Regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej
- Prawo
cywilne
- Kategoria
regulamin
- Instrukcja
Należy uważnie przeczytać cały szablon regulaminu i zastanowić się nad specyfiką danej wspólnoty mieszkaniowej. Należy uzupełnić nazwę dokumentu na początku szablonu oraz w nagłówku. Należy wpisać numer załącznika, sygnaturę uchwały i datę jej podjęcia. W nagłówku należy uzupełnić nazwę wspólnoty mieszkaniowej, adres nieruchomości oraz datę podjęcia uchwały. W rozdziale pierwszym, postanowienia ogólne, należy uzupełnić adres nieruchomości, nazwę wspólnoty, dokument potwierdzający prawo własności lokalu, opis nieruchomości wspólnej, zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej, informację o zniesieniu współwłasności (jeśli ma to zastosowanie) oraz informację o tym, kto odpowiada za zobowiązania wspólnoty. W rozdziale drugim, prawa i obowiązki właścicieli lokali, należy określić informacje o pożytkach i przychodach z nieruchomości wspólnej, informacje o zwiększeniu obciążenia właścicieli lokali użytkowych (jeśli ma to zastosowanie), wydatki ponoszone przez właściciela, dokument określający porządek domowy, obowiązek informowania o liczbie osób zamieszkujących, kto może żądać wstępu do lokalu i w jakim celu, koszty zarządu nieruchomością wspólną, informacje o funduszu remontowym, cel wpłat zaliczek, formę i termin płatności, numer rachunku bankowego i nazwę banku, częstotliwość ustalania wysokości zaliczek, czynności w przypadku zaległości, kto prowadzi ewidencję i czego, kiedy dokonywane jest rozliczenie zaliczek, informacje o niewykorzystanych zaliczkach, postępowanie w przypadku długoletnich zaległości, kto ma prawo kontroli i czego oraz uprawnienia z tym związane. W rozdziałach trzecim, czwartym, piątym i szóstym należy wpisać treść dotyczącą zebrań właścicieli lokali, uchwał właścicieli lokali, zarządu nieruchomością wspólną oraz postanowienia końcowe, dostosowując ją do specyfiki wspólnoty. Po uzupełnieniu wszystkich informacji należy dokładnie sprawdzić poprawność i kompletność danych. Po weryfikacji regulamin powinien zostać zatwierdzony uchwałą właścicieli lokali.
- Dane
adres, cel wpłat zaliczek, czego, czynności w przypadku zaległości, częstotliwość ustalania wysokości zaliczek, data, dokument określający porządek domowy, dokument potwierdzający, forma, informacja o funduszu remontowym, informacja o niewykorzystanych zaliczkach, informacja o obowiązku informowania o liczbie osób zamieszkujących, informacja o pożytkach i przychodach, informacja o zniesieniu współwłasności, informacja o zwiększeniu obciążenia lokali użytkowych, kiedy dokonywane jest rozliczenie zaliczek, koszty zarządu nieruchomością wspólną, kto ma prawo kontroli, kto może żądać wstępu do lokalu, kto odpowiada za zobowiązania, kto prowadzi ewidencję, nazwa banku, nazwa dokumentu, nazwa wspólnoty, numer rachunku, numer załącznika, opis nieruchomości wspólnej, postępowanie w przypadku długoletnich zaległości, sygnatura, termin płatności, treść rozdziału iii - zebrania właścicieli lokali, treść rozdziału iv - uchwały właścicieli lokali, treść rozdziału v - zarząd nieruchomością wspólną, treść rozdziału vi - postanowienia końcowe, uprawnienia, w jakim celu, wydatki ponoszone przez właściciela, zasady obliczania udziału
Regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej określa prawa i obowiązki właścicieli lokali oraz zasady zarządzania nieruchomością wspólną. Dokument reguluje m.in. udziały właścicieli, obowiązki finansowe i porządek domowy. Zapewnia klarowność w zakresie decyzji podejmowanych przez Wspólnotę i działań zarządczych.
[NAZWA DOKUMENTU]
Załącznik nr [NUMER ZAŁĄCZNIKA] do uchwały nr [SYGNATURA]
z dnia [DATA]
[NAZWA DOKUMENTU]
[TREŚĆ NAGŁÓWKA - np. Wspólnoty Mieszkaniowej "[NAZWA WSPÓLNOTY]" przyjęty uchwałą nr [SYGNATURA] właścicieli lokali
w nieruchomości położonej przy ulicy [ADRES] w dniu [DATA]]
Rozdział I
Postanowienia ogólne
1. [POSTANOWIENIE OGÓLNE - np. Ogół właścicieli lokali wchodzących w skład nieruchomości położonej przy ulicy [ADRES] tworzy Wspólnotę Mieszkaniową "[NAZWA WSPÓLNOTY]" zwaną dalej "Wspólnotą".]
2. [POSTANOWIENIE OGÓLNE - np. Dokumentem potwierdzającym prawo własności lokalu jest [DOKUMENT POTWIERDZAJĄCY].]
3. [POSTANOWIENIE OGÓLNE - np. Właścicielom lokali przysługuje udział w nieruchomości wspólnej.]
4. [POSTANOWIENIE OGÓLNE - np. Nieruchomość wspólną stanowi [OPIS NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ].]
5. [POSTANOWIENIE OGÓLNE - np. Udział właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej odpowiada [ZASADY OBLICZANIA UDZIAŁU].]
6. [POSTANOWIENIE OGÓLNE - np. [INFORMACJA O ZNIESIENIU WSPÓŁWŁASNOŚCI].]
7. [POSTANOWIENIE OGÓLNE - np. Wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana.]
8. [POSTANOWIENIE OGÓLNE - np. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada [KTO ODPOWIADA ZA ZOBOWIĄZANIA].]
Rozdział II
Prawa i obowiązki właścicieli lokali
1. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. Każdy właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.]
2. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. [INFORMACJA O POŻYTKACH I PRZYCHODACH Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ].]
3. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. [INFORMACJA O ZWIĘKSZENIU OBCIĄŻENIA WŁAŚCICIELI LOKALI UŻYTKOWYCH].]
4. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. Właściciel ponosi wydatki związane z [WYDATKI PONOSZONE PRZEZ WŁAŚCICIELA].]
5. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. Właściciele lokalu oraz osoby z nimi zamieszkujące są obowiązane do przestrzegania porządku domowego określonego w [DOKUMENT OKREŚLAJĄCY PORZĄDEK DOMOWY].]
6. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. [INFORMACJA O OBOWIĄZKU INFORMOWANIA O LICZBIE OSÓB ZAMIESZKUJĄCYCH].]
7. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. Na żądanie [KOGO] właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do [W JAKIM CELU].]
8. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: [WYMIENIĆ KOSZTY].]
9. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. [INFORMACJA O FUNDUSZU REMONTOWYM].]
10. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. Na pokrycie kosztów [CZEGO] właściciele lokali są zobowiązani do uiszczania zaliczek w formie [FORMIE] płatnych do dnia [TERMIN PŁATNOŚCI].]
11. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. Wpłat z tytułu zaliczek dokonuje się na [NUMER RACHUNKU] w banku [NAZWA BANKU].]
12. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. Wysokość zaliczek ustalana jest [JAK CZĘSTO] w drodze uchwały.]
13. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. W razie zaległości w uiszczaniu zaliczek, Wspólnota uprawniona jest do [CZYNNOŚCI W PRZYPADKU ZALEGŁOŚCI].]
14. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. [KTO] jest obowiązany prowadzić ewidencję [CZEGO].]
15. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. Rozliczenie zaliczek dokonywane jest [KIEDY].]
16. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. [INFORMACJA O NIEWYKORZYSTANYCH ZALICZKACH].]
17. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. [INFORMACJA O postępowaniu W PRZYPADKU DŁUGOLETNICH ZALEGŁOŚCI].]
18. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. Prawo kontroli działalności [CZEGO] przysługuje [KOMU].]
19. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. Prawo kontroli obejmuje w szczególności uprawnienie do: [WYMIENIĆ UPRAWNIENIA].]
Rozdział III
Zebrania właścicieli lokali
[TREŚĆ ROZDZIAŁU III - ZEBRAIA WŁAŚCICIELI LOKALI - Zgodnie ze strukturą dokumentów wejściowych.]
Rozdział IV
Uchwały właścicieli lokali
[TREŚĆ ROZDZIAŁU IV - UCHWAŁY WŁAŚCICIELI LOKALI - Zgodnie ze strukturą dokumentów wejściowych.]
Rozdział V
Zarząd nieruchomością wspólną
[TREŚĆ ROZDZIAŁU V - ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ - Zgodnie ze strukturą dokumentów wejściowych.]
Rozdział VI
Postanowienia końcowe
[TREŚĆ ROZDZIAŁU VI - POSTANOWIENIA KOŃCOWE - Zgodnie ze strukturą dokumentów wejściowych.]
Regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej stanowi kompleksowe narzędzie regulacji życia wspólnoty lokalowej. Zawiera potrzebne wytyczne dotyczące praw i obowiązków właścicieli, zarządzania nieruchomością wspólną oraz organizacji zebrania właścicieli.