Wniosek o wydanie wyroku częściowego

Warszawa, dnia 20.03.2024 r.

                                         Sąd Okręgowy w Warszawie                                         ul. Marszałkowska 82                                         00-517 Warszawa

Powód: Jan Kowalski 85031201234

Pozwany: Anna Nowak

I C 1234/23

Wartość przedmiotu sporu: 15000 zł (słownie: piętnaście tysięcy złotych)

Wniosek o wydanie wyroku częściowego

Działając w imieniu własnym, wnoszę o:

1) wydanie wyroku częściowego (w zakresie pkt 1 pozwu z dnia 15.01.2024 r.), nakazującego pozwanemu wydanie powodowi nieruchomości lokalowej o przeznaczeniu mieszkalnym, położonej w Warszawie, przy ul. Polna 12, 00-623 Warszawa, dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, prowadzi księgę wieczystą Nr WA1M/00123456/7;

2) przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego na okoliczność ustalenia wysokości czynszów najmu podobnych lokali mieszkalnych w Warszawie w okresie objętym pozwem, tj. w okresie od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r., a także za okres późniejszy, tj. od 01.01.2024 r. do dnia wydania przez biegłego opinii.

Uzasadnienie

Powód w dniu 15.01.2024 r. wniósł o nakazanie pozwanemu przez Sąd wydania powodowi nieruchomości lokalowej o przeznaczeniu mieszkalnym, położonej w Warszawie, przy ul. Polna 12, 00-623 Warszawa, dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, prowadzi księgę wieczystą Nr WA1M/00123456/7, jak i o zasądzenie od pozwanego na swoją rzecz kwoty 15000 zł, przy czym kwota 12000 zł stanowiła zaległy czynsz najmu za okres od stycznia 2023 r. do grudnia 2023 r.(12 miesięcy × 1000 zł), a kwota 3000 zł – stanowiła odszkodowanie za bezumowne korzystanie z ww. lokalu po wypowiedzeniu przez powoda umowy najmu za okres od stycznia 2024 r. do marca 2024 r. (3 miesiące × 1000 zł).

W odpowiedzi na pozew pozwany zakwestionował jedynie fakt wysokości zarówno czynszu najmu (podnosząc, że strony w czasie obowiązywania umowy najmu w drodze porozumienia zawiesiły obowiązek zapłaty przez pozwanego czynszu za okres 6 miesięcy), jak i wysokości odszkodowania za bezumowne korzystanie przez pozwanego z nieruchomości, po wypowiedzeniu umowy najmu przez powoda (wskazując, że taka wysokość odszkodowania nie odpowiada aktualnym stawkom rynkowym obowiązującym w Warszawie).

W pierwszej kolejności powód zwraca uwagę, że pozwany w żadnym razie nie zakwestionował faktu wypowiedzenia umowy najmu przez powoda, co nastąpiło poprzez złożenie przez niego oświadczenia woli w dniu 30.12.2023 r. Co więcej, pozwany wręcz przyznał, że „otrzymał wypowiedzenie w dniu 30.12.2023 r.”, a w dalszej kolejności przyznał, że wypowiedzenie było „zasadne, choć nieuzgodnione z pozwanym” (fakt uzgodnienia nie jest istotny, bowiem rozwiązanie umowy nastąpiło w drodze wypowiedzenia, a nie porozumienia). Tym samym strona pozwana uznała roszczenie powoda dotyczące wydania przedmiotu najmu, skoro nie kwestionuje zasadności dokonanego wypowiedzenia.

Wobec powyższego, za uzasadnione należy uznać żądanie powoda dotyczące wydania wyroku częściowego, w zakresie nakazania stronie pozwanej wydania powodowi wynajmowanego lokalu.

Odnosząc się zaś do twierdzeń pozwanego, że strony uzgodniły, że nie będzie on musiał regulować czynszu najmu za okres 6 miesięcy, należy wskazać, że jest to całkowita nieprawda. Strony nigdy nie dokonywały takich ustaleń, a powód stanowczo zaprzecza, że miały one miejsce. Nadto strona pozwana nie udowodniła tego faktu, poza gołosłownymi twierdzeniami w odpowiedzi na pozew.

Powód wskazuje także, że twierdzenie pozwanego, że wysokość odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania jest zbyt wysoka, jest całkowicie bezzasadne. W pierwszej kolejności strona powodowa ustaliła wysokość odszkodowania w takiej samej wysokości, jak wysokość ostatniego czynszu najmu; powód zwraca uwagę, że wysokość ta została ustalona przez strony jeszcze w 2022 r. i nie uwzględnia nawet wzrostu stawek rynkowych czynszu najmu podobnych lokali w Warszawie w ostatnich 2 latach. Działając z daleko posuniętej ostrożności procesowej – wobec kwestionowania przez pozwanego wysokości odszkodowania, strona powodowa wnosi więc o przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego na okoliczność ustalenia wysokości czynszów najmu podobnych lokali mieszkalnych w Warszawie w okresie objętym pozwem, tj. w okresie od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r., a także za okres późniejszy, tj. od 01.01.2024 r. do dnia wydania przez biegłego opinii.

Dowód:

    1) opinia biegłego na okoliczność wysokości czynszów najmu lokali mieszkalnych w Warszawie.

Mając na względzie powyższe, wnoszę jak na wstępie.

Jan Kowalski

Załącznik:

1) odpis pisma.