Warunkowa Umowa Sprzedaży Nieruchomości z Masy Upadłości

Rep. A 2023/12/555

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 15 lok. 10 przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 85031201234 zam. (jak oświadcza) Warszawa, ul. Grzybowska 2/12, działający jako syndyk masy upadłości Piotra Wiśniewskiego, syna Zbigniewa i Marii, 70051512345 , zam. Kraków, ul. Floriańska 15 - osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy, z dnia 15 marca 2023 r. sygn. akt VIII Up 123/22 oraz okazanej licencji doradcy restrukturyzacyjnego nr 12345/20, wydanej przez Ministerstwo Sprawiedliwości, zwany również dalej „stroną sprzedającą” lub "sprzedającym", adres do doręczeń: Jan Nowak Syndyk Masy Upadłości Sp. z o.o. ul. Marszałkowska 15 lok. 10 00-100 Warszawa;

2) Tomasz Malinowski syn Stanisława i Krystyny, 92110218765 , zam. (jak oświadcza) Wrocław, ul. Legnicka 50/2, zwany również dalej „stroną kupującą”.

Tożsamość stających notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456, ad 2) DEF789012.

Warunkowa Umowa Sprzedaży

§ 1.1. Jan Nowak działając jako syndyk masy upadłości Piotra Wiśniewskiego, syna Zbigniewa i Marii, 70051512345 - osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej przedkłada:

− prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy, z dnia 15 marca 2023 r. sygn. akt VIII Up 123/22 , z którego wynika, iż ogłoszono upadłość Piotra Wiśniewskiego, syna Zbigniewa i Marii, 70051512345 oraz wyznaczono syndyka masy upadłości w osobie Jana Nowaka;

− postanowienie sędziego-komisarza w Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy z dn. 20 kwietnia 2023 r. sygn. akt VIII Co 456/23 o zezwoleniu syndykowi na sprzedaż z wolnej ręki nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 123/4 o pow. 0.5000 ha, położonej w miejscowości Złotniki, gm. Grodzisk Mazowiecki, dla której Sąd Rejonowy w Grodzisku Mazowieckim prowadzi księgę wieczystą nr WA1G/00123456/7, za cenę nie niższą niż 150 000 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy złotych), (jak zapewnia postanowienie nie podlega zaskarżeniu).

2. Jan Nowak, jako syndyk masy upadłości Piotra Wiśniewskiego powołuje się na wypis protokołu notarialnego sporządzonego w dniu 10 maja 2023 r. Rep. A 2023/05/123 przez notariusza w Warszawie Annę Kowalską, zgodnie z którym w wyniku przeprowadzonego konkursu ofert i licytacji najwyższą cenę za w/w nieruchomość tj. 160 000 zł (sto sześćdziesiąt tysięcy złotych) zaoferował Tomasz Malinowski, a w związku z tym syndyk udzielił przybicia tej oferty oraz prawomocne postanowienie sędziego-komisarza w Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy z dnia 15 maja 2023 r., sygn. akt VIII Co 789/23, zgodnie z którym sędzia-komisarz zatwierdził dokonany przez syndyka wybór oferty na nabycie nieruchomości wchodzących w skład masy upadłości Piotra Wiśniewskiego, wskazanych w/w protokole notarialnym (jak zapewnia postanowienie nie podlega zaskarżeniu).

§ 2. 1. Jan Nowak działając jako syndyk masy upadłości Piotra Wiśniewskiego oświadcza, że Piotr Wiśniewski syn Zbigniewa i Marii, 70051512345 , jest na podstawie umowy sprzedaży z dnia 10 stycznia 2015 r. sporządzonej w Krakowie przed notariuszem Janem Zielińskim do nr Rep. A 2015/01/10 , właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości Złotniki, gm. Grodzisk Mazowiecki, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 123/4 o pow. 0.5000 ha (pięć tysięcy metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Grodzisku Mazowieckim prowadzi księgę wieczystą nr WA1G/00123456/7, co wynika z treści odpisu zupełnego księgi wieczystej WA1G/00123456/7 wydanego przez Sąd Rejonowy w Grodzisku Mazowieckim, ze stanem prawnym na dzień 20 listopada 2023 r. , w dziale III ujawniono ostrzeżenie o ogłoszeniu upadłości Piotra Wiśniewskiego, na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy, z dnia 15 marca 2023 r. sygn. akt VIII Up 123/22, dział IV wolny jest od wpisów, w księdze wieczystej nie uczyniono wzmianek o wnioskach do tej pory nie wykonanych.

2. Jan Nowak działając jako syndyk masy upadłości Piotra Wiśniewskiego przedkłada:

− wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej z dnia 20 października 2023 r. wydane przez Starostwo Powiatowe w Grodzisku Mazowieckim w dniu 21 października 2023 r. znak: RG-1234/23 , obejmujące działkę nr 123/4 o pow. 0.5000 ha, z których wynika, że nieruchomość stanowi grunt orny – RIVa;

− zaświadczenie Urzędu Gminy Grodzisk Mazowiecki z dn. 22 października 2023 r., znak ZP-5678/23, zgodnie z którym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przez Radę Gminy Grodzisk Mazowiecki w dniu 15 stycznia 2020 r. nr uchwały 12/2020 (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego poz. 1234), działka nr 123/4 ujęta jest w terenach w terenach rolnych (R);

− zaświadczenie wydane w dniu 23 października 2023 r. przez Nadleśnictwo Grodzisk Mazowiecki, znak: LAS-9012/23, zgodnie z którym działka nr 123/4 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu, ani decyzją o której mowa w art. 19 ustawy o lasach;

− zaświadczenie z dnia 24 października 2023 r. znak: SR-3456/23, wydane przez Urząd Marszałkowski Województwa Mazowieckiego, zgodnie z którym działka nr 123/4 nie jest objęta uchwałą o wyznaczaniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji, a Gmina Grodzisk Mazowiecki nie posiada Specjalnej Strefy Rewitalizacji.

§ 3. 1. Jan Nowak działając jako syndyk masy upadłości Piotra Wiśniewskiego oświadcza, że:

− nadal jest uprawniony do działania w charakterze syndyka masy upadłości Piotra Wiśniewskiego, postanowienie o ogłoszeniu upadłości nie zostało uchylone i nie uległo zmianie, przedmiotowa nieruchomość wchodzi w skład masy upadłości Piotra Wiśniewskiego;

− w wyniku przeprowadzonego w dniu 10 maja 2023 r. konkursu ofert najwyższą cenę za przedmiotową nieruchomość zaoferował Tomasz Malinowski, a wybór jego oferty przez syndyka został zatwierdzony postanowieniem sędziego komisarza;

− zgodę na sprzedaż nieruchomości wyraził sędzia komisarz na warunkach zaproponowanych przez syndyka, termin do zawarcia umowy sprzedaży został określony na dzień dzisiejszy;

− nieruchomość jest niezabudowana, posiada bezpośredni dostęp do drogi, a szczegółowy opis nieruchomości został zawarty w opinii rzeczoznawcy majątkowego Jana Kowalskiego, z którą Kupujący się zapoznał,

− nieruchomość jest wolna od praw i roszczeń osób trzecich, podany stan prawny nie uległ zmianie, nieruchomość nie jest przedmiotem dzierżawy, nie leży na terenie parku narodowego, ani specjalnej strefy ekonomicznej, nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi;

− nieruchomość jest nieruchomością rolną w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, objęta jest prawem pierwokupu Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa i innymi ograniczeniami wynikającymi z tej ustawy;

− sprzedaż nie jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług VAT.

2. Tomasz Malinowski oświadcza, że:

− znany jest mu stan faktyczny i prawny nabywanej nieruchomości, a syndyk udzielił mu w tym zakresie wszelkich niezbędnych wiadomości oraz, że nie będzie on w związku z tym stanem w przyszłości wnosił żadnych pretensji i roszczeń do syndyka;

− znane są mu ograniczenia wynikające z nabycia nieruchomości rolnej w rygorze wynikającym z przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego;

− jest rolnikiem indywidualnym.

3. Stający oświadczają, iż zapoznali się z klauzulą informacyjną (art. 13 RODO).

§ 4.1. Jan Nowak działając jako syndyk masy upadłości Piotra Wiśniewskiego - osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, sprzedaje Tomaszowi Malinowskiemu niezabudowaną nieruchomość gruntową oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 123/4 o pow. 0.5000 ha, położoną w miejscowości Złotniki, gm. Grodzisk Mazowiecki, dla której Sąd Rejonowy w Grodzisku Mazowieckim prowadzi księgę wieczystą nr WA1G/00123456/7, za cenę 160 000 zł (sto sześćdziesiąt tysięcy złotych), a Tomasz Malinowski oświadcza, że przedmiotową nieruchomość za podaną cenę kupuje.

2. Umowa zostaje zawarta pod warunkiem, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z przysługującego mu na podstawie art. 3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego prawa pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa.

3. Tomasz Malinowski oświadcza, że nie jest cudzoziemcem w rozumieniu art. 1 ust 2 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, nie posiada gospodarstwa rolnego, nie jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym, dzierżawcą lub samoistnym posiadaczem nieruchomości rolnych w rozumieniu art. 2 pkt 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. i nie spełnia warunków przewidzianych w art. 2a i art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

§ 5. Jan Nowak działając jako syndyk masy upadłości Piotra Wiśniewskiego potwierdza otrzymanie od Kupującego całej ceny sprzedaży.

§ 6. Wydanie nieruchomości w posiadanie nabywcy już nastąpiło.

§ 7. Koszty zawarcia tej umowy i umowy rozporządzającej ponosi Strona Kupująca.

§ 8. Notariusz pouczył strony:

− o treści przepisów art. 313 ustawy Prawo upadłościowe, w szczególności o tym, iż sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. Nabywca składników masy upadłości nie odpowiada za zobowiązania podatkowe upadłego, także powstałe po ogłoszeniu upadłości, a sprzedaż nieruchomości powoduje wygaśnięcie praw oraz praw i roszczeń osobistych ujawnionych przez wpis do księgi wieczystej lub nieujawnionych w ten sposób, lecz zgłoszonych sędziemu-komisarzowi w terminie określonym w art. 314 ustawy Prawo upadłościowe;

− treści art. 96 i art. 98 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, o przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczących opłaty adiacenckiej;

− skutkach przewidzianych w ustawie z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowego w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej ciążącym na niej obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy;

− o treści przepisów art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, zgodnie z którym nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście, a w tym okresie nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom.

§ 9. Notariusz poinformował stronę kupującą o możliwości ujawnienia roszczenia o zawarciu umowy przenoszącej własność w księdze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości.

§ 10. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 9 pkt 7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2020 r. poz. 1540).

§ 11. Pobrano w gotówce:

− taksę notarialną na podstawie § 6 pkt 1 lit b rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2013 r. poz. 61) w wysokości 500 zł;

− podatek VAT w stawce 23% na podstawie art. 41 ust. 1, art. 146a pkt 1 i art. 29a ust. 6 w związku z art. 15 ust. 3 pkt 1) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w wysokości 460 zł;

− opłatę za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych, na podstawie art. 93c ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (Dz.U. z 2022 r. poz. 1791) 60 zł (sześćdziesiąt złotych), której wysokość określona została w § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 kwietnia 2018 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych poświadczeń (Dz.U. z 2018 r. poz. 834).

Razem pobrano kwotę 1020 zł (słownie: tysiąc dwadzieścia złotych).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.