Postanowienie w przedmiocie wypowiedzenia umowy najmu

Prawo: upadłościowe
Kategoria: postanowienie
Klucze: art. 109, czynsz, likwidacja, masy upadłościowej, postanowienie, prawo upadłościowe, sędzia-komisarz, umowa najmu, upadłość, wypowiedzenie

Postanowienie w przedmiocie wypowiedzenia umowy najmu dotyczy ustalenia warunków i procedury zakończenia umowy wynajmu nieruchomości. Dokument precyzuje prawa i obowiązki stron, określa terminy oraz ewentualne konsekwencje wypowiedzenia umowy. Informuje o zachowaniu dobrej kondycji nieruchomości oraz zwrocie zadatku czy kaucji. Wartościowy dokument dla wynajmującego i najemcy, który może pomóc uniknąć sporów i nieporozumień.

Sygn. akt VIII GUp 123/23

POSTANOWIENIE

dnia 15 marca 2024 r.

Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział VIII Gospodarczy

w składzie następującym:

Przewodniczący: Sędzia-komisarz

SSR Anna Kowalska

po rozpoznaniu w dniu 10 marca 2024 r. w Warszawie

na posiedzeniu niejawnym

sprawy upadłościowej: "ABC" spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości w Warszawie

o ogłoszenie upadłości

w przedmiocie wniosku syndyka o wydanie zarządzenia w sprawie wypowiedzenia umowy najmu nieruchomości

postanawia:

zarządzić, by syndyk wypowiedział umowę najmu nieruchomości upadłego położonej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 zawartą z Janem Nowakiem w dniu 1 stycznia 2022 r.

Sędzia-komisarz

SSR Anna Kowalska

UZASADNIENIE

W dniu 1 stycznia 2022 r. Jan Nowak zawarł umowę najmu nieruchomości upadłego położonej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123. Umowa określała wysokość czynszu najmu na 100 zł za m² powierzchni.

Zdaniem syndyka określona w umowie cena odbiega od przeciętnych czynszów za najem lub dzierżawę nieruchomości tego samego rodzaju.

Zgodnie z art. 109 ust. 1 prawa upadłościowego sędzia-komisarz może wydać postanowienie obligujące syndyka do wypowiedzenia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości upadłego z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, jeżeli trwanie umowy utrudnia likwidację masy upadłości albo gdy czynsz najmu lub dzierżawy odbiega od przeciętnych czynszów za najem lub dzierżawę nieruchomości tego samego rodzaju.

Przeciętny czynsz za najem nieruchomości usytuowanej w Warszawie kształtował się w granicach 50 - 70 zł od m² powierzchni.

Należy zatem stwierdzić, że w okresie zawierania umowy czynsz najmu wynikający z zawartej umowy odbiegał od przeciętnych czynszów za najem tego samego rodzaju.

Mając powyższe na uwadze, na mocy art. 109 ust. 1 prawa upadłościowego postanowiono jak w sentencji postanowienia.

Sędzia-komisarz

SSR Anna Kowalska

1) Odnotować;

2) odpis postanowienia z pouczeniem doręczyć:

- syndykowi,

- reprezentantowi upadłego

17 marca 2024 r. lub z wpływem.

Postanowienie w przedmiocie wypowiedzenia umowy najmu to istotny dokument regulujący proces zakończenia umowy najmu nieruchomości. Określa on warunki wypowiedzenia umowy, prawa i obowiązki stron oraz ewentualne konsekwencje takiej decyzji. Dzięki temu dokumentowi strony mogą klarownie przejść przez proces zakończenia najmu, zapobiegając potencjalnym sporom i niejasnościom.