Wniosek o zniesienie współwłasności

Gdańsk, 15 marca 2023 r.

Do Sądu Rejonowego w GdańskuWydział II Cywilny

Wnioskodawczyni: Anna Kowalskazam. w ul. Morska 12/3, 80-001 Gdańsk85031201234reprezentowana przez pełnomocnikaJan Nowakprowadzącego kancelarię adwokackąw ul. Długa 22, 80-808 Gdańsk

Uczestnicy postępowania: 1. Piotr Kowalskizam. w ul. Słoneczna 5, 80-222 Gdańsk2. Maria Kowalskazam. w ul. Kwiatowa 7, 80-333 Gdańsk3. Katarzyna Kowalskazam. w ul. Polna 10, 80-444 Gdańsk

Wartość przedmiotu sprawy: 800 000 zł.

WNIOSEKo zniesienie współwłasności i rozliczenie nakładów na rzecz.

W imieniu wnioskodawczyni, której pełnomocnictwo składam, wnoszę:

1. o zniesienie współwłasności nieruchomości położonej w ul. Brzozowa 15, 80-555 Gdańsk, składającej się z działki gruntu nr 123/4 o powierzchni 600 m2 , zabudowanej budynkami: mieszkalnym o powierzchni użytkowej 150 m2 i gospodarczym, dla której Sąd Rejonowy w Gdańsku prowadzi księgę wieczystą GD1G/00012345/6 o aktualnej wartości 800 000 zł, której współwłaścicielami są wnioskodawczyni oraz uczestnicy ad. 1-3 poprzez przyznanie opisanej powyżej nieruchomości na wyłączną własność wnioskodawczyni ze stosownymi spłatami na rzecz uczestników postępowania tytułem wyrównania ich udziałów we współwłasności,

2. o ustalenie, że wnioskodawczyni dokonała nakładów na nieruchomość opisaną w punkcie 1 w postaci kapitalnego remontu instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz rozbudowy drugiego piętra budynku o łącznej wartości 150 000 zł.

3. o zasądzenie od uczestników postępowania na rzecz wnioskodawczyni kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.

Na zasadzie art. 187 § 1 pkt 3 k.p.c. oświadczam, że podjęto próbę mediacji, na dowód czego przedkładam protokół z przebiegu mediacji. Postępowanie mediacyjne nie zakończyło się zawarciem porozumienia.

UZASADNIENIE

Wskazana we wniosku nieruchomość stanowi współwłasność wnioskodawczyni oraz uczestników postępowania w udziałach po 1/4 części dla każdego z nich.Dowód: odpis księgi wieczystej GD1G/00012345/6)

W ciągu ostatnich dwóch lat wnioskodawczyni na swój własny koszt przeprowadziła istotne, konieczne i bardzo kosztowne remonty budynku mieszkalnego będącego składnikiem nieruchomości stanowiącej przedmiot niniejszego wniosku. Mianowicie, w okresie od stycznia do marca 2022 r., wnioskodawczyni przeprowadziła kapitalny remont instalacji wodno-kanalizacyjnej, której całkowity koszt wyniósł 50 000 zł. Następnie, w okresie od maja do września 2022 r., wnioskodawczyni przebudowała drugie piętro opisywanego budynku przystosowując dotychczasowy strych na pełnowartościowe mieszkanie. W mieszkaniu tym miała zamieszkać uczestniczka ad. 3 z rodziną, która zobowiązała się partycypować w kosztach adaptacji strychu. Jednakże w trakcie inwestycji uczestniczka ad. 3 rozmyśliła się i odmówiła zapłaty należności za materiały budowlane i wynagrodzenie ekipy budowlanej. W późniejszym okresie pozostali uczestnicy obiecywali wnioskodawczyni pomoc finansową w dokończeniu przebudowy, każde z nich bowiem miało plany co do nowo budowanego mieszkania. Ostatecznie jednak wnioskodawczyni ponownie samodzielnie pokryła koszt przebudowy budynku mieszkalnego, który zamknął się kwotą 100 000 zł. Obydwie inwestycje odbyły się za wiedzą i zgodą uczestników postępowania, którzy w obu wypadkach, pomimo wcześniejszych obietnic, odmówili wnioskodawczyni jakiegokolwiek wsparcia finansowego. Wnioskodawczyni była zmuszona samodzielnie pokryć koszt obu inwestycji w łącznej kwocie 150 000 zł zużywając wszystkie swoje oszczędności oraz zaciągając kredyt bankowy.

Dowód: faktury zakupu materiałów, kosztorysy przedsiębiorstwa budowlanego "BUD-MAX", projekt przebudowy budynku inżyniera Adam Wiśniewski, faktury za usługi budowlane, faktura projektanta, zeznania wnioskodawczyni)

Uczestnicy postępowania nie są zainteresowani partycypowaniem w kosztach utrzymania przedmiotowej nieruchomości, jednak z wiedzy posiadanej przez wnioskodawczynię wynika, iż zgadzają się oni na zniesienie współwłasności w sposób przedstawiony we wniosku. Dlatego też wnioskodawczyni proponuje uczestnikom zapłatę kwoty po 150 000 zł dla każdego z nich tytułem spłaty ich udziałów we współwłasności z uwzględnieniem nakładów poniesionych przez wnioskodawczynię we wskazanej powyżej ogólnej kwocie 150 000 zł oraz aktualnej wartości całej nieruchomości, którą wnioskodawczyni szacuje na 800 000 zł w oparciu o analizę na wtórnym rynku nieruchomości w rejonie Wrzeszcz.

Mając powyższe na uwadze oraz treść art. 210 k.c. oraz art. 617 i 618 k.p.c. wniosek jest uzasadniony.

Jan Nowakadwokat

Załączniki:1. trzy odpisy wniosku,2. pełnomocnictwo,3. 10 faktur zakupu, 5 faktury za usługi,4. projekt przebudowy domu,5. odpis księgi wieczystej6. protokół z przebiegu mediacji.