Umowa sprzedaży nieruchomości

Rep. A KRK 1234/23

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 marca 2024 roku w Kancelarii Notarialnejw Warszawie, ul. Marszałkowska 123 przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak, imię ojca: Stefan, imię matki: Maria, zam. Warszawa, ul. Polna 4 m. 5, 85031501234,KRK 5678/24, legitymujący się dowodem osobistym ABC 123456, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 4 m. 5;syndyk masy upadłości "Elektrotechnika" Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie, adres: ul. Krakowska 1, wpisanej do KRS pod Nr 000123456, której akta przechowuje SądRejonowy dla Krakowa Wydział XII Gospodarczy Krajowego RejestruSądowego, NIP: 123-456-78-90, kapitał zakładowy: 50 000,00 zł, w całości opłacony, który nadowód umocowania okazuje postanowienie Sądu Rejonowego dla KrakowaWydział XII Gospodarczy z dnia 10 stycznia 2024 roku wydane w sprawie o sygn. akt XII GUp 123/23, na mocyktórego ogłoszono upadłość "Elektrotechnika" Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie, wpisanej do rejestruprzedsiębiorców KRS pod Nr 000123456, oraz wyznaczono syndyka w osobie JanaNowaka; Jan Nowak okazuje nadto dotyczący reprezentowanej przez niego spółkiwydruk z Informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z Rejestru PrzedsiębiorcówCentralnej Informacji KRS, sporządzony według stanu na 14 marca 2024 roku, pobrany na podstawieart. 4 ust. 4aa KrRejSU, Identyfikator wydruku: KRS-ODPIS-12345 orazoświadcza, że dane ujawnione w tej Informacji nie uległy zmianie a jego uprawnienie doreprezentowania spółki jako syndyk nie wygasło; syndyk masy upadłości "Elektrotechnika" Spółka zo.o. z siedzibą w Krakowie zwany dalej będzie jako Sprzedający;

2. Piotr Wiśniewski, imię ojca: Adam, imię matki: Ewa, 90051202345, legitymujący się dowodemosobistym DEF 654321, zamieszkały: Wrocław, ul. Legnicka 5 m. 10;

3. Tomasz Zieliński, imię ojca: Józef, imię matki: Anna, 88112212345, legitymujący się dowodemosobistym GHI 987654, zamieszkały: Wrocław, ul. Śląska 10 m. 20;obydwaj reprezentujący "InvestBud" Spółka z o.o. z siedzibą w Wrocławiu, adres: ul. Piłsudskiego 1, wpisaną do rejestru przedsiębiorców KRS pod Nr000543210, której akta przechowuje Sąd Rejonowy dla Wrocławia WydziałVIII Gospodarczy KRS, NIP: 987-654-32-10, kapitał zakładowy: 100 000,00 zł, w całości opłacony,jako członkowie Zarządu, tj. Piotr Wiśniewski – Prezes Zarządu, i Tomasz Zieliński –Wiceprezes Zarządu, uprawnieni do łącznej reprezentacji Spółki i ujawnieni w tymcharakterze w powołanym rejestrze, na potwierdzenie czego okazują dotyczącyreprezentowanej przez nich spółki wydruk z Informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu zRejestru Przedsiębiorców Centralnej Informacji KRS, sporządzony według stanu na 14 marca 2024 roku, pobrany na podstawie art. 4 ust. 4aa KrRejSU, Identyfikator wydruku:KRS-ODPIS-65432, oraz okazują, że dane ujawnione w tej Informacji nie uległyzmianie, a ich uprawnienie do reprezentowania spółki nie wygasło; "InvestBud" Spółka z o.o.z siedzibą w Wrocławiu zwana dalej będzie jako Kupujący.

Tożsamość Stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych,których numery i serie zostały powołane przy nazwiskach.

I. Umowa sprzedaży nieruchomości

1. Jan Nowak oświadcza, że:

   a) postanowieniem z dnia 10 stycznia 2024 roku, wydanym w sprawie o sygn. akt XII GUp 123/23, Sąd     Rejonowy dla Krakowa Wydział XII Gospodarczy ogłosił upadłość     "Elektrotechnika" Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie, wpisanej do KRS pod Nr 000123456,     wyznaczył syndyka w osobie Jana Nowaka, a postępowanie upadłościowe     prowadzone jest przez tenże sąd pod sygnaturą akt XII GUp 123/23,

   b) postanowieniem z 15 lutego 2024 roku sędzia-komisarz postępowania upadłościowego "Elektrotechnika"     Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie określił warunki sprzedaży nieruchomości, o której     mowa w niniejszym akcie notarialnym; w wyniku przetargu ogłoszonego przez syndyka     w dniu 20 lutego 2024 roku wybrana została oferta nabycia przedsiębiorstwa przez "InvestBud"     Spółka z o.o. z siedzibą w Wrocławiu; postanowieniem z 28 lutego 2024 roku sędzia-komisarz     postępowania upadłościowego "Elektrotechnika" Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie zatwierdził     wybór tego oferenta; postanowienie to jest prawomocne,

   c) na podstawie umowy sprzedaży z 10 maja 2020 roku, sporządzonej przed notariuszem Marią Nowakowską,     w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, Rep. A XYZ 987/20, upadła "Elektrotechnika" Spółka z o.o. jest właścicielem nieruchomości położonej w     Zakopanem, ul. Krupówki 12, obejmującej działkę Nr 123/4 o powierzchni 1000     m2, zwaną dalej jako Nieruchomość, dla której SR Wydział Ksiąg Wieczystych w     Zakopanem prowadzi księgę wieczystą Kw Nr KR1Z/00012345/6,

   d) "Elektrotechnika" Spółka z o.o. jest ujawniona w księdze wieczystej, o której mowa pod lit. c,     jako właściciel Nieruchomości,

   e) Nieruchomość jest obciążona hipoteką umowną do kwoty 100 000,00 zł na rzecz "Bank PKO BP"     oraz hipoteką przymusową w kwocie 50 000,00 zł na rzecz "Urząd Skarbowy" w Krakowie, co ujawniono w dziale IV księgi wieczystej, o której mowa     pod lit. c; obciążenia te zostaną wykreślone z księgi wieczystej na podstawie art. 313 ust.     1 i 2 PrUpad; poza tym, według najlepszej wiedzy syndyka Nieruchomość wolna jest od     wszelkich praw i roszczeń osób trzecich, w szczególności długów, hipotek lub innych     ograniczonych praw rzeczowych, praw wynikających z umów: najmu, dzierżawy,     leasingu, timesharingu lub dożywocia, jak również prawa zatrzymania, prawa     pierwokupu, prawa odkupu bądź innego prawa pierwszeństwa, nie jest przedmiotem     jakichkolwiek roszczeń reprywatyzacyjnych lub restytucyjnych, a Sprzedający nie     otrzymał jakiegokolwiek zawiadomienia o zgłoszeniu jakichkolwiek roszczeń     reprywatyzacyjnych lub restytucyjnych lub wszczęciu wobec Nieruchomości     jakichkolwiek postępowań o takim charakterze,

   f) poza niniejszą umową, Sprzedający nie jest stroną żadnej umowy, w szczególności     żadnej umowy przedwstępnej lub umowy zobowiązującej go do zbycia Nieruchomości,     nie jest zobowiązany do ich zbycia na innej podstawie prawnej i nie podlega żadnym     ograniczeniom w zakresie rozporządzania Nieruchomością,

   g) Nieruchomość nie znajduje się w posiadaniu osób trzecich,

   h) bezpośrednio lub pośrednio w stosunku do Nieruchomości nie toczą się jakiekolwiek     postępowania sądowe, arbitrażowe, administracyjne, egzekucyjne, w szczególności:     dotyczące sporu o osobę właściciela Nieruchomości lub istnienie na Nieruchomości praw     rzeczowych bądź o uznanie za bezskuteczną lub nieważną czynności prawnej     przeniesienia Nieruchomości albo co do przebiegu jej granic,

   i) Nieruchomość, jako położona w granicach administracyjnych miasta Zakopane, nie wymaga     wyłączenia z produkcji leśnej ani rolnej,

   j) pomiędzy Sprzedającym a właścicielami lub użytkownikami jakichkolwiek     nieruchomości przylegających do lub sąsiadujących z Nieruchomością nie istnieje spór     odnośnie do przebiegu granic Nieruchomości, dostępu do nich, służebności lub innych     praw dotyczących Nieruchomości,

   k) Nieruchomość nie jest przedmiotem postępowania podziałowego, scaleniowego lub     rozgraniczającego,

   l) Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej zapewniający przejazd     pojazdów i przejście pieszych,

   m) Nieruchomość posiada możliwość podłączenia mediów – woda, gaz, prąd, kanalizacja.

2. Na potwierdzenie oświadczeń, o których mowa w pkt 1, stawający Jan Nowak wimieniu Sprzedającego przedkłada do niniejszego aktu:

   a) postanowienie z 28 lutego 2024 roku sędziego-komisarza postępowania upadłościowego     "Elektrotechnika" Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie zatwierdzające wybór Kupującego jako     nabywcy Nieruchomości,

   b) wydruk z portalu https://ekw.ms.gov.pl/ treści prowadzonej przez SR Wydział Ksiąg     Wieczystych w Zakopanem księgi wieczystej Kw Nr KR1Z/00012345/6,

   c) wypis z rejestru gruntów dla Nieruchomości, wydany 1 marca 2024 roku przez Starostwo Powiatowe w Zakopanem,

   d) wyrys z mapy ewidencyjnej dla Nieruchomości, wydany 1 marca 2024 roku przez Starostwo Powiatowe w Zakopanem.

3. Stawający Piotr Wiśniewski i Tomasz Zieliński oświadczają w imieniu "InvestBud" Spółka zo.o., z siedzibą w Wrocławiu, że:

   a) Kupujący jest spółką z o.o. ważnie istniejącą i prowadzącą działalność zgodnie z prawem     polskim, nie istnieją żadnego rodzaju przeszkody prawne, organizacyjne, finansowe, ani     jakiekolwiekinne, które mogłyby niekorzystnie wpłynąć na pełną zdolność Kupującego     do zawarcia niniejszej umowy i wywiązania się z wynikających z niej zobowiązań,

   b) Kupujący nie jest cudzoziemcem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o     nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1047),

   c) na zawarcie niniejszej umowy zgromadzenie wspólników "InvestBud" Spółka z o.o.     wyraziło zgodę w uchwale z 10 marca 2024 roku, a poza tym nie jest tu wymagana jakakolwiek     inna uchwała, zgoda, zezwolenie lub decyzja jakiegokolwiek organu lub podmiotu,

   d) niniejsza umowa została zawarta w sposób ważny i zgodny z prawem oraz stanowi     ważne i wiążące zobowiązanie Kupującego, które może być w stosunku do niego w     sposób skuteczny wyegzekwowane na warunkach określonych w niniejszej umowie,

   e) wykonanie postanowień niniejszej umowy nie będzie kolidowało ani naruszało     postanowień korporacyjnych dokumentów Kupującego, ani jakiejkolwiek umowy lub     instrumentu prawnego, którymi Kupujący jest związany, ani żadnego prawa,     regulaminu, rozporządzenia, nakazu czy ustawy, którym podlega Kupujący lub jego     majątek,

   f) nie toczy się żadne postępowanie przed sądem, sądem arbitrażowym lub organem     administracji przeciw ani z udziałem Kupującego, które podważałoby lub mogło     skutkować unieważnieniem lub bezskutecznością jakiejkolwiek czynności podjętej lub     która ma być podjęta przez Kupującego zgodnie z niniejszą umową,

   g) Kupujący nie jest niewypłacalny i nie są obecnie prowadzone żadne postępowania     upadłościowe, naprawcze, restrukturyzacyjne lub likwidacyjne przeciwko Kupującemu,     ani też takie postępowania mu nie zagrażają,

   h) zawarcie niniejszej umowy nie prowadzi do pokrzywdzenia jakichkolwiek wierzycieli     Kupującego ani też nie uniemożliwia całkowicie lub częściowo zaspokojenia     roszczeniom osób trzecich.

4. Na potwierdzenie oświadczeń, o których mowa w pkt 3, Piotr Wiśniewski i Tomasz Zielińskioświadczają w imieniu "InvestBud" Spółka z o.o., z siedzibą w Wrocławiu, że przedkładają doniniejszego aktu uchwałę Zgromadzenia Wspólników Kupującego z 10 marca 2024 roku, wyrażającązgodę na nabycie Nieruchomości.

5. Stawający Jan Nowak oświadcza, że jako syndyk masy upadłości "Elektrotechnika" Spółka zo.o. z siedzibą w Krakowie, sprzedaje "InvestBud" Spółka z o.o. z siedzibą w Wrocławiu,nieruchomość położoną w Zakopanem, ul. Krupówki 12, obejmującej działkę Nr 123/4o powierzchni 1000 m2, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Zakopanemprowadzi księgę wieczystą Kw Nr KR1Z/00012345/6, za cenę netto 1 000 000,00 zł (słownie: jeden milion złotych) powiększoną o kwotę podatkuod towarów i usług według stawki 23,00%, tj. 230 000,00 zł (słownie: dwieście trzydzieści tysięcy złotych), łącznie za cenę 1 230 000,00 zł(słownie: jeden milion dwieście trzydzieści tysięcy złotych), a Piotr Wiśniewski i Tomasz Zieliński oświadczają, iż "InvestBud" Spółka z o.o., zsiedzibą w Wrocławiu, za podaną cenę Nieruchomość tę kupuje.

6. Cena, o której mowa w pkt 5, zostanie zapłacona przelewem w dniu dzisiejszym. Dlazabezpieczenia zapłaty ceny Piotr Wiśniewski i Tomasz Zieliński w imieniu Kupującegowręczają Janowi Nowakowi, działającemu za Sprzedającego, nieodwołalną,bezwarunkową i płatną na pierwsze żądanie gwarancję bankową wystawioną przez "Bank ING" na kwotę odpowiadającą cenie sprzedaży.

7. Wydanie Nieruchomości nastąpi w dniu dzisiejszym.

II. Strony wnoszą, aby na podstawie niniejszej umowy i powołanych w niej dokumentów SądRejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Zakopanem wpisał w Kw Nr KR1Z/00012345/6 wdziale II "InvestBud" Spółka z o.o. z siedzibą w Wrocławiu, REGON: 123456789, jakowłaściciela, a nadto wykreślił z działu IV tej księgi hipoteką umowną do kwoty 100 000,00 złustanowioną na rzecz "Bank PKO BP" oraz hipoteką przymusową w kwocie 50 000,00 złustanowioną na rzecz "Urząd Skarbowy" w Krakowie.

III. Koszty sporządzenia niniejszego aktu ponosi "InvestBud" Spółka z o.o. z siedzibą wWrocławiu.

IV. Notariusz pobrał:

1) opłatę sądową (art. 42 i 46 KSCU), za wpis zmiany właściciela i wykreślenie hipotek – 200,00  zł;

2) taksę notarialną (§ 3 pkt 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie  maksymalnych stawek taksy notarialnej, t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 228) – 1 500,00 zł;

3) 23,00% podatku od towarów i usług (art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od  towarów i usług, t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931) – 230 000,00 zł.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. b ustawy zdnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1062).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

[podpisy]Jan NowakPiotr WiśniewskiTomasz ZielińskiNotariusz Anna Kowalska