Umowa darowizny udziału w nieruchomości we wspólnocie ustawowej małżonków

DAROWIZNA NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ WSPÓLNOŚCIĄ USTAWOWĄ NA RZECZ MAŁŻONKA

Repertorium A Nr 354/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed Anną Kowalską notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budyn- ku numer 15 wybudowanym przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie, stawili się:

1) Janina Nowak, córka Stefana i Marii (85031201234), - 2) Adam Nowak, syn Józefa i Anny (70112512345), oboje zamieszkali w Warszawie, ul. Polna 12 m. 5.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) - ABC123456 ważnego do dnia 12.03.2028, ad 2) - DEF654321 ważne- go do dnia 25.08.2025.

UMOWA DAROWIZNY

§ 1. Janina i Adam małżonkowie Nowak oświadczają, że: - na prawach wspólności ustawowej są właścicielami niezabudowanej nie- ruchomości rolnej, położonej w miejscowości Grójec, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 123/4, obrębu 0001, o powierzchni 1,5 ha ( jeden i pół hektara ), objętej księgą wieczystą WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, - działy III i IV tej księgi wieczystej nie wykazują żadnych obciążeń, - powyższy stan wpisów w wyżej powołanej księdze wieczystej potwierdza odpis zwykły tej księgi wydany przez Sąd Rejonowy w Warszawie dnia 20.08.2023, sygn. wniosku Kw-1234/23, - wpisy w powołanej księdze wieczystej do dnia dzisiejszego nie uległy zmia- nie, jak też nie zostały złożone do tej księgi żadne wnioski, - nie zawierali umów majątkowych małżeńskich.

Przy sporządzeniu aktu okazano: - wypis z planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Grójec zatwierdzo- nego Uchwałą Rady Gminy z dnia 15.05.2020, nr XXV/123/2020, wydany z upo- ważnienia Wójta Gminy Grójec przez Jana Kowalskiego w Urzędzie Gminy Grójec dnia 22.08.2023, nr G/1234/23, z którego to wypisu wynika, że opisana nieruchomość przeznaczona jest pod uprawy rolne, oraz załączono: - wypis z rejestru gruntów z dnia 23.08.2023, wydany z upoważnienia Wójta Gminy Grójec przez Annę Wiśniewską w Starostwie Powiatowym w Grójcu, znak RG-5678/23, z którego to wypisu wynika, iż znajdująca się w Grójcu nieruchomość objęta księgą wieczystą WA1W/00123456/7 oznaczona jest jako działka ewidencyjna nr 123/4 (jeden, dwadzieścia trzy cztery), obrębu 0001, obszaru Grójec ( miasto Grójec ) i stanowi grunty orne klasy IIIa.

§ 2. Janina Nowak, za zgodą męża Adama Nowaka, daruje opisaną w § 1 nieruchomość mężowi Adamowi Nowakowi, postanawiając, że nierucho- mość ta stanowić będzie majątek osobisty Adama Nowaka, a Adam Nowak darowiznę tę przyjmuje.

§ 3. Wydanie nieruchomości obdarowanemu już nastąpiło.

§ 4. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi Adam Nowak.

§ 5. Notariusz uprzedziła strony o treści art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (tekst jedn. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044), po czym strony oświadczyły, że niniejsza darowizna jest pierwszą doko- naną między nimi, i określiły wartość 1/2 części opisanej w § 1 nieruchomości na 300 000 zł ( trzysta tysięcy złotych ).

§ 6. Strony wnoszą do Sądu Rejonowego w Warszawie o wpisanie - na podstawie umowy objętej tym aktem oraz powołanego w § 1 wypisu z rejestru gruntów - w księdze wieczystej WA1W/00123456/7 prowa- dzonej przez ten Sąd jako właściciela Adama Nowaka, syna Józefa i Anny, 70112512345.

§ 7. Pobrano gotówką: - opłatę sądową na podstawie Dz.U. z 2019 r. poz. 705 w kwocie 200 zł ( dwieście złotych ), - taksę notarialną zgodnie z § 5 w zw. z § 2 i 3 oraz § 11 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w kwocie ( 100 zł + 50 zł ) 150 zł ( sto pięćdziesiąt złotych ), - 23% VAT-u zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług w kwocie 34,50 zł ( trzydzieści cztery złote pięćdziesiąt groszy ). Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego zawartego w tym akcie zo- stanie zarejestrowana pod n u m e r e m Repertorium A tego aktu. Podatku od darowizny nie pobrano zgodnie z art. 9a ustawy o podatku od spadków i darowizn. Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z pod- stawą p r a w n ą ich pobrania zostaną p o d a n e na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Janina Nowak Anna Kowalska - notariusz Adam Nowak

Uwagi do wzorów nr 130-138 1. W praktyce najczęściej zawierane są umowy majątkowe pomiędzy małżonkami. Za- warcie umowy majątkowej przed zawarciem małżeństwa jednak jest, jak już wspomniano, dopuszczalne, ale umowa ta nie ma jeszcze samodzielnego bytu - staje się bowiem skutecz- na dopiero z chwilą wstąpienia przez strony w związek małżeński [Radwański Zbigniew (red.), Prawo cywilne rodzinne i opiekuńcze, Warszawa 2005, s. 123]. Umowa majątkowa zawierana przez małżonków wywołuje skutki od daty jej zawarcia, ale z reguły kształtuje stosunki majątkowe na przyszłość. 2. Wzór nr 135 dotyczy umowy ustanawiającej rozdzielność majątkową. Następuje to z chwilą zawarcia umowy. Wówczas każde z małżonków zachowuje zarówno majątek na- byty przed zawarciem umowy, jak i majątek nabyty później, zarządza całym swoim ma- jątkiem (art. 52 k.r.o.). Ten skutek, wyrażony w art. 52 § 1 k.r.o., powstaje z mocy prawa. Nie muszą więc być dokumentowane w akcie notarialnym oświadczenia małżonków o treści identycznej z treścią tego przepisu, co oczywiście nie zwalnia notariusza z obowiązku po- informowania o nim stron. 3. Wzory nr 132, 133 i 134 dotyczą umów rozszerzających wspólność ustawową, ale każdy z nich ma swoją odrębność. Wzór nr 134 wprowadza rozszerzoną wspólność majątkową na przedmioty nabyte w czasie trwania małżeństwa z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia każdego z nich. W takim przypadku nie jest potrzebne w umowie zamieszczanie klauzuli o wyłączeniu ze wspólności przedmiotów wymienionych w art. 33 pkt 9 k.r.o., skoro rozsze- rzenie wspólności na te przedmioty jest wyłączone z mocy prawa. Rozszerzenie wspólności może działać tylko na przyszłość lub także wstecz. Omawiany wzór obejmuje drugi przypa- dek. W tym wypadku do majątku objętego wspólnością wejdą także przedmioty należące przed zawarciem umowy do osobistych majątków każdego z małżonków. 4. Jak się przyjmuje [por. Radwański Zbigniew (red.), Prawo cywilne rodzinne i opiekuńcze, Warszawa 2005, s. 134 i n. oraz powołaną tam literaturę], dla stworzenia pełnej jasności w małżeńskich stosunkach majątkowych celowe może być wymienienie w umowie kon- kretnych składników majątkowych. Jeżeli takim składnikiem jest nieruchomość, występu- ją przesłanki do zamieszczenia w umowie wniosku o wpis do księgi wieczystej na zasadach umownie rozszerzonej wspólności majątkowej prawa własności nieruchomości (por. wzór nr 133). 5. Powołane w komentarzu [Radwański Zbigniew (red.), Prawo cywilne rodzinne i opiekuńcze, Warszawa 2005, s. 135] orzecznictwo wskazuje, że nie stanowi majątkowej umowy małżeńskiej umowne przesunięcie przedmiotu z majątku wspólnego do majątku osobistego. Według uchwały składu 7 sędziów SN z dnia 6 grudnia 1994 r. (III CZP 170/94) w czasie trwania wspólności ustawowej dopuszczalne jest rozporządzenie przez małżonka przedmiotem wchodzącym w skład majątku wspólne- go na rzecz majątku osobistego drugiego z małżonków. 6. Dopuszczalne dokonywanie między małżonkami przesunięć majątkowych, jako nie- będące umową majątkową, wymaga tylko zachowania formy przewidzianej dla danej czynności prawnej, a więc nie zawsze formy aktu notarialnego. Omawiane przesunięcie majątkowe jednak musi następować w drodze odpowiedniej czynności prawnej, określo- nej w przepisach prawa cywilnego. Będzie to więc najczęściej albo umowa darowizny, albo umowa sprzedaży [por. Radwański Zbigniew (red.), Prawo cywilne rodzinne i opiekuńcze, Warszawa 2005, s. 136]. Podkreślić jednak należy, że dopuszczalność omawianych przesunięć majątkowych jest kwestionowana (tamże, s. 137 i n.). W zakresie znowelizowanych ustawą z dnia 20 czerwca 2002 r. (Dz.U. Nr 113, poz. 984) przepisów art. 47 i 49 k.r.o., por. Safjan Maria, Komentarz do art. 47 k.r.o., Warszawa 2005; Pietrzykowski Jan, Komentarz do art. 47 k.r.o., „Rejent” 2002, nr 9, s. 85; Żuławska Czesława, Komentarz do art. 47 k.r.o., „Palestra” 2003, nr 7-8, s. 48.