Wniosek o wyznaczenie zarządcy rzeczy wspólnej

Poznań, dnia 20.03.2024 r.

                                  Sąd Rejonowy

                                  ul. Młyńska 12

                                  61-735 Poznań

                                  skr. poczt. 123

                                  tel. (61) 123-45-67

                     Wnioskodawca: Jan Kowalski

                                  85031201234

                                  ul. Słoneczna 2/4

                                  60-123 Poznań

          Uczestnicy postępowania: 1. Anna Nowak

                                            ul. Kwiatowa 5

                                            60-123 Poznań

                                            2. Piotr Wiśniewski

                                            ul. Zielona 7

                                            60-123 Poznań

WNIOSEK O WYZNACZENIE ZARZĄDCYRZECZY WSPÓLNEJ

Działając w imieniu własnym, jako współwłaściciel nieruchomości położonej w Poznań, ul. Słoneczna 2/4, składającej się z działki gruntu klasy IV o łącznej powierzchni 0.15 ha, zabudowanej budynkiem jednorodzinnym w zabudowie dwukondygnacyjnej, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy Poznań, ul. Młyńska 12, prowadzi księgę wieczystą nr PO1Z/00123456/7 – wnoszę o:

1) wyznaczenie zarządcy nieruchomości stanowiącej współwłasność wnioskodawcy oraz uczestników postępowania położonej w Poznań, ul. Słoneczna 2/4, składającej się z działki gruntu klasy IV o łącznej powierzchni 0.15 ha, zabudowanej budynkiem jednorodzinnym w zabudowie dwu-kondygnacyjnej, przez wyznaczenie na zarządcę osoby posiadającej licencję zarządcy nieruchomościami;

2) przeprowadzenie dowodu z dokumentów załączonych do niniejszego wniosku, tj.:

   a) odpisu zwykłego z KW nr PO1Z/00123456/7 na fakt istnienia współwłasności nieruchomości określonej w pkt 1,

   b) oświadczenia o spowodowaniu szkody przez Adama Zielińskiego z 15.02.2024 r. na fakt naruszenia przez większość współwłaścicieli zasad prawidłowego zarządu nieruchomością;

3) przeprowadzenie dowodu z przesłuchania stron na fakt naruszenia przez większość współwłaścicieli zasad prawidłowego zarządu nieruchomością;

4) zasądzenie od uczestników postępowania na rzecz wnioskodawcy zwrotu kosztów postępowania według norm przepisanych.

Jednocześnie na podstawie art. 187 § 1 pkt 3 w zw. z art. 13 § 2 k.p.c. wskazuję, że wnioskodawca próbował w sposób polubowny załatwić sprawę, jednak strony nie mogły dojść do porozumienia.

Uzasadnienie

Wnioskodawca oraz uczestnicy postępowania są współwłaścicielami wyżej opisanej nieruchomości położonej w Poznań, ul. Słoneczna 2/4.Dowód: odpis zwykły KW nr PO1Z/00123456/7.

Pomiędzy wnioskodawcą a uczestnikami postępowania od pewnego czasu dochodzi do nieporozumień na tle zarządzania wspólną nieruchomością.

Wnioskodawca zamieszkuje wraz z rodziną w wyżej wymienionej nieruchomości, a uczestnicy postępowania wynajęli swoje części nieruchomości firmom podmiotom, które prowadzą na terenie nieruchomości działalność gospodarczą.Dowód: przesłuchanie stron.

W związku z prowadzeniem działalności gospodarczej na terenie nieruchomości panuje duży hałas, przewijają się klienci, jest brudno.

Wnioskodawca wielokrotnie zwracał uwagę zarówno najemcom, jak i współwłaścicielom nieruchomości na fakt, że taka sytuacja jest niezwykle uciążliwa i istnieje konieczność zgodnego uregulowania tej kwestii.

Prośby wnioskodawcy pozostawały bez skutku.Dowód: przesłuchanie stron.

W dniu 15.02.2024 r. jeden z pracowników firmy "ABC Sp. z o.o.", która wynajmuje biura na parterze nieruchomości, p. Adam Zieliński zarysował przy wyjeździe z posesji samochód wnioskodawcy.Dowód: oświadczenie o spowodowaniu szkody przez Adama Zielińskiego z 15.02.2024 r.

W ocenie wnioskodawcy dotychczasowy sposób zarządzania nieruchomością, jak również ostatnie wydarzenia przesądzają o tym, że konieczne jest uregulowanie kwestii korzystania z nieruchomości stanowiącej współwłasność wnioskodawcy oraz uczestników postępowania. Ponieważ współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia w tej kwestii, konieczne jest ustanowienie zarządcy przez sąd.

Podstawę prawną wniosku stanowi art. 203 k.c.

Opłata od wniosku w kwocie 100 zł wynika z art. 39 ust. 2 pkt 2 u.k.s.c.

Mając powyższe na uwadze, wnoszę i wywodzę jak wyżej.

............................................................Jan Kowalski

Załączniki:

1) odpis KW nr PO1Z/00123456/7;

2) oświadczenie o spowodowaniu szkody przez Adama Zielińskiego;

3) dowód uiszczenia opłaty sądowej od wniosku w wysokości 100 zł;

4) dwa odpisy wniosku dla uczestników postępowania.