Umowa sprzedaży nieruchomości w postępowaniu układowym

Repertorium A Nr Rep.A/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed notariuszemJaniną Kowalską w prowadzonej przez Nią Kancelarii Notarialnej wWarszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się:

1. Adam Nowak, według oświadczenia zamieszkały Warszawa, ul. Polna 1 m. 12, 80010112345, legitymujący się dowodem osobistym Nr ABC123456, działający przy niniejszej czynności prawnej jako uprawniony do samodzielnej reprezentacji Prezes Zarządu "Firma Budowlana Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 67, 1234567890 123-456-78-90, wpisanej do rejestru przedsiębiorców pod numerem 0000123456, co wynika z przedłożonego wydruku informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobranej na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 15 marca 2001 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym, za zgodą wyrażoną przez nadzorcę sądowego Annę Wiśniewską. Stawający ad 1 oświadcza, że jego umocowanie do działania nie wygasło, nie uległo zmianie, ani nie zostało odwołane, nie przekracza zakresu swojego umocowania, wpisy w rejestrze przedsiębiorców od chwili wydrukowania informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu do chwili obecnej nie uległy zmianie oraz nie zaistniały żadne zdarzenia skutkujące obowiązkiem złożenia wniosku o wpis w rejestrze przedsiębiorców, które nie zostały do niego wpisane.

Jednocześnie stawający ad 1 działający w imieniu i na rzecz reprezentowanej przez siebie spółki oświadcza, iż na dokonanie czynności objętej niniejszym aktem notarialnym nie jest wymagana zgodnie z prawem lub umową spółki zgoda żadnego innego organu spółki, sędziego-komisarza, rady wierzycieli lub innego podmiotu oraz że nadzorca sądowy Anna Wiśniewska nie został przez Sąd zmieniony, ani Sąd nie stwierdził wygaśnięcia pełnionej przez niego funkcji nadzorcy sądowego. W postępowaniu układowym obejmującym mienie reprezentowanej przez niego spółki sędzia-komisarz nie ustanowił Rady wierzycieli.

2. Jan Kowalski, syn Piotra i Marii, według oświadczenia zamieszkały Kraków, ul. Kwiatowa 2 m. 5, 70020224680, legitymujący się dowodem osobistym Nr DEF654321.

Stawający ad 2 oświadczył, że jest obywatelem polskim.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych, których numery powołano przy poszczególnych nazwiskach.

UMOWA SPRZEDAŻY W POSTĘPOWANIU UKŁADOWYM

§ 1.

Adam Nowak w imieniu reprezentowanej przez siebie spółki "Firma Budowlana Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 67 oświadcza, że:

1) w skład masy układowej wchodzi zabudowana nieruchomość położona w miejscowości Zakopane, ul. Góralska 15, stanowiąca działkę gruntu Nr 123/4, o obszarze 500 m², sposób korzystania - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1Z/00012345/6,

2) powyższa księga wieczysta jest wolna od wzmianek, a jej działy III i IV żadnych wpisów nie wykazują,

3) powyżej opisana nieruchomość jest zabudowana domem jednorodzinnym. Adres powyższej nieruchomości to Zakopane, ul. Góralska 15,

4) pod powyższym adresem nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani na pobyt czasowy, nie jest w nim prowadzona działalność gospodarcza, ani w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej lub Rejestrze przedsiębiorców powyższy adres nie jest wskazany jako miejsce prowadzenia działalności gospodarczej, ani adres do doręczeń,

5) powyżej opisana nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ulicy Góralskiej,

6) zgodnie z przedłożonym do tej umowy wypisem i wyrysem wydanym 15 listopada 2022 r. z upoważnienia Starosty Powiatu Tatrzańskiego działka gruntu Nr 123/4, o obszarze 500 m², w ewidencji gruntów oznaczona jest w całości jako B - tereny mieszkaniowe,

7) powyżej opisaną nieruchomość "Firma Budowlana Sp. z o.o." nabyła od osób fizycznych na mocy umowy sprzedaży z 10 stycznia 2018 roku, sporządzonej przez Notariusz w Zakopanem, Annę Zielińską Rep.A/2018/123,

8) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego powyższą nieruchomość stanowi teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

9) powyżej opisana nieruchomość nie jest położona na obszarze, co do którego została podjęta przez Radę Miasta Zakopane uchwała o ustanowieniu obszaru rewitalizacji zastrzegająca prawo pierwokupu na rzecz gminy, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, jak również nieruchomość ta nie jest położona na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 powołanej ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji,

10) nieruchomość ta nie jest w całości albo w części gruntem:

a) oznaczonym jako las w ewidencji gruntów i budynków lub

b) przeznaczonym do zalesienia określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, lub

c) o których mowa w art. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach, objętymi uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasów, o której mowa w art. 19 ust. 3 powołanej ustawy z dnia 28 września 1991 r.,

11) powyżej opisana nieruchomości nie jest przedmiotem żadnych nie ujawnionych w księdze wieczystej praw osób fizycznych, prawnych, bądź jednostek organizacyjnych niebędących osobami prawnymi, w szczególności z tytułu umowy najmu, dzierżawy lub umowy przedwstępnej,

12) na zbywcy nie ciążą żadne opłaty wynikające z przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych,

13) powyżej opisana nieruchomość nie znajduje się na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, ani w granicach parku narodowego,

14) na powyżej opisanej nieruchomości nie znajdują się wody płynące, ani stojące.

§ 2.

1. Stawający ad 1 przedłożył do niniejszej umowy:

1) wydruk informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobranej na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 15 marca 2001 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym, 0000123456, z 20 grudnia 2023 r.,

2) prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydział XI Gospodarczy z 15 maja 2023 roku, sygn. akt XI GU 123/23, między innymi o ogłoszeniu postępowania układowego "Firma Budowlana Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, 123-456-78-90, oraz o wyznaczeniu nadzorcy sądowego w osobie Anny Wiśniewskiej,

3) zgodę na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu polegającej na sprzedaży nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta KR1Z/00012345/6 z 18 grudnia 2023 roku wyrażoną przez nadzorcę sądowego Annę Wiśniewską,

4) protokół Zgromadzenia Wspólników "Firma Budowlana Sp. z o.o." z 10 grudnia 2023 r., na którym między innymi jednomyślnie podjęto uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości KR1Z/00012345/6,

5) wypis i wyrys dla działki Nr 123/4, wydany z upoważnienia Starosty Powiatu Tatrzańskiego, dnia 15 listopada 2022 roku,

6) zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Zakopane z 17 grudnia 2023 roku, ZM/1234/2023, z którego między innymi wynika, że działka Nr 123/4 w Zakopanem znajduje się na terenie objętym ustaleniami Uchwały Nr XXV/123/2015 Rady Miasta Zakopane w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren położony w Zakopanem, ustalenia tego planu są obowiązujące, działka ta stanowi teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Działka ta nie jest położona na terenie, co do którego została podjęta przez Radę Miasta uchwała o ustanowieniu obszaru rewitalizacji zastrzegająca prawo pierwokupu na rzecz gminy, jak również nieruchomość ta nie jest położona na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji,

7) zaświadczenie wydane przez Starostę Powiatu Tatrzańskiego z 17 grudnia 2023 roku, ST/5678/2023, że działka Nr 123/4 w Zakopanem, nie jest położona w specjalnej strefie ekonomicznej,

8) zaświadczenie wydane z upoważnienia Urzędu Miasta Zakopane z 18 grudnia 2023 roku, że pod adresem Zakopane, ul. Góralska 15 nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani na pobyt czasowy,

9) zaświadczenie Starosty Powiatu Tatrzańskiego dnia 19 grudnia 2023 r. ST/9012/2023, z którego wynika, że działka Nr ewidencyjny 123/4, obręb ewidencyjny Zakopane nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu, ani decyzją Starosty Powiatu Tatrzańskiego, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach.

2. Stawający ad 1 okazał wypis aktu notarialnego z 10 stycznia 2018 r., sporządzony przez Notariusz w Zakopanem Annę Zielińską, Rep.A/2018/123 obejmującego umowę sprzedaży.

§ 3.

Adam Nowak w imieniu reprezentowanej przez siebie spółki oświadcza, że "Firma Budowlana Sp. z o.o." sprzedaje Janowi Kowalskiemu opisaną w § 1 tego aktu nieruchomość KR1Z/00012345/6. Stawający ad 2 oświadcza, że powyższą nieruchomość kupuje oraz że jest stanu cywilnego kawaler.

Stawający ad 2 oświadcza, że znany jest mu stan faktyczny i prawny nabywanej nieruchomości, które akceptuje.

§ 4.

1. Stawający oświadcza, że cena została ustalona na łączną kwotę 500 000,00 zł brutto, w tym 77 519,38 zł podatek od towarów i usług w stawce 23%.

2. Stawający oświadcza, że powyższa cena została już w całości zapłacona, co stawający ad 1 w imieniu "Firma Budowlana Sp. z o.o." potwierdza.

3. Adam Nowak w imieniu reprezentowanej przez siebie spółki oświadcza, że sprzedaż nieruchomości opisanej w § 1 tego aktu jest w całości opodatkowana podatkiem od towarów i usług oraz nie jest zwolniona z podatku od towarów i usług, w szczególności na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, co stawający ad 2 potwierdza.

4. Strony oświadczają, że cena odpowiada wartości rynkowej przedmiotu umowy.

§ 5.

Strony oświadczają, że wydanie Kupującemu w posiadanie przedmiotu niniejszej umowy nastąpi do 31 stycznia 2024 r.

Adam Nowak w imieniu reprezentowanej przez siebie spółki oświadcza, że co do powyższego obowiązku wydania Kupującemu przedmiotu umowy w posiadanie do 31 stycznia 2024 r. "Firma Budowlana Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 67 poddaje się egzekucji w myśl art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 6.

Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi Kupujący.

Wypisy tego aktu mogą być wydawane stronom oraz właściwemu Naczelnikowi Urzędu Skarbowego w dowolnej liczbie egzemplarzy.

§ 7.

Notariusz pouczył strony o:

1) skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie,

2) przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej,

3) ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy,

4) treści art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych,

5) treści art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 i 41 ustawy z dnia 14 lutego 1990 r. – Prawo o notariacie,

6) treści art. 626⁴ Kodeksu postępowania cywilnego zgodnie, z którym obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku wieczystoksięgowego spoczywa na stronie czynności notarialnej,

7) treści art. 626¹⁰ § 1, 1¹ i 1² Kodeksu postępowania cywilnego,

8) obowiązku uiszczania podatku od nieruchomości i złożenia przez Kupującego w terminie 14 dni licząc od dnia dzisiejszego deklaracji podatkowej w Urzędzie Miasta Zakopane zgodnie z przepisami ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych,

9) treści art. 3 i 37a ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach,

10) treści art. 12 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych,

11) treści art. 8, 11, 25–31 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji,

12) treści art. 3 ust. 1, art. 10 i 11 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.

§ 8.

1. W związku z zawarciem niniejszej umowy stawający oświadcza, że Jego wolą jest, aby wniosek wieczystoksięgowego, o którym mowa w art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 i 41 ustawy z dnia 14 lutego 1990 r. – Prawo o notariacie, obejmował żądanie o wpis w dziale II księgi wieczystej KR1Z/00012345/6 własności na rzecz Jana Kowalskiego, syna Piotra i Marii, 70020224680.

2. Stawający oświadczają, że:

1) wnioskodawcami postępowania wieczystoksięgowego wszczętego na podstawie powyżej opisanego wniosku będą strony niniejszej czynności wskazane w komparycji tego aktu,

2) adresami do doręczeń wnioskodawców są adresy wskazane w komparycji tego aktu.

§ 9.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Pobrano:

1) wynagrodzenie notariusza z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 237 ze zm.) z § 3 w zw. § 6 pkt 18 w kwocie - 1 617,00 zł;

2) opłatę sądową na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j Dz.U z 2019 r. poz. 785 ze zm.), która zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego z art. 42 ust. 1 w kwocie - 200,00 zł;

3) wynagrodzenie notariusza z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 237 ze zm.) § 16 za wniosek wieczystoksięgowy, który zostanie złożony za pośrednictwem systemu teleinformatycznego i wpisany wraz z tą opłatą pod odrębnym numerem Repertorium A w kwocie - 50,00 zł;

4) wynagrodzenie notariusza z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 237 ze zm.) z § 12 ust. 1 za 2 wypisy tego aktu, które zostaną wpisane wraz z tą opłatą pod odrębnymi numerami Repertorium A w kwocie - 120,00 zł;

5) tytułem podatku od towarów i usług (stawka 23%) na podstawie art. 5, 41 i 146aa ustawy o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1571 ze zm.) w kwocie - 408,44 zł

Razem: - 2 405,44 zł

Słownie: dwa tysiące czterysta pięć złotych czterdzieści cztery grosze.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.