Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego

Działając w imieniu Centrum Handlowe "Złota Arka" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (00-001), ul. Marszałkowska 1 jako pełnomocnik Spółki – pełnomocnictwo stanowi załącznik nr 1 do niniejszego pisma – niniejszym:

1) na podstawie § 20 ust. 1 lit. a umowy najmu, z powodu zalegania z płatnościami za okres od stycznia 2023 r. do marca 2023 r., wypowiadam umowę najmu lokalu użytkowego nr 12/A/2022 o powierzchni 50 m², położonego w budynku handlowo-usługowym w Warszawie (02-001) przy ulicy Nowowiejskiej 2 z dnia 15.07.2022 r. zawartą pomiędzy Janem Kowalskim a wynajmującym, zmienioną aneksem nr 1 z dnia 01.10.2022 r., w trybie natychmiastowym, tj. bez zachowania terminu wypowiedzenia;

2) na podstawie § 12 ust. 3 umowy najmu wzywam Jana Kowalskiego do zapłaty kary umownej tytułem rozwiązania umowy przez wynajmującego bez wypowiedzenia z przyczyn leżących po stronie najemcy, w wysokości jednokrotności czynszu brutto określonego w umowie najmu, tj. kwoty 5000 zł brutto, w terminie 7 dni od daty otrzymania niniejszego pisma. Zapłaty kary umownej należy dokonać na rachunek bankowy wskazany na ostatniej fakturze wystawionej najemcy;

3) na podstawie § 21 ust. 1 umowy najmu wzywam Jana Kowalskiego do opuszczenia lokalu w terminie 14 dni od dnia rozwiązania umowy, usunięcia z lokalu należących do Jana Kowalskiego przedmiotów ruchomych i zwrócenia lokalu wynajmującemu w stanie wolnym od osób i rzeczy pod rygorem naliczenia najemcy kary umownej w wysokości dwukrotności kwoty miesięcznego czynszu za każdy dzień opóźnienia zwrotu lokalu, o której mowa w § 12 ust. 5 umowy najmu;

4) wzywam Jana Kowalskiego do zapłaty kwoty zaległych należności wystawionych na podstawie umowy najmu faktur VAT, zgodnie z wykazem stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszego pisma, wynoszących łącznie 15000 zł brutto wraz z odsetkami, w terminie 7 dni od daty otrzymania niniejszego wezwania na rachunek bankowy wskazany na ostatniej wystawionej fakturze VAT. Kwota powyższa uwzględnia dokonaną przez wynajmującego na podstawie umowy najmu kompensatę kaucji wpłaconej przez Jana Kowalskiego na podstawie umowy najmu, z łączną kwotą zaległości najemcy, zgodnie z oświadczeniem o kompensacie stanowiącym załącznik numer 3 do niniejszego pisma;

5) jednocześnie informuję, że wynajmujący zgodnie z § 12 ust. 3 umowy najmu zastrzega sobie prawo do dochodzenia od Jana Kowalskiego odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonej kary umownej.

W imieniu wynajmującego:

/ Anna Nowak – pełnomocnik /

Załączniki:

– pełnomocnictwo udzielone przez wynajmującego,

– kwoty zaległych należności,

– oświadczenie o kompensacie.