Wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości przez wyodrębnienie własności lokali

Warszawa, dnia 20.03.2024 r.

Sąd Rejonowy w Warszawie-Mokotów

I Ns 1234/23

ul. Ogrodowa 10

00-001 Warszawa

Wnioskodawca: Anna Kowalska

ul. Kwiatowa 15/3

02-567 Warszawa

87051212345

Uczestnicy: 1) Jan Kowalski

ul. Słoneczna 2/4

03-876 Warszawa

2) Maria Kowalska

ul. Słoneczna 2/4

03-876 Warszawa

Opłata stała: 1000 zł

WNIOSEK

o zniesienie współwłasności nieruchomości przez wyodrębnienie własności lokali(zgodny)

Wnoszę o:

1) zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym,położonej w Warszawie przy ul. Polnej 12, obejmującej działkę gruntu o numerzeewidencyjnym 123/4, w obrębie 1, o powierzchni – 500 m2, dla której Sąd Rejonowy wWarszawie-Mokotów prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00123456/7, przezwydzielenie 3 samodzielnych lokali mieszkalnych na parterze i piętrze budynku iprzyznanie:

a) lokalu nr 1, położonego na parterze, składającego się z 3 pokoi, 1 kuchni, 1 łazienki,garderoby i holu – o powierzchni użytkowej 80 m2 oraz 2 pomieszczeń piwnicznycho powierzchni 15 m2, usytuowanych w części zachodniej budynku, oznaczonych narzucie parteru i pomieszczeń piwnicznych, wykonanym w ramach inwentaryzacjibudynku przez Piotra Wiśniewskiego, kolorem zielonym, wraz zudziałem w wysokości 1/3 we własności gruntu, na którym stoi budynek orazczęściach wspólnych budynku, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali– Annie Kowalskiej;

b) lokalu nr 2, położonego na pierwszym piętrze, w jego części zachodniej, składającegosię z 2 pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju – o powierzchni użytkowej 50 m2 wraz z2 pomieszczeniami piwnicznymi o powierzchni 10 m2, usytuowanymi w częścipołudniowo-wschodniej budynku, oznaczonych na rzucie piętra i piwnic w ramachinwentaryzacji, o której mowa w punkcie 1a, kolorem niebieskim, wraz z udziałem wwysokości 1/3 we własności gruntu, na którym stoi budynek oraz w częściachwspólnych budynku, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali– Janowi Kowalskiemu;

c) lokalu nr 3, położonego na pierwszym piętrze, w jego części wschodniej, składającegosię z 2 pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju – o powierzchni użytkowej 50 m2 wrazz jednym pomieszczeniem piwnicznym o powierzchni 5 m2, usytuowanym w częścipółnocno-wschodniej budynku, oznaczonych na rzucie piętra i piwnic w ramachinwentaryzacji, o której mowa w punkcie 1a, kolorem czerwonym, wraz z udziałem wwysokości 1/3 we własności gruntu, na którym stoi budynek oraz w częściachwspólnych budynku, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali– Marii Kowalskiej;

2) ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości w ten sposób, że właściciele lokali napiętrze mają wyłączne prawo korzystania ze strychu położonego nad ich lokalami orazmają prawo nadbudowy swoich lokali, nie uszczuplając praw właściciela lokalu naparterze, a jednocześnie właściciele lokali na piętrze przejmują wyłączny obowiązekkonserwacji i utrzymania dachu budynku. Każdego właściciela w równym stopniu obciążaobowiązek utrzymania i konserwacji wspólnej klatki schodowej, instalacji elektrycznejobsługującej klatkę schodową i pomieszczenia piwniczne, schodów zewnętrznych orazbramy wjazdowej, furtki i ogrodzenia nieruchomości wspólnej. Działka niezabudowanabudynkiem, z wyłączeniem pasa gruntu od bramy i furtki do schodów zewnętrznychbudynku oraz pasa gruntu wokół budynku o szerokości 2 m2, mająca charakterparkowo-ogrodowy, będzie podzielona do użytkowania w ten sposób, że właściciel lokaluna parterze korzysta samodzielnie i utrzymuje część południową działki, właściciel lokalunr 2 na piętrze – korzysta samodzielnie i utrzymuje część północno-zachodnią działki, awłaściciel lokalu nr 3 na piętrze – korzysta samodzielnie i utrzymuje część północno-wschodnią działki;

3) niezasądzanie spłat ani dopłat na rzecz któregokolwiek ze współwłaścicieli;

4) ustalenie, że każdy ze współwłaścicieli ponosi koszty postępowania sądowego stosowniedo swego udziału w nieruchomości.

UZASADNIENIE

I. Wnioskodawczyni oraz uczestnicy są współwłaścicielami nieruchomości położonej wWarszawie przy ul. Polnej 12, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie-Mokotówprowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00123456/7, w częściach: 1/3 – wnioskodawczyni oraz po 1/3uczestnicy postępowania.

Dowód: odpis z księgi wieczystej.

Współwłaściciele są rodziną, a przedmiotowa nieruchomość przypadła im w wynikudziedziczenia.

W latach 2000-2024 ukształtował się ostatecznie sposób korzystania ze wspólnejwłasności w ten sposób, że wnioskodawczyni korzysta z całego parteru – z wyjątkiem klatkischodowej – oraz 2 pomieszczeń piwnicznych od strony zachodniej i działkiniezabudowanej, również od strony zachodniej. Uczestnicy korzystają natomiast z I piętra,strychu i pozostałych pomieszczeń piwnicznych oraz z działki gruntu poza budynkiem odstrony wschodniej, z wyjątkiem wejścia na posesję, z którego – wraz z bramą, furtką ischodami zewnętrznymi – korzystają wszyscy współwłaściciele.

We wspomnianym okresie doszło do rozdzielenia instalacji elektrycznej i gazowej dlakażdego z wyodrębnionych faktycznie lokali. Przy zakładaniu miejskiej instalacji wodnej icentralnego ogrzewania każdy lokal wyposażono w liczniki zużycia wody i ciepła. Wspólnapozostała jedynie instalacja elektryczna obsługująca klatkę schodową, piwnice i oświetlenieprzed budynkiem.

Budynek ma 50 lat. Po jego modernizacji i przeróbkach związanych z usamodzielnieniemlokali została wykonana inwentaryzacja budynku, zawierająca m.in. rzuty poszczególnychkondygnacji.

Dowód: inwentaryzacja wykonana przez Piotra Wiśniewskiego.

Współwłaściciele dysponują zaświadczeniem Powiatowego Inspektora NadzoruBudowlanego z dnia 15.02.2024 r., stwierdzającym, że lokale nr 1, 2 i 3 są samodzielnymi lokalami mieszkalnymiw rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali.

Dowód: zaświadczenie PINB.

Wnioskodawczyni i uczestnicy ustalili między sobą, że wyjście ze współwłasnościpowinno nastąpić przez ustanowienie odrębnej własności lokali i przyznanie ich własności naich rzecz zgodnie z ukształtowanym sposobem korzystania i przy ustaleniu równych udziałóww nieruchomości wspólnej. Podział działki do użytkowania wynika z dotychczasowegoukształtowania sposobu korzystania z niej i nie narusza praw pozostałych właścicieli lokali.Działka jest duża, ma charakter parkowo-ogrodowy i jest wykorzystywana rekreacyjnie. Zkolei strych pozostaje w całkowitym posiadaniu uczestników, którzy planują nadbudowę, wcelu powiększenia swoich lokali, na co wnioskodawczyni wyraża zgodę.

Dowód: zeznania współwłaścicieli w charakterze stron.

Do wyodrębnienia lokali nie są potrzebne dodatkowe prace.

II. Wniosek ma uzasadnienie i podstawę w art. 2 ustawy o własności lokali, a przymiotsamodzielności lokali potwierdził PINB, stosownie do art. 2 ust. 4.

Współwłaściciele korzystają ze swego prawa, aby – odpowiednio do art. 3 ust. 1powołanej ustawy – ukształtować udziały w nieruchomości wspólnej, odmiennie niż regulujeto ustawa w art. 3 ust. 2 i 3. Ma to uzasadnienie w związku z planowaną rozbudową lokali nr2 i 3; właściciele unikną zmian udziałów przynależnych do lokali powstałych po nadbudowie.

Anna Kowalska

Załączniki:

1) odpis księgi wieczystej,

2) inwentaryzacja,

3) zaświadczenie PINB,

4) 3 odpisy wniosku wraz z załącznikami.