Wniosek o interpretację indywidualną

6 6 2 0 7 1 1 2 6 4 4

X

X

X

Jan Kowalski

X

ul. Kwiatowa 12/3

80-123 Gdańsk

Polska

00-987 Warszawa

0 3 0 2

X

0 1

art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn(tekst jedn.: Dz. U. z 2019 r. poz. 1813 ze zm.)

120 zł

X

X

W budynku mieszkalnym przy ul. Słonecznej 7, 80-123 Gdańsk znajdują się 2 lokale stanowiące odrębną własność. Z lokalem nr 1, dla którego prowadzona jest oddzielna księga wieczysta, którego właścicielami są Anna Nowak i Piotr Nowak, związany jest udział 4/7 części w nieruchomości wspólnej. Z lokalem nr 2, dla którego prowadzona jest oddzielna księga wieczysta, którego właścicielem jest Jan Kowalski (dalej jako: Wnioskodawca), związany jest udział 3/7 części w nieruchomości wspólnej. Dla nieruchomości wspólnej prowadzona jest osobna księga wieczysta.

Właściciele lokali decyzją GD-BP.6740.2.2021.AK z 2021-03-15 uzyskali prawomocne pozwolenie na budowę, na mocy którego Wnioskodawca dokonał przebudowy lokalu nr 2 przez przesunięcie ścian, w wyniku czego powstały dwa lokale mieszkalne nr 1 i 2 oraz jeden lokal usługowy nr 6; zaś Anna Nowak i Piotr Nowak dokonali przebudowy lokalu nr 1 przez przesunięcie ścian, oraz dobudowali klatkę schodową, w wyniku czego powstały trzy lokale mieszkalne nr 3, 4, 5 oraz jeden lokal usługowy nr 7.

W celu wyodrębnienia własności wszystkich nowo powstałych lokali i założenia dla nich ksiąg wieczystych, Wnioskodawca oraz Anna Nowak i Piotr Nowak zniosą odrębną własność dwóch dotychczasowych wyodrębnionych lokali nr 1 i 2 i zamkną ich księgi wieczyste, a następnie ustanowią odrębną własność nowych lokali, w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności, w wyniku którego otrzymają:

1. Wnioskodawca:

   a) lokal mieszkalny nr 1 o powierzchni użytkowej 48,64 m2 wraz z udziałem 4864/44391 w nieruchomości wspólnej,

   b) lokal mieszkalny nr 2 o powierzchni użytkowej 50,81 m2 wraz z udziałem 5081/44391 w nieruchomości wspólnej,

   c) lokal usługowy nr 6 o powierzchni użytkowej 96,30 m2 wraz z udziałem 9630/44391 w nieruchomości wspólnej.

2. Anna Nowak i Piotr Nowak:

   a) lokal mieszkalny nr 3 o powierzchni użytkowej 62,66 m2 wraz z udziałem 11020/44391 w nieruchomości wspólnej,

   b) lokal mieszkalny nr 4 o powierzchni użytkowej 39,40 m2 wraz z udziałem 3940/44391 w nieruchomości wspólnej,

   c) lokal mieszkalny nr 5 o powierzchni użytkowej 35,90 m2 wraz z udziałem 3590/44391 w nieruchomości wspólnej,

   d) lokal usługowy nr 7 o powierzchni użytkowej 110,20 m2 wraz z udziałem 11020/44391 w nieruchomości wspólnej.

W wypadku ustanowienia odrębnej własności lokali w tym budynku, wielkość udziału Wnioskodawcy w nieruchomości wspólnej zmniejszy się względem wielkości jego udziału we współwłasności, który przysługiwał mu przed ustanowieniem odrębnej własności lokali (z uwagi na lokale powstałe poprzez adaptację kondygnacji o nazwie poddasze).

Natomiast wielkość udziałów w nieruchomości wspólnej Anny Nowak i Piotra Nowak przekroczy wartość ich udziału we współwłasności, która przysługiwała im przed ustanowieniem odrębnej własności lokali.

W związku z zawarciem umowy o ustanowienie odrębnej własności lokali, nie będzie dochodzić między Wnioskodawcą a Anną Nowak i Piotrem Nowak do żadnych rozliczeń finansowych, w szczególności nie będą następowały żadne spłaty lub dopłaty, a także nie będą rozliczane nakłady poniesione przez obie strony na nieruchomość wspólną.

Wnioskodawca jest osobą obcą (III grupa podatkowa) względem Anny Nowak i Piotra Nowak.

Czy w opisanym stanie nabycie przez Wnioskodawcę lokali, powstałych w drodze umowy ustanowienia odrębnej własności lokali zawartej między współwłaścicielami nieruchomości, podlegać będzie opodatkowaniu na podstawie ustawy o podatku od spadków i darowizn, w części przekraczającej wielkość udziału we współwłasności ?

Zdaniem Wnioskodawcy (oraz zainteresowanych – Anna Nowak i Piotr Nowak), opisana w niniejszym wniosku czynność prawna ustanowienia odrębnej własności lokali, która byłaby dokonana na podstawie art. 7 oraz art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali nie podlega podatkowi od spadków i darowizn, ponieważ przepis art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn zawiera enumeratywny i przez to zamknięty katalog czynności prawnych podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Innymi słowy opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn podlegają wyłącznie czynności prawne przytoczone w przepisach. Umowa ustanowienia odrębnej własności lokali nie jest objęta tymi przepisami. W katalogu czynności prawnych objętych art. 1 ww. ustawy jest wymieniona czynność nieodpłatnego zniesienia współwłasności.

Zdaniem Wnioskodawcy, czynność prawna opisana w niniejszym wniosku nie ma charakteru nieodpłatnego zniesienia współwłasności, ponieważ zniesienie współwłasności na podstawie umowy może nastąpić tylko wtedy gdy wszyscy współwłaściciele osiągną porozumienie co do całkowitego podziału wszystkich istniejących części wspólnych. W opisanej powyżej sytuacji, takie porozumienie nie może być osiągnięte, ponieważ w wyniku zawarcia umowy pomiędzy współwłaścicielami budynku, zostanie określona nie tylko powierzchnia samodzielnych lokali służących wyłącznie poszczególnym właścicielom ale też części służących wszystkim właścicielom lokali, np. podwórko, dach czy klatki schodowe, które zostaną przeznaczone do wspólnego użytku wszystkich współwłaścicieli. Te części wspólne służące do użytku wszystkich współwłaścicieli, w świetle art. 3 ustawy o własności lokali, stanowią nieruchomość wspólną w razie wyodrębnienia własności lokali. Właścicielom wyodrębnionych lokali przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali i ta własność wspólna nie może być zniesiona.

W związku z powyższym opisana we wniosku czynność nie prowadzi do definitywnego zniesienia współwłasności, tylko ustanowienia odrębnej własności lokalu, co oznacza, że Wnioskodawca nadal pozostaje współwłaścicielem nieruchomości wspólnej, o której mowa w art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali (tzw. częściowe zniesienie współwłasności), a skoro tak, to w analizowanej sprawie nie powstaje obowiązek podatkowy w ustawie o podatku od spadków i darowizn.

0 0

Jan Kowalski Anna Nowak

0 3 0 3 2 0 2 0

[email protected]