Wniosek o wyrażenie zgody na podział lokalu

ul. Słoneczna 12, 34-100 Wadowice, dnia 15 marca 2024 r.

Sąd Rejonowydla Wadowic-Zachódul. Kościuszki 2,34-100 Wadowice

Wnioskodawca: Jan Kowalskiul. Słoneczna 12/6, 34-100 Wadowice87031203456Anna Kowalskaul. Słoneczna 12/6, 34-100 Wadowice90051512345Uczestnik: Współnota Mieszkaniowa "Słoneczna"ul. Słoneczna 12, 34-100 Wadowiceul. Kościuszki 2, 34-100 WadowiceNIP: 1234567890

Opłata stała: 100 zł

WNIOSEKwłaściciela lokalu o wyrażenie zgody na podział lokalu

Wnosimy o:

1) wyrażenie zgody na podział lokalu dwupoziomowego wnioskodawców, oznaczonego numerem 6, położonego na 4 i 5 kondygnacji budynku przy ul. Słonecznej 12, o powierzchni 120 m², na dwa lokale: o powierzchni 60 m² – na 4 kondygnacji, oznaczony dotychczasowym numerem 6, i o powierzchni 60 m² – na 5 kondygnacji, oznaczony numerem 7, w sposób zaprojektowany przez architekta Stefana Nowaka na planie stanowiącym załącznik do wniosku;

2) upoważnienie wnioskodawców do wykonania na ich koszt koniecznych prac wewnątrz dotychczasowego lokalu oraz na zewnątrz, które są niezbędne do zapewnienia samodzielnego charakteru obu lokali mieszkalnych po podziale, a obejmujących zgodę na:a) przedłużenie instalacji gazowej z 4 do 5 kondygnacji, gdzie w miejscu dotychczasowej łazienki będzie kuchnia,b) wykonanie na dotychczasowym podeście 5 piętra klatki schodowej A schodów, zgodnie z projektem architekta Stefana Nowaka, do wysokości 6 piętra,c) wykonanie otworu drzwiowego w ścianie nośnej budynku na wysokości 6 piętra na klatce schodowej A do nowo powstającego lokalu 7,d) usunięcie dotychczasowego włazu na strych (i dalej na dach) budynku, poszerzenie średnicy otworu o 1 metr oraz obudowanie go tak, że będzie on przedłużeniem klatki schodowej A aż do dachu budynku,e) wykonanie nowego włazu na dach w formie przeszklonej (zapewniającej dodatkowe źródło światła słonecznego dla klatki schodowej A), z zamontowaniem stałej, przyściennej drabiny, prowadzącej na dach;

3) zobowiązanie uczestnika do złożenia dokumentacji technicznej budynku przy ul. Słonecznej 12, w szczególności części obejmującej rzuty klatki schodowej A, dachu, oraz 4 i 5 kondygnacji budynku, w obrębie klatki schodowej A.

UZASADNIENIE

Wnioskodawcy mieszkają w budynku przy ul. Słonecznej 12 w lokalu dwupoziomowym, który powstał już w trakcie realizacji obiektu, po zmianach w projekcie dwóch ostatnich kondygnacji. Lokal ma 120 m² i składa się z kuchni, przedpokoju, salonu i łazienki na 4 kondygnacji oraz dwóch sypialni, łazienki i holu na 5 kondygnacji.

Gdy wnioskodawcy zamieszkali w lokalu w 2005 roku, bezpośrednio po wybudowaniu budynku tak ukształtowany lokal był dla nich i dla ich córki – Katarzyny funkcjonalny, nowoczesny i atrakcyjny. Obecnie jednak córka jest już dorosła, jest lekarzem weterynarii i zamierza wyjść za mąż. Ani jej, ani wnioskodawców nie stać aktualnie na kupno dla niej mieszkania.

Po konsultacji ze znajomym architektem wnioskodawcy ustalili, że podział lokalu na dwa samodzielne lokale jest możliwy, nie wymaga wielu przeróbek, a zmiany w obrębie klatki schodowej nie wpłyną negatywnie na jej standard techniczny i użytkowy. Przeciwnie, uatrakcyjnią ją, zapewniając większy dopływ światła słonecznego, wydłużając jej perspektywę (szczególnie istotne dla właścicieli lokali z 4 i 5 kondygnacji) oraz ułatwią dostęp na dach.

Wykonany projekt został pozytywnie zaopiniowany w Starostwie Powiatowym w Wadowicach. Również Polska Spółka Gazownictwa nie znalazła przeszkód do przedłużenia sieci gazowej piętro wyżej. Pozytywnie odniósł się do projektu również zarząd wspólnoty, zastrzegając, że zmiana jest możliwa dopiero po uzyskaniu zgody większości właścicieli.

Wydawało się wnioskodawcom, że taka zgoda nie napotka większych przeszkód. Niestety, na dorocznym zebraniu w dniu 20 marca 2023 roku, na którym projekt uchwały w tym przedmiocie stanął na porządku obrad, ostatecznie nie podjęto uchwały wyrażającej zgody na podział lokalu, ponieważ połowa właścicieli lokali wstrzymała się od głosu.

W dyskusji przed głosowaniem sąsiedzi z 5 piętra wskazywali, że córka jest skrzypaczką, ćwiczy w domu i po podziale lokalu i przedłużeniu klatki schodowej do 6 kondygnacji odgłosy gry na skrzypcach będą uciążliwe dla najbliższych sąsiadów. Te głosy zapewne zadecydowały o stanowisku pozostałych właścicieli.

Podniesione argumenty są czysto hipotetyczne i nie mają racjonalnego uzasadnienia. Pokój córki i drzwi zewnętrzne do lokalu wnioskodawców są wyciszone. Tak też będzie po podziale. Odgłosy gry, które docierają podczas wchodzenia do mieszkania, są o wiele mniej uciążliwe i milsze dla ucha niż szczekanie psów, których pięcioro zamieszkuje na klatce schodowej. Wypada nadmienić, że od początku zamieszkiwania wnioskodawców w tym budynku nikt nie zgłaszał skarg do administracji, a obecnie zarządu wspólnoty mieszkaniowej i do nas osobiście.

Nie zamierzamy występować z naszą sprawą na kolejnym zebraniu właścicieli. Wszyscy bowiem tworzymy stosunkowo nieliczną wspólnotę (10 lokali), a subiektywne argumenty i sugestie, które pojawiały się w trakcie już odbytej dyskusji, wydają się przeważać nad naszymi racjami i prawem.

Ponieważ w tej sytuacji zachodzą przesłanki z art. 26 ust 1 w zw. z art. 27 ustawy o własności lokali, wnosimy jak w pkt 1 i 2 wniosku.

Jan i Anna Kowalscy

Załączniki:

1) odpis księgi wieczystej lokalu wnioskodawców,2) projekt podziału lokalu z opisem prac towarzyszących – wykonany przez architekta Stefana Nowaka wraz z opinią Starostwa Powiatowego w Wadowicach,3) odpis wniosku wraz z załącznikami.