Wniosek o zasiedzenie

ul. Kwiatowa 12, 01-001 Warszawa, 15 maja 2023 r.

Wnioskodawcy: 1. Jan Kowalski

ul. Polna 23/4, 02-002 Warszawa

90010100000

2. Anna Kowalska

ul. Polna 23/4, 02-002 Warszawa

91020211111

Uczestnicy: 1. Piotr Wiśniewski

ul. Słoneczna 1, 03-003 Wrocław

89030322222

2. Maria Wiśniewska

ul. Słoneczna 1, 03-003 Wrocław

92040433333

3. Tomasz Nowak

ul. Zielona 5, 04-004 Kraków

87050544444

4. Katarzyna Nowak

ul. Zielona 5, 04-004 Kraków

94060655555

Do Sądu Rejonowego

w Warszawie

Wydział Ksiąg Wieczystych

ul. Marszałkowska 100, 00-001 Warszawa

Wniosek o zasiedzenie

Wartość przedmiotu sporu: 150 000 zł

Opłata: 200 zł

Niniejszym wnoszę o stwierdzenie, że:

1) Jan Kowalski i Anna Kowalska nabyli przez zasiedzenie z dniem 31 grudnia 2022 r. po ½ (jednej drugiej) ułamkowej części prawo własności nieruchomości położonej we wsi Nowa Wieś, gm. Michałów, oznaczonej w ewidencji gruntów numerem działki 123/4, zabudowanej domem jednorodzinnym, przedstawionej na wypisie z rejestru gruntów i wyrysie z mapy ewidencyjnej z dnia 10 kwietnia 2023 r. KW 12345, dla której to nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Warszawie nie jest prowadzona księga wieczysta ani zbiór dokumentów,

2) przeprowadzenie dowodów z załączonych do wniosku dokumentów, szczegółowo wymienionych w uzasadnieniu, na fakty tam opisane, a także z zeznań świadków:

– Adam Nowak, ul. Mickiewicza 2, 05-005 Poznań,

– Ewa Nowak, ul. Mickiewicza 2, 05-005 Poznań,

– Piotr Wiśniewski, ul. Słoneczna 1, 03-003 Wrocław,

wszystkich na fakt posiadania nieruchomości, a także czasokresu i charakteru jej posiadania,

3) przeprowadzenie dowodu z przesłuchania wnioskodawców i uczestników, na fakt jak w punkcie 2,

4) ustalenie, że każdy z uczestników ponosi koszty postępowania związane ze swoim udziałem w sprawie.

Uzasadnienie

W 1993 roku małżonkowie Jan Kowalski i Anna Kowalska, nabyli od Stanisława Nowaka, za 50 000 zł, nieruchomość położoną we wsi Nowa Wieś o powierzchni 1000 m2 oznaczonej w ewidencji gruntów numerem działki 123/4 – dawniej 123/1.

Dowody:

Umowa kupna-sprzedaży, Potwierdzenie przelewu.

Stanisław Nowak zmarł 1 stycznia 2000 r. Jedynym jego spadkobiercą jest Jan Nowak.

Dowód:

kopia postanowienia w sprawie I Ns 1234/00 Sądu Rejonowego w Warszawie.

Anna Kowalska zmarła 1 stycznia 2010 r. Spadek po niej nabyli w drodze dziedziczenia ustawowego małżonek i dzieci po ¼ ułamkowej części, w tym wchodzące w skład spadku prawo własności nieruchomości.

Dowód:

odpis postanowienia Sądu Rejonowego w Warszawie w sprawie II Ns 4321/10.

Po śmierci Anny Kowalskiej Jan Kowalski władał nieruchomością samodzielnie, po czym w 2012 roku zamieszkała z nim na nieruchomości jego konkubina Maria Nowak. W 2015 roku nastąpił nieformalny dział spadku po Annie Kowalskiej i również nieformalne zniesienie współwłasności nieruchomości, o którą chodzi w sprawie. Dzieci małżonków Kowalskich otrzymały działki 123/5 bądź środki pieniężne. Jan Kowalski i Maria Nowak pozostawili sobie działkę opisaną w petitum wniosku. Maria Nowak wzięła udział w nieformalnym dziale w ten sposób, że przekazała Janowi Kowalskiemu swoją działkę budowlaną ze zgromadzonym wkładem w kwocie 20 000 zł.

Dowody:

Oświadczenia stron, Zeznania świadków, Dowód przelewu.

Co do przedmiotowej nieruchomości nigdy nie toczyło się postępowanie spadkowe.

Nieruchomość ta nie ma urządzonej księgi wieczystej ani zbioru dokumentów.

Dowód:

Zapytanie, Zaświadczenie Sądu Rejonowego w Warszawie.

Zgodnie z art. 172 § 1 KC posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat 20 jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Zgodnie z art. 172 § 2 KC po upływie lat 30 posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. Okres posiadania nieruchomości w złej wierze, niezbędny do zasiedzenia, wynosi 30 lat. Ponieważ nieformalny dział spadku nastąpił w 2015 roku, przeto od tego roku liczyć należy bieg zasiedzenia, który minął najpóźniej z końcem 2022 roku.

Z powyższych względów wniosek jest konieczny i zasadny.

Załączniki:

1) 4 odpisy wniosku i załączników,

2) Umowa kupna-sprzedaży,

3) Potwierdzenie przelewu,

4) kopia postanowienia w sprawie I Ns 1234/00 Sądu Rejonowego w Warszawie,

5) odpis postanowienia Sądu Rejonowego w Warszawie w sprawie II Ns 4321/10,

6) dowód uiszczenia opłaty od wniosku.

Jan Kowalski Maria Nowak