Akt Notarialny Podział Nieruchomości

Prawo: cywilne
Kategoria: akt
Instrukcja: Należy uważnie przeczytać cały szablon aktu notarialnego przed rozpoczęciem jego wypełniania. W miejscu oznaczenia [SYGNATURA] należy wpisać sygnaturę aktu notarialnego. W miejscu [OKRES] należy wpisać datę sporządzenia aktu notarialnego. W miejscu [IMIĘ] i [NAZWISKO] należy wpisać imię i nazwisko notariusza. W miejscu [ADRES] należy wpisać adres kancelarii notariusza. W polach dotyczących stawających należy wpisać ich imiona, nazwiska oraz dane osobowe, takie jak numer PESEL, seria i numer dowodu osobistego oraz adres zamieszkania. W przypadku wspólnoty mieszkaniowej należy podać REGON i NIP. Należy uzupełnić numery uchwał, daty ich podjęcia oraz sygnatury protokołów notarialnych dotyczących upoważnienia zarządu do działania. Należy dokładnie opisać nieruchomość, podając numer księgi wieczystej, adres, numer lokalu, opis lokalu, powierzchnię lokalu i ewentualnie przynależnego pomieszczenia gospodarczego oraz udział w nieruchomości wspólnej. Należy podać podstawę nabycia nieruchomości. Należy zapewnić o braku wpisów w działach III i IV księgi wieczystej lub je wymienić, jeśli istnieją. Należy załączyć odpis księgi wieczystej i podać datę jego wydania oraz sygnaturę. Należy opisać nieruchomość wspólną, podając numer księgi wieczystej, adres, numer działki, powierzchnię działki i jej przeznaczenie. Należy wymienić wpisy w działach I-O, I-Sp, II, III i IV księgi wieczystej. Należy podać informacje o zbytych lokalach i powstaniu wspólnoty mieszkaniowej. Należy opisać nowo powstałe lokale po podziale. Należy określić udziały w nieruchomości wspólnej po podziale. Należy podać informacje o pomieszczeniu gospodarczym po podziale. Należy określić wartość przedmiotu aktu. Należy wskazać, kto ponosi koszty aktu. Należy wymienić dokumenty okazane przy akcie. Należy sformułować żądania dotyczące wpisu do księgi wieczystej. Należy podać informacje przekazane stronom przez notariusza. Należy wyszczególnić pobrane opłaty.
Dane: adres, dane osobowe, dokumenty okazane przy akcie, firma, imię, informacja dla stron, informacje o księgach wieczystych, informacje o pomieszczeniu gospodarczym, krs, kwota, liczba, liczba lokali, nazwisko, nip, numer działki, numer lokalu, okres, opis lokalu, opis powstałych lokali, opłaty, podmiot, podstawa nabycia, podstawa prawna zarządu, powierzchnia, przeznaczenie, regon, sygnatura, udział, udziały w nieruchomości wspólnej, wpisy w dziale ii, wpisy w dziale iv, wykaz odłączonych lokali, żądania dotyczące wpisu do księgi wieczystej

Akt notarialny podziału nieruchomości to oficjalny dokument sporządzony przez notariusza, w którym stawiający się strony dokonują podziału nieruchomości lokalowej oraz zmian udziałów w nieruchomości wspólnej. Dokument zawiera szczegółowe oświadczenia dotyczące nieruchomości, udziałów oraz podziału lokali mieszkalnych. Stawiający zobowiązują się do złożenia odpowiednich oświadczeń, a także ponoszenia określonych kosztów związanych z aktem.

Repertorium A Nr [SYGNATURA]

AKT NOTARIALNY

Dnia [OKRES]

przed notariuszem [IMIĘ] [NAZWISKO], mającym siedzibę w [ADRES], w kancelarii notariusza, stawili się:

1. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE]

oraz jego żona,

2. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE],

oboje zamieszkali w [ADRES],

3. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE],

4. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE],

– obaj działający łącznie – jako Członkowie Zarządu – w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy [ADRES] ([REGON], [NIP]),

– powołani do składu Zarządu na podstawie uchwały Nr [SYGNATURA] z [OKRES], których uprawnienie do reprezentowania Wspólnoty Mieszkaniowej – według oświadczenia stawających – do dnia dzisiejszego nie uległo zmianie,

– który to Zarząd – uchwałą Nr [SYGNATURA] Zebrania Ogółu Właścicieli Lokali z [OKRES] oraz uchwałą Nr [SYGNATURA] zaprotokołowaną przez notariusza w tutejszej kancelarii dnia [OKRES] ([SYGNATURA]) – został upoważniony do dokonania czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i Nr zostały powołane przy nazwiskach stawających.

OŚWIADCZENIA O PODZIALE NIERUCHOMOŚCI ORAZ ZMIANIE UDZIAŁÓW W NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ

§ 1.

[IMIĘ] i [IMIĘ] małżonkowie [NAZWISKO] oświadczają, że są – na zasadach wspólności ustawowej – właścicielami nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla [ADRES] prowadzi księgę wieczystą Nr [KRS] (oznaczoną w systemie teleinformatycznym Nr [KRS]).

Nieruchomość ta to lokal mieszkalny Nr [NUMER LOKALU], usytuowany na [OKRES] kondygnacji budynku położonego w [ADRES], składający się z [OPIS LOKALU], o łącznej powierzchni użytkowej [POWIERZCHNIA] m2; do lokalu przynależy pomieszczenie gospodarcze o powierzchni [POWIERZCHNIA] m2.

Właścicielowi opisanego lokalu przysługuje udział – wynoszący [UDZIAŁ] części – w nieruchomości wspólnej.

[IMIĘ] i [IMIĘ] małżonkowie [NAZWISKO] zapewniają, że w działach III i IV powołanej księgi wieczystej żadnych wpisów nie ma.

Do aktu niniejszego załączono odpis zwykły księgi wieczystej Nr [KRS] – według stanu na dzień [OKRES] – wydany przez [FIRMA] dnia [OKRES], ([SYGNATURA]), z którego wynika, że [IMIĘ] i [IMIĘ] małżonkowie [NAZWISKO] złożyli oświadczenia zgodne z treścią tego dokumentu.

[IMIĘ] i [IMIĘ] małżonkowie [NAZWISKO] oświadczyli ponadto, że:

1) własność opisanej nieruchomości lokalowej nabyli na podstawie [PODSTAWA NABYCIA],

2) opisana nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi ani ograniczeniami w rozporządzaniu.

§ 2.

[IMIĘ] [NAZWISKO] i [IMIĘ] [NAZWISKO] – w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej Właścicieli Lokali w budynku przy [ADRES] – oświadczają, że dla nieruchomości wspólnej, Sąd Rejonowy dla [ADRES] prowadzi księgę wieczystą Nr [KRS] (oznaczoną w systemie teleinformatycznym Nr [KRS]).

Nieruchomość ta położona jest w [ADRES] i stanowi działkę Nr [NUMER DZIAŁKI], o obszarze [POWIERZCHNIA] , której sposób korzystania został oznaczony jako [PRZEZNACZENIE].

Ponadto z działu I-O księgi wieczystej Nr [KRS] wynika, że:

1) działka Nr [NUMER DZIAŁKI] zabudowana jest budynkiem mieszkalnym, oznaczonym Nr porządkowym „[ADRES]", o powierzchni użytkowej [POWIERZCHNIA] m2, w którym znajduje się [LICZBA LOKALI] samodzielnych lokali,

2) odłączono następujące nieruchomości lokalowe do ksiąg wieczystych:

[WYKAZ ODLACZONYCH LOKALI]

[IMIĘ] [NAZWISKO] i [IMIĘ] [NAZWISKO] – w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej – oświadczają, że:

1) w dziale I-Sp księgi wieczystej Nr [KRS] ujawniono informację, że nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste na okres do dnia [OKRES],

2) w dziale II powołanej księgi wieczystej ujawniono:

[WPISY W DZIALE II]

3) w dziale III powołanej księgi wieczystej ujawniono informację, że zarząd nieruchomością wspólną sprawowany będzie według zasad i na warunkach określonych w [PODSTAWA PRAWNA ZARZĄDU],

4) w dziale IV powołanej księgi wieczystej [WPISY W DZIALE IV].

Do aktu niniejszego załączono odpis zwykły księgi wieczystej Nr [KRS] – według stanu na dzień [OKRES] – wydany przez [FIRMA] dnia [OKRES], ([SYGNATURA]), z którego wynika, że [IMIĘ] [NAZWISKO] i [IMIĘ] [NAZWISKO] złożyli oświadczenia zgodne z treścią tego dokumentu.

[INFORMACJE O KSIĘGACH WIECZYSTYCH]

[IMIĘ] [NAZWISKO] i [IMIĘ] [NAZWISKO] oświadczyli ponadto, że:

1) na mocy umów zawieranych z [PODMIOT], z nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr [KRS] zostało już zbytych [LICZBA] lokali, które stanowią odrębne nieruchomości,

2) w budynku usytuowanym na nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr [KRS] powstała Wspólnota Mieszkaniowa,

3) w budynku przy [ADRES] możliwe stało się dokonanie podziału lokalu mieszkalnego Nr [NUMER LOKALU] w ten sposób, że w wyniku podziału powstał nowy lokal Nr [NUMER LOKALU], zaś pozostała część tworzy lokal oznaczony Nr [NUMER LOKALU], które to lokale są samodzielnymi lokalami mieszkalnymi.

§ 3.

Przy akcie niniejszym okazano:

[DOKUMENTY OKAZANE PRZY AKCIE]

§ 4.

[IMIĘ] i [IMIĘ] małżonkowie [NAZWISKO] oświadczają, że dokonują podziału nieruchomości lokalowej opisanej w § [NUMER PARAGRAFU] niniejszego aktu – objętej dotychczas księgą wieczystą Nr [KRS] – w ten sposób, że powstają:

[OPIS POWSTAŁYCH LOKALI]

i tak opisane nieruchomości lokalowe stanowią ich własność na zasadach wspólności ustawowej.

§ 5.

[IMIĘ] i [IMIĘ] małżonkowie [NAZWISKO] oraz [IMIĘ] [NAZWISKO] i [IMIĘ] [NAZWISKO] – w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej Właścicieli Lokali w budynku przy [ADRES] – oświadczają, że w następstwie dokonanego podziału lokalu Nr [NUMER LOKALU], z mocy samego prawa:

[UDZIAŁY W NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ]

§ 6.

1. Stawający zgodnie oświadczają, że na skutek podziału dotychczasowego lokalu Nr [NUMER LOKALU], do nowo powstałych lokali [NUMER LOKALU] i [NUMER LOKALU] nie została przyłączona żadna część nieruchomości wspólnej.

2. [INFORMACJE O POMIESZCZENIU GOSPODARCZYM]

§ 7.

Wartość przedmiotu niniejszego aktu [IMIĘ] i [IMIĘ] małżonkowie [NAZWISKO] określają na łączną kwotę [KWOTA] zł.

§ 8.

Koszty tego aktu ponoszą [IMIĘ] i [IMIĘ] małżonkowie [NAZWISKO].

§ 9.

Notariusz uprzedził stawających o odpowiedzialności karno-skarbowej.

§ 10.

Wobec zawarcia niniejszej umowy strony żądają, aby notariusz dokonał czynności polegającej na złożeniu wniosku o wpis w księdze wieczystej obejmującego następujące żądania:

[ŻĄDANIA DOTYCZĄCE WPISU DO KSIĘGI WIECZYSTEJ]

oraz przesłał do właściwego sądu dokumenty stanowiące podstawę wpisu.

2. Notariusz poinformował strony o [INFORMACJA DLA STRON].

§ 11.

Pobrano:

[OPŁATY]

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Dokument notarialny podziału nieruchomości zawiera oświadczenia stawiających dotyczące własności, udziałów i podziału lokali mieszkalnych. Strony akta zobowiązują się do przestrzegania postanowień dokumentu oraz podjęcia działań związanych z wpisem w księdze wieczystej. Akt ten ma na celu uregulowanie kwestii prawnych związanych z nieruchomościami stawiających.