Wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego

Warszawa, dnia 2023-10-26

Sąd Rejonowy

dla m.st. Warszawy

I C 1234/23 Wydział Cywilny

ul. Marszałkowska 86

00-517 Warszawa

Wnioskodawca: Anna Kowalska

ul. Kwiatowa 12/3

02-567 Warszawa

98051201234

Uczestnicy: 1) Jan Nowak

ul. Słoneczna 4/5

03-789 Warszawa

2) pozostali uczestnicy - właściciele lokali

Wspólnoty Mieszkaniowej

"ul. Polna 1" w liczbie 15

Opłata stała: 100 zł

WNIOSEK

o ustanowienie zarządcy przymusowego

Wnoszę o:

1) ustanowienie zarządcy przymusowego dla Wspólnoty Mieszkaniowej "ul. Polna 1"

w Warszawie, w osobie Maria Zielińska, właścicielki lokalu nr 7, w celu

reprezentowania przed Sądem Okręgowym w Warszawie w sprawie II C 5678/23 - o

uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej;

2) rozliczenie kosztów sądowych oraz zaliczkowego wynagrodzenia dla zarządcy

przymusowego odpowiednio do udziałów właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej.

UZASADNIENIE

Wspólnota Mieszkaniowa "ul. Polna 1" w Warszawie funkcjonuje w ustawowym

modelu zarządzania przewidzianym dla wspólnoty większej, tj. według art. 18 i n. ustawy z

24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048 ze zm.).

Zarząd wspólnoty jest jednoosobowy i funkcję tę pełni od 2020 r. wnioskodawca.

Dowód: odpis uchwały właścicieli lokali.

Na zebraniu właścicieli w dniu 2023-09-15 r. większość właścicieli lokali podjęła

uchwałę nr 10/2023, w której ustaliła zwiększenie obciążenia właścicieli lokali użytkowych w

kosztach zarządu nieruchomością wspólną według wskaźnika 2.0 (tj. jako podwójny kosztów

przypadających na lokale mieszkalne).

Dowód: odpis uchwały nr 10/2023.

Uchwała ta dotyczy także wnioskodawcy, który ma w budynku lokal użytkowy, w którym

prowadzi Kwiaciarnię "Róża".

W związku z tym, że właściciele jednakowo obciążyli wszystkich właścicieli lokali

użytkowych, nie różnicując form prowadzonej w nich działalności (a wśród lokali

użytkowych jest również Apteka "Pod Lwem" i Sklep Spożywczy "Żabka"), wskazana uchwała

została zaskarżona przez wnioskodawcę do Sądu Okręgowego (II C 5678/23).

Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa w tej sprawie nie ma więc organu do jej reprezentowania,

albowiem wnioskodawca, a powód w tej sprawie, nie może jednocześnie występować jako

reprezentant pozwanej wspólnoty.

W tej sytuacji, na podstawie art. 29 ustawy o własności lokali, wnoszę o ustanowienie

zarządcy przymusowego, z ograniczeniem jego funkcji i roli do reprezentowania i

występowania w imieniu Wspólnoty w postępowaniu sądowym wszczętym wskutek

wniesienia pozwu przez wnioskodawcę.

Gdyby Sąd uznał, że powołany przepis nie może mieć zastosowania, wnoszę o ustanowienie

kuratora, stosownie do art. 60 w zw. z art. 462 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks

cywilny (Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.), i potraktowanie niniejszego wniosku jako

wniosku o ustanowienie kuratora sądowego.

Wniosek zamieszczony w pkt 2 wniosku wynika z regulacji art. 29 in fine ustawy o własności

lokali.

Anna Kowalska

Załączniki:

1) odpisy uchwał z 2022-11-10 r. i z 2023-09-15 r.,

2) odpis pozwu w sprawie II C 5678/23 oraz zaświadczenie z Sądu Okręgowego w

Warszawie stwierdzające, że sprawa zawisła,

3) odpis księgi wieczystej wspólnej nieruchomości,

4) spis właścicieli lokali z opisem charakteru lokalu i rodzaju prowadzonej działalności.