Wniosek o zezwolenie na dokończenie budowy lokalu w zastępstwie przedsiębiorcy

Warszawa, dnia 2023-07-15

Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie VIII Wydział Cywilny ul. Marszałkowska 82 00-517 Warszawa

Wnioskodawca: Jan Kowalski ul. Polna 12/4 02-789 Warszawa 87051201234

Uczestnik: Bud-Invest Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Krakowska 15 30-001 Kraków 0123456789

Wartość przedmiotu wniosku: 50 000 zł

WNIOSEK o zezwolenie na dokończenie budowy lokalu w zastępstwie przedsiębiorcy (art. 9 ust. 3 ustawy o własności lokali)

Wnoszę o:

1) zezwolenie na dokończenie - we własnym zakresie, ale na koszt i niebezpieczeństwo   uczestnika, budowy lokalu mieszkalnego nr 15, położonego w budynku nr 1 przy ul.   Słonecznej 22 w Warszawie, przez upoważnienie wnioskodawcy do wykonania   instalacji elektrycznej, instalacji hydraulicznej i tzw. białego montażu, według standardu i w zakresie   opisanych w załączniku nr 1 do umowy z 2022-03-15 r. o budowę lokalu, w celu   ustanowienia odrębnej jego własności;

2) zażądanie od uczestnika przedłożenia odpisu dziennika budowy budynku nr 1 przy ul.   Słonecznej 22 w Warszawie;

3) upoważnienie wnioskodawcy do wstrzymania płatności na rzecz uczestnika dwóch   ostatnich rat ceny lokalu i do rozliczenia ich po wykonaniu prac, o których mowa w pkt 1,   i po potrąceniu kosztów ich przeprowadzenia.

UZASADNIENIE

I. Wnioskodawca zawarł z uczestnikiem postępowania umowę - w formie aktu notarialnego   - z 2022-03-15 r. w sprawie budowy lokalu nr 15 w budynku przy ul. Słonecznej 22   w Warszawie i przeniesienia jego własności - po wybudowaniu - na rzecz wnioskodawcy.

  W § 4 i 5 umowy określone zostały terminy zakończenia budowy i wydania lokalu   wnioskodawcy oraz przewłaszczenia lokalu, a także terminy płatności rat ceny lokalu.   Szczegółowy zakres przedmiotowy zadania inwestycyjnego, w szczególności odnoszący   się do standardu wykończenia lokalu, zamieszczony był w § 6 oraz w załącznikach nr 1 i   2 do umowy.

  Termin wydania lokalu wnioskodawcy był określony na dzień 2023-03-31 r., a   następnie aneksem nr 1 z 2023-04-15 r. do umowy został przesunięty na dzień 2023-06-30   r.

  Dowód: umowa z 2022-03-15 r. wraz z aneksem nr 1 i załącznikami nr 1 i 2.

  Już w kwietniu 2023 roku dla wnioskodawcy stało się jasne, że uczestnik będzie miał trudności z   dotrzymaniem terminów wynikających z umowy z powodu wadliwej polityki   wewnętrznej (kadrowej) w firmie, nieudolnego marketingu oraz nieprofesjonalnego   doboru wykonawców. Po zakończeniu stanu surowego zamkniętego budynku kolejne   etapy prac wewnętrznych były przerywane długimi przestojami, wielokrotną wymianą   podwykonawców i wykonawcy oraz docierającymi do klientów informacjami o kłopotach   finansowych uczestnika.

  W dniu 2023-05-10 r. na spotkaniu klientów z prezesem Bud-Invest Sp. z o.o. -   Adam Nowak uzgodniono, że wobec powstałych opóźnień w stosunku do   harmonogramu prac inwestycji powstałych w okresie kwiecień-maj 2023 r., m.in. w związku z zejściem z budowy dotychczasowego wykonawcy i wejściem   na jego miejsce trzech dotychczasowych podwykonawców, z zainteresowanymi dojdzie   do podpisania aneksu przesuwającego termin zakończenia budowy (i związane z tym   terminy płatności ostatnich dwóch rat ceny) do 2023-06-30 r.

  Dowód: protokół ze spotkania w dniu 2023-05-10 r.; aneks nr 1 do umowy;   zeznania świadka Anna Wiśniewska - zamieszkała ul. Kwiatowa 5, 00-123 Warszawa.

  Mimo pewnego postępu prac, jaki nastąpił w maju 2023 r., z początkiem   czerwca 2023 r. okazało się, że są "lepsi" i "gorsi" klienci. Mimo licznych rozmów z prezesem   Nowak prace w lokalu wnioskodawcy ustały w czerwcu 2023 r. i do lipca   2023 r. nie były kontynuowane. Z rozmów z innymi klientami wnioskodawca dowiedział się, że   część klientów w porozumieniu z prezesem Nowak przekazała dwie ostatnie raty   ceny bezpośrednio na konto dwóch z trzech podwykonawców i w ich lokalach prace były   kontynuowane stosownie do aneksu. Większość kont uczestnika jest zajętych przez   wierzycieli. Aktualnie, tj. w dacie składania niniejszego wniosku, w lokalu nr 15 brakuje   instalacji elektrycznej, instalacji hydraulicznej i tzw. białego montażu.

  Dowód: zeznania świadków Piotr Zieliński, Maria Malinowska i Krzysztof Nowak; oględziny   lokalu.

II. Niniejszy wniosek jest zasadny w świetle przedstawionych okoliczności i brzmienia art. 9    ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048 ze zm.).

  Niewątpliwie uczestnik nie dotrzymał warunków umowy, a jego obecna działalność i   widmo upadłości grożą nie tylko znacznym przesunięciem w czasie dokończenia prac w   lokalu wnioskodawcy, ale i zachodzi niebezpieczeństwo, że w ogóle prace te nie zostaną   wykonane przez uczestnika.

  W tej sytuacji, jako iż pozostały zakres prac nie wykracza poza ramy lokalu   wnioskodawcy i nie dotyka (przyszłej) nieruchomości wspólnej, możliwe będzie   wykonanie ich siłami wnioskodawcy (wykonawców przez niego wybranych), bez   naruszania interesów pozostałych klientów i bez uszczerbku dla prac obejmujących ich   lokale i części wspólne budynku.

  Wnioskodawca bezpośrednio przed wystąpieniem do sądu proponował uczestnikowi   podjęcie rozmów ugodowych, ale ten nie odniósł się do takiej propozycji.

III. Do zabezpieczenia zastępczego wykonania prac w lokalu wnioskodawcy konieczne jest    jednocześnie odjęcie uczestnikowi prawa do ostatnich rat ceny lokalu; ich wykonanie    następować będzie bowiem na koszt i niebezpieczeństwo uczestnika. Dlatego wnoszę jak    w pkt 3 wniosku.

Jan Kowalski

Załączniki:

1) umowa wraz z aneksem nr 1 i załącznikami nr 1 i 2, 2) odpis księgi wieczystej, 3) odpis protokołu z 2023-05-10 r., 4) pisma wnioskodawcy i uczestnika (korespondencja), 5) odpis wniosku z załącznikami.