Wypowiedzenie wysokości czynszu

2023-10-26

ul. Kwiatowa 12/300-000 Warszawa

Znak sprawy: GZM/2023/10/26/001

Pan/PaniJan Kowalskizam. ul. Słoneczna 2201-001 Warszawa

WYPOWIEDZENIE DOTYCHCZASOWEJ WYSOKOŚCI CZYNSZU

W oparciu o art. 21c ust. 5 ustawy z dnia 21.06.2001 r. - o ochronie praw lokatorów, zasobie mieszkaniowym gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U.2020.611) - dalej u.o.p.l. w zw. z § 12 uchwały Rady Miasta Warszawa w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu, niniejszym wypowiadam dotychczasową wysokość czynszu uiszczanego na podstawie umowy GZM/2022/01/15/001 i ustalam czynsz w wysokości 1500 (słownie: tysiąc pięćset) złotych.

Wysokość czynszu została obliczona zgodnie ze wzorem określonym w art. 21c ust. 5 u.o.p.l. na podstawie przyjęcia, że: Ck = 1000, D= 4500, n= 3, Ldn = 1200.

Wypowiedzenie wysokości czynszu zgodnie z art. 21c ust. 7 u.o.p.l. wynosi 3 miesiące, a więc okres wypowiedzenia upływa z dniem 2024-01-26. Wraz z terminu upływem wypowiedzenia nową stawkę czynszu należy uiszczać zgodnie z zawartą umową najmu na rachunek 12345678901234567890123456 o nr PL12345678901234567890123456.

Anna NowakpodpisKierownik Działu Najmu

Pouczenie:

Zgodnie z art. 21c ust. 5 u.o.p.l. jeżeli średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji jest wyższy niż dochód określony na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy, o której mowa w art. 21 ust. 1 pkt 2, dotyczących wysokości dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającej oddanie w najem lub podnajem lokalu, wysokość czynszu ustala się, wypowiadając jego dotychczasową wysokość najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, zgodnie z poniższym wzorem:

gdzie poszczególne symbole oznaczają:C - nowa wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego,Ck - wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego, jaka obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy,D - średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji,n - liczba osób w gospodarstwie domowym najemcy, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego wartość 1,2,Ldn - określona na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy wysokość dochodu gospodarstwa domowego o danej liczbie członków, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu.

Zgodnie z art. 21c ust. 11 u.o.p.l. w ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 5, najemca może:1) odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania umowy najmu, z upływem okresu wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 7, albo2) zakwestionować podwyżkę, o której mowa w ust. 5, wnosząc do sądu pozew o ustalenie, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokości; udowodnienie zasadności podwyżki ciąży na właścicielu.

Zgodnie z art. 21c ust. 12 u.o.p.l. w przypadku:1) określonym w ust. 11 pkt 1 najemca jest obowiązany uiszczać czynsz w dotychczasowej wysokości do dnia rozwiązania umowy najmu;2) określonym w ust. 11 pkt 2 najemca jest obowiązany uiszczać czynsz w dotychczasowej wysokości do dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu kończącego postępowanie w sprawie;3) gdy najemca nie skorzysta z prawa przysługującego mu na podstawie ust. 11, od upływu terminu wypowiedzenia jest obowiązany uiszczać czynsz w wysokości wynikającej z wypowiedzenia, z uwzględnieniem ust. 8.

Zgodnie z art. 21c ust. 13 u.o.p.l. w przypadku uznania przez sąd podwyżki wysokości czynszu za zasadną, choćby w innej wysokości niż wynikająca z wypowiedzenia, najemca jest obowiązany do zapłaty kwoty odpowiadającej różnicy między podwyższonym a dotychczasowym czynszem, za okres od upływu terminu wypowiedzenia, z uwzględnieniem ust. 8.

Zgodnie z art. 21c ust.8 u.o.p.l. w przypadku gdy podwyżka wysokości czynszu, o której mowa w ust. 5, przekracza 50% dotychczasowej wysokości czynszu, najemca, przez pierwsze 6 miesięcy obowiązywania podwyżki, wnosi czynsz w wysokości odpowiadającej 150% dotychczasowej wysokości czynszu.

Otrzymują:1. Adresat2. ul. Kwiatowa 12/3, 00-000 Warszawa