Wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości przez wyodrębnienie lokali

Warszawa, dnia 22.03.2024 r.

                                Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia

                                I Wydział Cywilny

                                ul. Marszałkowska 86

                                00-001 Warszawa

                                Wnioskodawca: Anna Kowalska

                                ul. Kwiatowa 12/4

                                02-202 Warszawa

                                85031201234

                                Uczestnicy: 1) Jan Nowak

                                ul. Słoneczna 5/2

                                03-303 Warszawa

                                2) Maria Nowak

                                ul. Słoneczna 5/2

                                03-303 Warszawa

Opłata stała: 1000 zł

WNIOSEK

o zniesienie współwłasności nieruchomości

przez wyodrębnienie własności lokali (zgodny)

Wnoszę o:

1) zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, położonej w Warszawie przy ul. Polnej 10, obejmującej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 123/4, w obrębie 1, o powierzchni 600 m2, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00012345/6, przez wydzielenie 3 samodzielnych lokali mieszkalnych na parterze i piętrze budynku i przyznanie:

a) lokalu nr 1, położonego na parterze, składającego się z 3 pokoi, 1 kuchni, 1 łazienki, garderoby i holu, o powierzchni użytkowej 80 m2 oraz 2 pomieszczeń piwnicznych o powierzchni 15 m2, usytuowanych w części zachodniej budynku, oznaczonych na rzucie parteru i pomieszczeń piwnicznych, wykonanym w ramach inwentaryzacji budynku przez Piotra Wiśniewskiego, kolorem zielonym, wraz z udziałem w wysokości 1/3 we własności gruntu, na którym stoi budynek, oraz częściach wspólnych budynku, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali - Annie Kowalskiej;

b) lokalu nr 2, położonego na pierwszym piętrze, w jego części zachodniej, składającego się z 2 pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju, o powierzchni użytkowej 50 m2 wraz z 2 pomieszczeniami piwnicznymi o powierzchni 10 m2, usytuowanymi w części południowo-wschodniej budynku, oznaczonych na rzucie piętra i piwnic w ramach inwentaryzacji, o której mowa w pkt 1 lit. a, kolorem niebieskim, wraz z udziałem w wysokości 1/3 we własności gruntu, na którym stoi budynek, oraz w częściach wspólnych budynku, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali - Janowi Nowakowi;

c) lokalu nr 3, położonego na pierwszym piętrze, w jego części wschodniej, składającego się z 2 pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju, o powierzchni użytkowej 50 m2 wraz z jednym pomieszczeniem piwnicznym o powierzchni 5 m2, usytuowanym w części północno-wschodniej budynku, oznaczonych na rzucie piętra i piwnic w ramach inwentaryzacji, o której mowa w pkt 1 lit. a, kolorem czerwonym, wraz z udziałem w wysokości 1/3 we własności gruntu, na którym stoi budynek, oraz w częściach wspólnych budynku, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali - Marii Nowak;

2) ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości w ten sposób, że właściciele lokali na piętrze mają wyłączne prawo korzystania ze strychu położonego nad ich lokalami oraz mają prawo nadbudowy swoich lokali, nie uszczuplając praw właściciela lokalu na parterze, a jednocześnie właściciele lokali na piętrze przejmują wyłączny obowiązek konserwacji i utrzymania dachu budynku. Każdego właściciela w równym stopniu obciąża obowiązek utrzymania i konserwacji wspólnej klatki schodowej, instalacji elektrycznej obsługującej klatkę schodową i pomieszczenia piwniczne, schodów zewnętrznych oraz bramy wjazdowej, furtki i ogrodzenia nieruchomości wspólnej. Każdy ze współwłaścicieli może samodzielnie podejmować czynności zwykłego zarządu, a do czynności przekraczających zwykły zarząd, innych niż te dotyczące nadbudowy, wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli. Działka niezabudowana budynkiem, z wyłączeniem pasa gruntu od bramy i furtki do schodów zewnętrznych budynku oraz pasa gruntu wokół budynku o szerokości 2 m2, mająca charakter parkowo-ogrodowy, będzie podzielona do użytkowania w ten sposób, że właściciel lokalu na parterze korzysta samodzielnie i utrzymuje część południową działki, właściciel lokalu nr 2 na piętrze korzysta samodzielnie i utrzymuje część północno-zachodnią działki, a właściciel lokalu nr 3 na piętrze korzysta samodzielnie i utrzymuje część północno-wschodnią działki;

3) niezasądzanie spłat ani dopłat na rzecz któregokolwiek ze współwłaścicieli;

4) ustalenie, że każdy ze współwłaścicieli ponosi koszty postępowania sądowego stosownie do swego udziału w nieruchomości.

UZASADNIENIE

I. Wnioskodawczyni oraz uczestnicy są współwłaścicielami nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Polnej 10, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00012345/6, w częściach: 1/3 - wnioskodawczyni oraz po 1/3 uczestnicy postępowania.

   Dowód: odpis z księgi wieczystej.

   Współwłaściciele są rodziną, a przedmiotowa nieruchomość przypadła im w wyniku spadkobrania.

   W latach 2000-2005 ukształtował się ostatecznie sposób korzystania ze wspólnej własności w ten sposób, że wnioskodawczyni korzysta z całego parteru - z wyjątkiem klatki schodowej - oraz 2 pomieszczeń piwnicznych od strony zachodniej i działki niezabudowanej, również od strony zachodniej. Uczestnicy korzystają natomiast z I piętra, strychu i pozostałych pomieszczeń piwnicznych oraz z działki gruntu poza budynkiem od strony wschodniej, z wyjątkiem wejścia na posesję, z którego - wraz z bramą, furtką i schodami zewnętrznymi - korzystają wszyscy współwłaściciele.

   We wspomnianym okresie doszło do rozdzielenia instalacji elektrycznej i gazowej dla każdego z wyodrębnionych faktycznie lokali. Przy zakładaniu miejskiej instalacji wodnej i centralnego ogrzewania każdy lokal wyposażono w liczniki zużycia wody i ciepła. Wspólna pozostała jedynie instalacja elektryczna obsługująca klatkę schodową, piwnice i oświetlenie przed budynkiem.

   Budynek ma 50 lat. Po jego modernizacji i przeróbkach związanych z usamodzielnieniem lokali została wykonana inwentaryzacja budynku, zawierająca m.in. rzuty poszczególnych kondygnacji.

   Dowód: inwentaryzacja wykonana przez Piotra Wiśniewskiego.

   Współwłaściciele dysponują zaświadczeniem Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla m. st. Warszawy z dnia 15.02.2024 r., stwierdzającym, że lokale nr 1, 2 i 3 są samodzielnymi lokalami mieszkalnymi w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048 ze zm.) oraz że spełnione są przesłanki z art. 7 ust. 1 tej ustawy.

   Dowód: zaświadczenie PINB.

   Wnioskodawczyni i uczestnicy ustalili między sobą, że wyjście ze współwłasności powinno nastąpić przez ustanowienie odrębnej własności lokali i przyznanie ich własności na ich rzecz zgodnie z ukształtowanym sposobem korzystania i przy ustaleniu równych udziałów w nieruchomości wspólnej. Podział działki do użytkowania wynika z dotychczasowego ukształtowania sposobu korzystania z niej i nie narusza praw pozostałych właścicieli lokali. Działka jest duża, ma charakter parkowo-ogrodowy i jest wykorzystywana rekreacyjnie. Z kolei strych pozostaje w całkowitym posiadaniu uczestników, którzy planują nadbudowę w celu powiększenia swoich lokali, na co wnioskodawczyni wyraża zgodę.

   Dowód: zeznania współwłaścicielek w charakterze stron. Do wyodrębnienia lokali nie są potrzebne dodatkowe prace.

II. Wniosek ma uzasadnienie i podstawę w art. 211 i nast. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) i art. 7 ustawy o własności lokali, a przymiot samodzielności lokali (art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali) i spełnienie pozostałych przesłanek z art. 7 ust. 1 ustawy o własności lokali potwierdził PINB, stosownie do art. 7 ust. 4 ustawy o własności lokali.

   Współwłaściciele korzystają ze swego prawa, aby - odpowiednio do art. 3 ust. 1 powołanej ustawy o własności lokali - ukształtować udziały w nieruchomości wspólnej odmiennie niż reguluje to ustawa o własności lokali w art. 3 ust. 2. Ma to uzasadnienie w związku z planowaną rozbudową lokali nr 2 i 3; właściciele unikną zmian udziałów przynależnych do lokali powstałych po nadbudowie.

   Wniosek o podział do korzystania i ustalenie zasad zarządzania mają swoją podstawę w swobodzie współwłaścicieli (art. 199, art. 201 w zw. z art. 6 ustawy o własności lokali).

Anna Kowalska

Załączniki:

1) odpis księgi wieczystej,

2) inwentaryzacja,

3) zaświadczenie PINB,

4) 3 odpisy wniosku wraz z załącznikami.