Akt Notarialny Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A nr RA/2023/1234

AKT NOTARIALNY

W dniu dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego r. (słownie dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego), przed notariuszem Anną Kowalską z Kancelarii Notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 123, stawili się:

1. Maria Nowak, córka Jana i Anny, 85031201234, zamieszkała w Krakowie, przy ulicy Floriańskiej 45, która oświadcza, że w niniejszym akcie działa w imieniu i na rzecz firmy - "Zakład Produkcyjny Alfa" Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości z siedzibą w Katowicach, wpisanej do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 000123456, jako syndyk masy upadłości, na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w Katowicach, Wydział V Gospodarczy, z dnia 15 marca 2023 roku, sygn. akt V GU 123/23 o ogłoszeniu upadłości, wpisany w tym charakterze do powołanego powyżej rejestru, na dowód czego okazuje aktualny odpis z tego rejestru wydany w dniu 20 sierpnia 2023 roku, zapewniając jednocześnie, że dane w tym rejestrze do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie, są one zgodne z rzeczywistym stanem prawnym, tym samym jest ona legitymowana do działania w zakresie czynności objętych niniejszym aktem, ponadto podaje swój 1234567890 1234567890, oraz 123-456-78-90 123-456-78-90, zwana w niniejszym akcie jako Strona sprzedająca,

2. Jan Kowalski, podający 90051212345, zamieszkały w Warszawie, przy ulicy Polnej 7, zwany w niniejszym akcie Stroną kupującą.

Tożsamość stawających stwierdził notariusz na podstawie dowodów osobistych: ad 1 - AC123456, ad 2. BC654321.

UMOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

§ 1.

1. Maria Nowak, działająca jako syndyk masy upadłości firmy "Zakład Produkcyjny Alfa" Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości z siedzibą w Katowicach oświadcza, że:

- na podstawie umowy sprzedaży z dnia 10 stycznia 2020 r., Rep. A RA/2020/0001, sporządzonej przez notariusza Jana Nowaka w Krakowie, reprezentowana przez nią Spółka jest właścicielem nieruchomości położonej w województwie małopolskim, powiecie krakowskim, miejscowości Kraków, przy ulicy Wiejskiej 10, składającej się z działki o numerze 123/4 o powierzchni 0.5 ha, dla której Sąd Rejonowy w Krakowie Wydział IV Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o numerze KR1K/00012345/6.

2. W dziale III księgi wieczystej o numerze KR1K/00012345/6 wpisana jest służebność gruntowa przeprowadzenia ciągu gazowego średniego ciśnienia i niskiego ciśnienia, północno-zachodnim krańcem działki nr 123/4, na rzecz właścicieli działki nr 123/5 oraz prawo wejścia na tę działkę celem konserwacji ciągu gazowego. Ponadto w dziale III tej księgi wieczystej jest wpisana wzmianka o ogłoszeniu upadłości firmy "Zakład Produkcyjny Alfa" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości.

3. W dziale IV księgi wieczystej o numerze KR1K/00012345/6 wpisano hipotekę umowną zwykłą na kwotę 100 000 zł, na rzecz Bank PKO BP.

4. Sprzedający zapewnia, że działka będąca przedmiotem umowy nie jest zabudowana, nie obejmuje lasu i nie jest nieruchomością rolną, wobec braku planu zagospodarowania przestrzennego i oznaczenia w ewidencji gruntów jako użytek B i Bp. Na tę okoliczność przedkłada wypis z rejestru gruntów z dnia 22 sierpnia 2023 r.

§ 2.

Do niniejszej umowy przedłożono:

- odpis zwykły księgi wieczystej numer KR1K/00012345/6 z dnia 23 sierpnia 2023 r., wydany przez Sąd Rejonowy w Krakowie.

§ 3.

Nieruchomość szczegółowo opisana w § 1 ust. 1 niniejszego aktu została oszacowana przez biegłego sądowego z zakresu wyceny nieruchomości Zbigniewa Wiśniewskiego na kwotę 200 000 (słownie: dwieście tysięcy) złotych.

§ 4.

Maria Nowak jako syndyk masy upadłości oświadcza, że:

a) mocą powołanego w komparycji tego aktu prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w Katowicach Wydział V Gospodarczego z dnia 15 marca 2023 r., sygn. akt V GU 123/23 o ogłoszeniu upadłości, ogłoszono upadłość dłużnika, a postępowanie upadłościowe toczy się w oparciu o przepisy ustawy prawo upadłościowe, oraz, że

b) dnia 1 kwietnia 2023 r. w dzienniku "Gazeta Wyborcza" ukazało się ogłoszenie o nieograniczonym pisemnym przetargu ofertowym nieruchomości gruntowej, opisanej szczegółowo w § 1 ust. 1 niniejszego aktu.

§ 5.

Kupujący oświadcza, że środki na nabycie nieruchomości pochodzą z prowadzonej działalności gospodarczej.

§ 6.

Sprzedający oświadcza, że niniejsza umowa jest zawierana w trybie art. 313, 314 i 315 i następne ustawy - Prawo upadłościowe.

§ 7.

Maria Nowak, działająca jako syndyk masy upadłości firmy "Zakład Produkcyjny Alfa" Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości z siedzibą Katowicach, sprzedaje wyłonionemu w drodze przetargu nabywcy Janowi Kowalskiemu, prawo własności nieruchomości opisanej w § 1, za cenę 210 000 (słownie: dwieście dziesięć tysięcy) złotych, tj. cenę uzyskaną w trakcie przetargu z dnia 15 maja 2023 r., a Jan Kowalski tę nieruchomość kupuje za podaną cenę.

§ 8.

Sprzedający oświadcza, że sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

§ 9.

Maria Nowak działająca jako syndyk masy upadłości firmy "Zakład Produkcyjny Alfa" Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości z siedzibą Katowicach, kwituje odbiór całej ceny sprzedaży w kwocie 210 000 zł. Kwota ta zawiera należny podatek od towarów i usług.

§ 10.

1. Sprzedający oświadcza, że przedmiot niniejszej umowy został wydany w posiadanie Stronie kupującej przed podpisaniem niniejszego aktu.

2. Strona kupująca oświadcza, iż zapoznała się ze stanem technicznym i prawnym przedmiotowej nieruchomości i nie wnosi do niego żadnych zastrzeżeń.

§ 11.

Notariusz poinformował stawających o treści i znaczeniu:

- art. 300 i następne Prawa upadłościowego,

- art. 13 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 12.

Wobec zawarcia niniejszym aktem umowy przeniesienia własności nieruchomości, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 80 pkt 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie w związku z art. 626 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 626 § 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek obejmował będzie żądanie wpisu w księdze wieczystej o numerze KR1K/00012345/6, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Krakowie, Wydział IV Ksiąg Wieczystych prawa własności na rzecz Jana Kowalskiego, a także o wykreślenie w dziale III tej księgi wieczystej wzmianki o ogłoszeniu upadłości firmy "Zakład Produkcyjny Alfa" Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości z siedzibą w Katowicach.

§ 13.

Wpis ujawniony w dziale IV księgi wieczystej nr KR1K/00012345/6 tj. wpis hipoteki zostanie wykreślony po uprawomocnieniu się postanowienia Sądu Rejonowego w Katowicach, Wydział V Gospodarczego w przedmiocie zatwierdzenia odrębnego planu podziału.

§ 14.

Strony umowy postanawiają, że koszty sporządzenia tego aktu i opłaty sądowe ponosi Strona kupująca.

§ 15.

Pobrano gotówką:

1. Taksa notarialna od umowy sprzedaży - zgodnie z § 1 i § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej w kwocie 1000 zł

2. Podatek od towarów i usług od taksy notarialnej na podstawie art. 41 ust. 1 i art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług według stawki 23% w kwocie 230 zł

3. Opłaty sądowe od wniosków o wpis własności oraz zmianę wpisu - zgodnie z art. 40 ust. 1 oraz art. 43 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w łącznej kwocie 400 zł

4. Taksa notarialna na podstawie § 7 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 678 ze zm.) – od wniosku o wpis do księgi wieczystej w kwocie 100 zł

5. Podatek od towarów i usług od taksy notarialnej na podstawie art. 41 ust. 1 i art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług według stawki 23% w kwocie 23 zł.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.