Umowa o prowadzenie rachunku powierniczego

UMOWAo prowadzenie rachunku powierniczego nr RP/2023/1234

zawarta w dniu 24.10.2023 r. w Warszawie pomiędzy Bankiem "Nowy Bank Polski" Spółka Akcyjnaz siedzibą w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, wpisanym pod numerem KRS 0000123456 doRejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Warszawie, XII WydziałGospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, o numerze NIP 5213647895, o numerze REGON 123456789, wysokość kapitału zakładowego opłaconego w całości wynosi 10 000 000 zł,strona internetowa Banku www.nowybankpolski.pl, adres poczty elektronicznej [email protected], podlegającymnadzorowi Komisji Nadzoru Finansowego z siedzibą w Warszawie, ul. Piękna 20,00-549 Warszawa, reprezentowanym przez:

Pełnomocnika Banku Anna Kowalska

Pełnomocnika Banku Jan Nowak

zwanym dalej "Bankiem"

i

Przedsiębiorcą "Bud-Dom" z siedzibą w Krakowie wpisanym do Rejestru Przedsiębiorcóww Sądzie Rejonowym w Krakowie Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowegopod numerem KRS 0000654321, o numerze identyfikacji podatkowej NIP 7894561230,REGON 987654321,o kapitale zakładowym w kwocie 500 000 PLN oraz kapitale wpłaconym w kwocie500 000 PLN, reprezentowanym przez:

1. Maria Zielińska,

2. Piotr Wiśniewski,

zwanym dalej Posiadaczem,

zwana dalej "Umową"

o następującej treści:

§ 1 Przedmiot Umowy

1. Na mocy umowy deweloperskiej zawartej w dniu 15.09.2023 r. pomiędzy "Bud-Dom"(Posiadaczem i Kupującym), zwanej dalej "umową", Posiadacz zobowiązał sięzrealizować inwestycję "Osiedle Słoneczne" w Warszawie przy ul. Kwiatowej 12, a Kupującyzobowiązał się przekazać Posiadaczowi poprzez rachunek powierniczy środki pieniężnez tytułu kupna domu jednorodzinnego o numerze 12/A położonego w Warszawieprzy ul. Kwiatowej 12 (zwanego dalej Nieruchomością) na zasadach określonychw umowie.

2. Bank zobowiązuje się do otwarcia rachunku powierniczego zamkniętego w PLN (zwanegodalej "rachunkiem") o numerze: 1234 5678 9012 3456 7890 1234 na rzecz Posiadacza, który będzie służył dodokonywania rozliczeń transakcji sprzedaży Nieruchomości na zasadach określonychw umowie, a w szczególności Bank będzie utrzymywał środki na rachunku orazdokonywał ich wypłat wyłącznie w sposób określony umową na warunkach określonychw Umowie oraz Regulaminie otwierania i prowadzenia rachunków powierniczych.

3. Bank prowadzi rachunek powierniczy wyłącznie w celu przechowywania i wypłacaniaśrodków pieniężnych w związku z zawartą umową, o której mowa w § 1. Bank jestodpowiedzialny za przechowywanie i wypłacanie środków zgodnie z postanowieniamiumowy.

4. Umowa jest zawarta na czas oznaczony niezbędny do wypełnienia postanowień umowy,o której mowa w ust. 1.

5. W przypadku naruszenia przez Posiadacza postanowień umowy dotyczącychprzekazywania środków, Bank będzie wolny od odpowiedzialności.

§ 2 Ograniczenia na rachunku

1. W ramach zawartej Umowy Posiadacz nie może:1) ubiegać się o kredyt w rachunku powierniczym,2) realizować stałych zleceń,3) ubiegać się o wydanie kart płatniczych,4) korzystać z systemu bankowości elektronicznej.

2. Strony postanawiają, że w czasie trwania Umowy na środkach zgromadzonych narachunku powierniczym nie będą ustanawiane zabezpieczenia oraz nie będą dokonywanepotrącenia.

§ 3 Warunki uruchomienia środków

1. Strony uzgadniają następujące zasady uruchomienia środków z rachunku powierniczego:1) Posiadacz złoży w Banku polecenie przelewu środków z rachunku powierniczego nainny wskazany rachunek bankowy, zgodnie z warunkami płatności określonymiw umowie,2) polecenie przelewu zostanie sporządzone zgodnie z wzorem bankowym.

2. Bank realizuje wyłącznie dyspozycje Posiadacza podpisane przez osoby upoważnione dodysponowania środkami pieniężnymi wymienione w Karcie wzorów podpisów.

3. wpłaty od kupującego będą dokonywane zgodnie z postępem prac, a ich wysokość będzieuzależniona od faktycznego stopnia realizacji poszczególnych etapów inwestycji Wpłatabędzie więc następować w wysokości odpowiadającej faktycznym postępom prac.Deweloper ma obowiązek informować nabywcę o postępach prac (na papierze lub w innejformie, lecz na trwałym nośniku).

§ 4 Oprocentowanie

1. Środki pieniężne na rachunku są oprocentowane według zmiennej stopy procentowejokreślonej przez Bank.

2. W dniu zawarcia umowy stopa procentowa od środków pieniężnych na rachunku wynosi0,01%:

3. Oprocentowanie naliczane jest za rzeczywistą liczbę dni, przez które środki pozostają narachunku począwszy od dnia ich wpłaty na rachunek, włącznie z tym dniem, do dnia ichwypłaty z rachunku, z wyłączeniem tego dnia.

4. Przy oprocentowaniu zmiennym Bank zastrzega sobie prawo do zmiany stopy procentowejw razie w przypadku zaistnienia co najmniej jednej z niżej wymienionych okoliczności:1) zmiany stóp procentowych NBP ustalanych przez Radę Polityki Pieniężnej: stopylombardowej, referencyjnej, depozytowej lub redyskonta weksli,2) zmiany wysokości stopy rezerwy obowiązkowej ustalanej przez NBP od depozytóworaz zasad jej odprowadzania,3) zmiany cen pieniądza na rynku międzybankowym,4) zmiany rentowności papierów skarbowych oraz bonów i obligacji skarbowych,5) poziomu inflacji,6) zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawa, jeśli mają wpływ nawysokość oprocentowania.

5. O zmianie stawki oprocentowania środków na rachunku Bank informuje Posiadaczaw trybie określonym w § 16.

6. Bank dopisuje naliczone odsetki z tytułu zgromadzonych środków na rachunku na koniecmiesiąca kalendarzowego lub na dzień zamknięcia rachunku, co oznacza że w tychterminach odsetki są postawione do dyspozycji Posiadacza.

7. Jeśli zmiana oprocentowania jest korzystna dla Posiadacza i polega na podwyższeniustawki oprocentowania, jest ona stosowana bez uprzedzenia Posiadacza. Bank informujePosiadacza o dokonanej zmianie oprocentowania zamieszczając informację na wyciągu dorachunku, na stronie internetowej i w Oddziałach lub poprzez dostarczenie wiadomościw formie elektronicznej za pośrednictwem systemu bankowości internetowej.

§ 5 Opłaty i prowizje

1. Bank obiera prowizje i opłaty zgodnie z Tabelą opłat i prowizji.

2. Wysokość opłat i prowizji może ulec zmianie podczas trwania Umowy w przypadkuzaistnienia jednego z niżej opisanych warunków:1) zmiana poziomu wskaźników publikowanych przez GUS: przeciętnego miesięcznegowynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw oraz poziomu inflacji,2) wzrost cen towarów i usług konsumpcyjnych w wysokości co najmniej 3% zapoprzedni miesiąc kalendarzowy publikowany przez GUS,3) zmiany cen rozliczeń międzybankowych i stóp procentowych ustalanych przezNarodowy Bank Polski,4) zmiany cen energii, usług pocztowych, połączeń telekomunikacyjnych oraz cen usług,z których Bank korzysta przy wykonywaniu czynności bankowych,5) zmiany przepisów prawnych, przepisów podatkowych, orzeczeń sądowych,wytycznych i rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego lub innych uprawnionychorganów, które mają wpływ na wysokość kosztów ponoszonych przez Bank przywykonywaniu Umowy.

3. Zasady zmiany wysokości opłat i prowizji zostały określone w Tabeli opłat i prowizjidostępnej na stronie internetowej Banku.

4. Bank powiadomi Kredytobiorcę o zmianie opłat i prowizji w formie elektronicznej orazw oddziałach i placówkach Banku. Bank prześle niezwłocznie zmienione zapisy umowypod ostatnim adresem do korespondencji wskazanym przez Kredytobiorcę.

5. Bank pobiera nowe opłaty i prowizje po upływie 14 dni licząc od dnia poinformowaniaKredytobiorcę o dokonanych zmianach.

§ 6 Zlecenia płatnicze

1. Bank wykonuje transakcje płatnicze w formie bezgotówkowej w oparciu o numerrachunku bankowego wskazany w zleceniu płatniczym, który stanowi identyfikatorodbiorcy.

2. Zlecenie płatnicze uznaje się za wykonane na rzecz właściwego odbiorcy, jeżeli zostałowykonane przez Bank zgodnie z identyfikatorem wskazanym w treści zleceniapłatniczego. W razie wskazania nieprawidłowego identyfikatora, Bank nie ponosiodpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie transakcji płatniczej.

3. Bank ponosi odpowiedzialność za szkodę wynikłą wskutek stwierdzonejnieautoryzowanej, niewykonanej lub nienależycie wykonanej transakcji płatniczej nazasadach określonych w Regulaminie otwierania i prowadzenia rachunkówpowierniczych.

4. Bank odmawia wykonania zlecenia płatniczego, jeżeli: kwota zlecenia płatniczegoprzekracza wysokość dostępnego salda, zlecenie nie zostało należycie autoryzowane albozawiera błędne dane bądź treść zlecenia narusza postanowienia umowy.

§7 Termin realizacji dyspozycji

1. Bank realizuje dyspozycje w dniu ich złożenia, a najpóźniej następnego dnia roboczegoewentualnie w dniu wskazanym w dyspozycji. Termin wykonania zlecenia płatniczego jestuzależniony od momentu otrzymania tego zlecenia przez Bank.

2. Uznanie rachunku kwotą wpłaty bezgotówkowej następuje niezwłocznie:1) w przypadku krajowych płatności międzybankowych w dniu ich otrzymania przezBank:a) płatności otrzymane za pośrednictwem systemu ELIXIR w trzech sesjachrozliczeniowych: I sesja - po godzinie 11:00, II sesja - po godzinie 14:30, III sesja - po godzinie 17:00, nie później niż w tym samymdniu roboczym,b) płatności otrzymane za pośrednictwem systemu Express ELIXIR - w tym samym dniubezpośrednio po ich otrzymaniu.2) w przypadku płatności realizowanych z innego rachunku prowadzonego w Banku,w momencie obciążenia rachunku zleceniodawcy płatności.

3. Realizacja przelewu w złotych polskich z datą bieżącą następuje:1) jeżeli dyspozycja została złożona do godziny 15:00 w dniu roboczym - tegosamego dnia,2) jeżeli dyspozycja została złożona po godzinie 15:00 w dniu roboczym -najpóźniej następnego dnia roboczego,3) jeżeli dyspozycja została złożona w dniu wolnym od pracy - najpóźniej w najbliższymdniu roboczym,4) w przypadku przelewów kierowanych na inne rachunki prowadzone przez Bank - tegosamego dnia.

4. Uznanie rachunku kwotą przychodzącego przelewu walutowego następuje:1) w przypadku płatności otrzymanych przez Bank w dniu roboczym do godzinygranicznej dla danej waluty - w tym samym dniu roboczym,2) w przypadku płatności otrzymanych przez Bank w dniu roboczym po godziniegranicznej lub w dni wolne od pracy - niezwłocznie, najpóźniej w następnym dniuroboczym.3) Bank jest zobowiązany do kontrolowania działalności i sytuacji finansowej posiadacza.Tryb oraz zakres tej kontroli określa w szczególności art. 76 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnegooraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

§ 8 Wyciągi

Bank sporządza wyciągi na zasadach określonych w Regulaminie otwieraniai prowadzenia rachunków powierniczych.

§ 9 Korekta zapisu na rachunku

1. W przypadku dokonania nieprawidłowego zapisu księgowego na rachunku przydokonywaniu rozliczeń pieniężnych przez Bank, Bank może bez dodatkowej zgodyPosiadacza dokonać korekty tego zapisu. O dokonanej korekcie zapisu Bank niezwłoczniepowiadamia Posiadacza wskazując przyczyny jej dokonania.

2. Bank zastrzega sobie prawo do dokonania na rachunku korekty bez zgody Posiadaczaw przypadku zaksięgowania na rachunku zwielokrotnionych płatności, do których doszłowskutek błędu banku realizującego płatność wobec stwierdzenia niezgodności pomiędzydanymi beneficjenta przelewu i danymi rachunku.

§ 10 Obowiązek Posiadacza

Posiadacz jest zobowiązany powiadomić Bank o stwierdzonych nieautoryzowanych,nienależycie wykonanych lub niewykonanych rozliczeniach w ciężar rachunku niezwłocznie,ale nie później niż w terminie 13 miesięcy licząc od daty otrzymania wyciągu do rachunku zamiesiąc obejmujący kwestionowane rozliczenie albo informacji o nienależytym wykonaniu/niewykonaniu rozliczenia lub braku jego autoryzacji.

§ 11 Rozwiązanie Umowy

1. Strony ustalają, że prawo wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunkupowierniczego przysługuje wyłącznie bankowi i tylko z ważnych powodów.

2. Termin wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego wynosi 30 dni.W sprawach nieuregulowanych zastosowanie w tym zakresie mają przepisy Ustawy z dnia16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnegooraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

§ 12 Reklamacje

1. Reklamacje mogą być składane w placówkach Banku w formie pisemnej, telefonicznie: 801 234 567,faksem, [email protected] lub przesłane pocztą tradycyjną.

2. Bank może zwrócić się do Posiadacza o dostarczenie dodatkowych informacji lubdokumentacji niezbędnej do rozpatrzenia reklamacji.

3. Bank rozpatruje reklamację niezwłocznie, jednak nie później niż w terminie 30 dni liczącod jej otrzymania. W przypadku rozpatrywania sprawy szczególnie złożonej, Bankpoinformuje Posiadacza o konieczności wydłużenia okresu rozpatrywania reklamacji.Ostateczny termin udzielenia odpowiedzi Posiadaczowi na reklamację nie może byćdłuższy niż 60 dni licząc od dnia otrzymania reklamacji.

4. Posiadacz powinien niezwłocznie pisemnie zawiadomić Bank o niezgodnościach salda narachunku. Bank niezwłocznie rozpatruje reklamację informując Posiadaczy o wyniku jejrozpatrzenia ewentualnie dokonuje korekty błędnego salda na rachunku.

§ 13 Załączniki

Integralną część Umowy stanowią:1) Regulamin otwierania i prowadzenia rachunków powierniczych,2) Tabela Opłat i Prowizji,3) Karta danych Posiadacza,4) Karta wzorów podpisów.

§ 14 Gwarancja środków na Rachunku

Bank informuje Posiadacza, że środki ulokowane na Rachunku są objęte obowiązkowymsystemem gwarantowania na podstawie ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym FunduszuGwarancyjnym, systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji(Dz.U. 2016 poz. 996) do równowartości w PLN 100 000 EUR.

§ 15 Korespondencja

1. Bank ma prawo kontaktować się z Posiadaczem w każdej sprawie, która dotyczy realizacjiUmowy, za pośrednictwem poczty elektronicznej na podany adres e-mail Posiadacza,telefonicznie: 801 123 456, 501 234 567, korespondencji listownej lubpoprzez serwis bankowości internetowej.

2. Bank wysyła pod ostatnim adresem podanym przez Posiadacza listem poleconymwypowiedzenie Umowy lub zawiadomienie o powstaniu zadłużenia przeterminowanego.

3. Pozostałe pisma Bank wysyła do Posiadacza listem zwykłym.

4. Odmowa przyjęcia listu poleconego przez Posiadacza, dwukrotna adnotacja poczty naliście poleconym "nie podjęto w terminie" lub przyjęcie listu poleconego przez dorosłegodomownika skutkuje doręczeniem pisma.

§ 16 Ochrona danych osobowych

1. Posiadacz potwierdza, że:1) został poinformowany o prawie do dobrowolnego przekazania swoich danych osobowychoraz o prawie do dostępu do tych danych w każdym czasie i ichpoprawiania w zbiorze danych prowadzonym przez Bank,2) został poinformowany o przetwarzaniu przez Bank jego danych osobowych objętychtajemnicą bankową uzyskanych w związku z zawarciem i wykonywaniem Umowyzgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz.U. 1997 nr 133 poz. 883).

2. Posiadacz wyraża zgodę na wykorzystywanie zebranych danychw celu przesyłania informacji handlowej w rozumieniu ustawy z dnia 18 lipca 2002 r.o świadczeniu usług drogą elektroniczną (Dz.U. 2002 nr 144 poz. 1204).

§ 17 Przepisy końcowe

1. Prawem właściwym do zawarcia i wykonania umowy oraz dla rozstrzygania sporówwynikających z Umowy jest prawo polskie.

2. W kwestiach nieuregulowanych wprost stosować należy przepisy ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego orazDeweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

3. Środki komunikowania się Stron zostały wymienione w Regulaminie otwieraniai prowadzenia rachunków powierniczych,

4. Spory mogące wyniknąć w związku z realizacją Umowy Strony poddają podrozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego ze względu na miejsce jej zawarcia.Za zgodą Stron spór może zostać rozpoznany przez właściwe sądy polubowne.

5. Posiadacz może złożyć na działanie Banku skargę do organu nadzoru tj. Komisji NadzoruFinansowego, jeżeli działanie to narusza przepisy prawa.

6. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dlakażdej ze Stron.

Maria Zielińska                                      Nowy Bank Polski(podpis Posiadacza rachunku)                          (stempel firmowy i podpisy osób działających za Bank)