Zażalenie na odmowę dokonania czynności notarialnej

Sucha Beskidzka, dnia 20.03.2024 r.

                                 Do

                                 SĄDU OKRĘGOWEGO

                                 w Krakowie

                                 Wydział I Cywilny

                                 za pośrednictwem

                                 Notariusz Anna Nowak

                                 z Kancelarii Notarialnej w Krakowie

                                 ul. Floriańska 12

                        Skarżący: Jan Kowalski,

                               zam. ul. Wiejska 1, 34-100 Wadowice 98012312345

Wartość przedmiotu zaskarżenia: 5000 zł

ZAŻALENIE

na odmowę dokonania czynności notarialnej

Działając imieniem skarżącego Jan Kowalski na podstawie udzielonego mi pełnomocnictwa, które w załączeniu przedkładam, niniejszym powołując się na przepis art. 83 ustawy Prawo o notariacie zaskarżam w całości odmowę dokonania czynności notarialnej objętą protokołem z odmowy dokonania czynności notarialnej sporządzonym w dniu 15.03.2024 przez notariusza Annę Nowak, rep. A nr KR12345 Kancelarii Notarialnej w Krakowie, której uzasadnienie skarżący otrzymał dnia 18.03.2024.

Odmowie dokonania czynności zarzucam naruszenie przepisu art. 85a § 2 ustawy Prawo o notariacie poprzez jego błędną wykładnię skutkującą przyjęciem, że odwołanie zastrzeżenia 98012312345 w trakcie wizyty u notariusza nie wpływa na prawo notariusza do odmowy dokonania czynności notarialnej.

Podnosząc powyższe zarzuty, wnoszę o:

1) uchylenie odmowy dokonania czynności notarialnej objętej protokołem z odmowy dokonania czynności notarialnej sporządzonym w dniu 15.03.2024 przez notariusza Annę Nowak, rep. A nr KR12345 Kancelarii Notarialnej w Krakowie.

2) zasądzenie kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych

UZASADNIENIE

W dniu 15.03.2024 u notariusza stawiły się strony umowy najmu lokalu mieszkalnego. Skarżący w umowie występował w charakterze najemcy.

Po dokonaniu przez notariusza sprawdzenia w Rejestrze Zastrzeżeń Numerów PESEL, czy numer 98012312345 stawających do umowy jest zastrzeżony, notariusz poinformował strony umowy, o tym, że PESEL najemcy został zastrzeżony w rejestrze zastrzeżeń numerów PESEL. Jednocześnie notariusz poinformował strony, że w związku z zaistniałą sytuacją korzysta on ze swojego uprawnienia wynikającego z ustawy Prawo o notariacie i odmawia dokonania umówionej przez strony czynności.

Okoliczność ta znalazła odzwierciedlenie w protokole z odmowy dokonania czynności notarialnej sporządzonym w dniu 15.03.2024, rep. A nr KR12345.

Odmowy dokonania czynności dokonano, pomimo tego, iż wynajmujący wyraził zgodę podpisania umowy ze skarżącym oświadczając, iż jest świadomy ryzyka wynikającego z zastrzeżenia numeru PESEL najemcy i pomimo tego wyraża chęć zawarcia zaplanowanej umowy najmu. Dodatkowo najemca oświadczył, że zastrzeżenia numeru Pesel dokonał ze względów bezpieczeństwa, zapominając jednocześnie o cofnięciu tego zastrzeżenia przed planowaną czynnością.

Niezależnie od powyższego podkreślić należy, że jeszcze w trakcie wizyty u notariusza, skarżący, korzystając z serwisu mObywatel, online, cofnął zastrzeżenie numeru PESEL a strony zgodnie zawnioskowały o podpisanie umówionej czynności. Pomimo powyższego notariusz dokonania czynności odmówił.

W ocenie skarżącego w niniejszej sprawie nie było podstaw do odmowy dokonania czynności notarialnej, a to wobec faktu, iż dokonane zastrzeżenie numeru PESEL najemcy zostało odwołane, co z kolei obligowało notariusza do przystąpienia do czynności, którą strony zaplanowały. Dodatkowo w przypadku umów innych niż te, których przedmiotem jest: 1) nabycie, zbycie lub obciążenie nieruchomości lub udziału w nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w nich, 2) sporządzenie pełnomocnictwa do nabycia, zbycia lub obciążenia nieruchomości lub udziału w nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w nich odmowa dokonania czynności w sytuacji zastrzeżenia numeru Pesel co najmniej jednej ze stron czynności, jest jedynie fakultatywna, a przepisy prawa w tym zakresie nie nakładają na notariusza obowiązku odmowy dokonania czynności. W niniejszym przypadku notariusz winien brać zatem pod uwagę przede wszystkim wolę stron, tym bardziej, że strony były w pełni świadome ewentualnego ryzyka związanego z podpisaniem umowy z osobą, której Pesel został zastrzeżony.

Dodatkowo podkreślić należy, że wbrew stanowisku notariusza wyrażonym w uzasadnieniu odmowy dokonania czynności, przy czynnościach przed notariuszem nie ma określonego "okresu karencji" dla odwołania zastrzeżenia PESEL. Czynności prawnej można dokonać od razu po zdjęciu blokady. Dlatego pomimo zastrzeżenia PESEL skarżącego, po odwołaniu tego zastrzeżenia w trakcie wizyty w kancelarii notarialnej brak było jakichkolwiek podstaw do odmowy dokonania czynności notarialnej.

Mając na uwadze powyższe, wnoszę jak na wstępie.

Jan Kowalski

Skarżący

Załącznik:

1) Odpis zażalenia