Wniosek o ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem

Myszków, dnia 20.03.2024

Sąd Rejonowy

w Częstochowie

Wydział I Cywilny

Wnioskodawczyni: Anna Kowalska

zam. ul. Polna 12, 42-300 Myszków

42-300 Myszków

98051201234

Uczestnik: Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.

w Częstochowie

ul. Wodna 1, 42-200 Częstochowa

Wartość przedmiotu sporu: 10 000 zł

Opłata: 200 zł (na podstawie art. 23 pkt 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych)

WNIOSEK

o ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem

Niniejszym wnoszę o:

1) ustanowienie na nieruchomości, stanowiącej przedmiot własności Anny Kowalskiej, położonej w Myszkowie, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 123/4 obręb 0001 o powierzchni 0,15 ha, dla której Sąd Rejonowy w Myszkowie Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW CZ1M/00012345/6, służebności przesyłu na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. z siedzibą w Częstochowie, ul. Wodna 1, 42-200 Częstochowa, której treścią jest istnienie na tej nieruchomości, w przestrzeni nad i pod jej powierzchnią, urządzeń przesyłowych tj. miejskiej sieci wodociągowej fi 200 mm oraz prawo korzystania z nieruchomości obciążonej w obszarze 15 m2 w zakresie niezbędnym do dokonywania konserwacji, remontów, modernizacji urządzeń przesyłowych lub ich instalacji wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem;

2) zasądzenie od uczestnika na rzecz wnioskodawczyni kwoty 10 000 zł (dziesięć tysięcy złotych) płatnej w terminie 14 dni od dnia uprawomocnienia się postanowienia, tytułem odpowiedniego wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu;

3) zasądzenie od uczestnika na rzecz wnioskodawczyni zwrotu kosztów postępowania w wysokości według norm przepisanych.

Ponadto wnoszę o dopuszczenie i przeprowadzenie dowodów wskazanych w treści wniosku, w szczególności:

    a) przesłuchania wnioskodawczyni – celem wykazania obszaru nieruchomości zajętego pod służebność oraz stopnia uciążliwości służebności;

    b) opinii biegłego rzeczoznawcy z zakresu szacowania wartości nieruchomości – celem wykazania wartości służebności przesyłu na przedmiotowej nieruchomości oraz wysokości wynagrodzenia należnego za ustanowienie takiej służebności.

Wnoszę o rozpoznanie sprawy również pod nieobecność wnioskodawczyni.

UZASADNIENIE

Anna Kowalska jest właścicielką nieruchomości położonej w Myszkowie ul. Polna 12, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 123/4, obręb 0001 o powierzchni 0,15 ha, dla której Sąd Rejonowy w Myszkowie Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW CZ1M/00012345/6.

Dowód:

- odpis księgi wieczystej nr KW CZ1M/00012345/6 – celem wykazania tytułu prawnego wnioskodawczyni do nieruchomości

- wypis i wyrys z rejestru gruntów – celem wykazania tytułu prawnego wnioskodawczyni do nieruchomości

Przez część nieruchomości (o powierzchni 15 m2) biegnie wkopana pod ziemią miejska sieć wodociągowa fi 200 mm. Jest to urządzenie przesyłowe, którego właścicielem jest Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Częstochowie.

Dowód:

- mapa z inwentaryzacji powykonawczej (zaznaczona na czerwono) – celem wykazania faktu, że na nieruchomości wnioskodawczyni posadowione jest urządzenie przesyłowe

- mapa sytuacyjno-wysokościowa (zaznaczona na czerwono) – celem wykazania faktu, że na nieruchomości wnioskodawczyni posadowione jest urządzenie przesyłowe

Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Częstochowie wystąpiło do wnioskodawczyni z wnioskiem o ustanowienie służebności przesyłu na swoją rzecz, jednak proponując warunki, które według wnioskodawczyni są nie do przyjęcia. Wnioskodawczyni wskazała własne warunki zawarcia umowy, jednak przedsiębiorca odmówił ustanowienia służebności na warunkach wskazanych przez wnioskodawczynię. Wobec powyższego zaktualizowały się przesłanki opisane w art. 3052 § 2 k.c.

Dowód:

- pisma uczestnika z dnia 15.02.2024 r., – celem wykazania korespondencji stron dotyczącej ustanowienia służebności przesyłu na nieruchomości wnioskodawczyni

- pismo wnioskodawczyni z dnia 29.02.2024 r. – celem wykazania korespondencji stron dotyczącej ustanowienia służebności przesyłu na nieruchomości wnioskodawczyni

Wnioskodawczyni wnosi o ustanowienie na rzecz uczestnika służebności przesyłu na przedmiotowej nieruchomości za wynagrodzeniem w wysokości 10 000 zł. Jest to kwota szacunkowa, powszechnie ustalana w odniesieniu do wartości takiej służebności i oparta o fakt, iż służebność przesyłu obniża wartość nieruchomości, a wnioskodawczyni nie może w pełni wykorzystać znacznego fragmentu działki. Jednakże wnioskodawczyni zgłasza wniosek o przeprowadzenie opinii biegłego na wypadek gdyby uczestnik nie zgadzał się z takim ustaleniem wartości służebności.

Magistrala wodociągowa prowadzona jest przez centralną część działki. Położenie rury uniemożliwia korzystanie z terenu w odległości ok. 3 metrów w jedną, jak i drugą stronę od urządzenia. Koniecznym jest pozostawienie wolnego pasa zieleni. Wnioskodawczyni nie ma możliwości postawienia jakichkolwiek zabudowań (np. altany ogrodowej) ani nasadzeń dekorujących ogród. Położenie urządzenia przesyłowego uwarunkowało również niekorzystne usytuowanie domu, bowiem nie można było postawić budynku w centralnej części działki. Wnioskodawczyni ma ciągłą świadomość istnienia magistrali i możliwości awarii. Wszystko to powoduje obniżenie atrakcyjności, a w konsekwencji wartości działki.

Dlatego też wnioskodawczyni domaga się wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu, w wysokości, jaka w jej odczuciu stanowić będzie adekwatną rekompensatę utraty wartości nieruchomości i ograniczeń w możliwościach korzystania z niej.

Wobec powyższego wnoszę jak we wstępie.

Anna Kowalska