Uchwała w sprawie granic nieruchomości wspólnej

Prawo: cywilne
Kategoria: uchwała
Instrukcja: Należy rozpocząć od nadania uchwale unikalnej sygnatury. Następnie należy wpisać dokładny adres nieruchomości, której dotyczy uchwała. Wskazać należy datę podjęcia uchwały. Uzupełnić aktualny rok i numer Dziennika Ustaw, w którym opublikowano tekst jednolity ustawy o własności lokali. Powtórzyć adres nieruchomości. W punkcie drugim należy wymienić elementy, których koszty eksploatacji będą pokrywane, mimo że znajdują się poza geodezyjnymi granicami wspólnoty. W punkcie 3b i 3c należy określić punkty odniesienia dla instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej. W punkcie szóstym należy wskazać konkretne przepisy, na które powołuje się wspólnota. W uzasadnieniu należy szczegółowo opisać powody podjęcia uchwały. Na końcu należy wpisać datę wejścia w życie uchwały, imię i nazwisko protokolanta, imię i nazwisko przewodniczącego zebrania oraz imiona i nazwiska członków zarządu wspólnoty.
Dane: adres, członkowie zarządu, data, imię, nazwisko, numer, przepisy, punkt odniesienia 1, punkt odniesienia 2, punkt odniesienia 3, punkt odniesienia 4, rok, sygnatura, uzasadnienie, wymienienie elementów

Uchwała w sprawie granic nieruchomości wspólnej dotyczy ustalenia przebiegu granic nieruchomości oraz odpowiedzialności wspólnoty za części składowe budynku. Dokument reguluje także koszty eksploatacji części składowych spoza granic wspólnoty oraz wyznacza zasady dotyczące budynku wspólnoty mieszkaniowej.

Uchwała nr [SYGNATURA]

w sprawie granic nieruchomości wspólnej

Właścicieli lokali w nieruchomości przy ul. [ADRES] z dnia [DATA].

Na podstawie art. 22 ust. 2 i 3 pkt 8 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z [ROK], poz. [NUMER] ze zm.) oraz w nawiązaniu do art. 56 Kodeksu cywilnego właściciele lokali wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej położonej przy ul. [ADRES].

1. Postanawiają, wyznaczyć przebieg granic nieruchomości wspólnej oraz granic odpowiedzialności wspólnoty za części składowe budynku będącymi elementami nieruchomości wspólnej.

2. Postanawiają, że koszty związane z eksploatacją części składowych budynku będące elementami nieruchomości wspólnej, znajdujących się poza geodezyjnymi granicami wspólnoty, dotyczą wydatków na: ([WYMIENIENIE ELEMENTÓW]).

3. Postanawiają w budynku wspólnoty mieszkaniowej wyznaczyć przebieg granic dla:

a) Konstrukcji budynku, ustala się zasadę, że w posiadaniu wspólnoty są wszystkie elementy konstrukcyjne budynku, lokale i pomieszczenia, które nie są samodzielnymi wyodrębnionymi lokalami poszczególnych właścicieli (posiadającymi własną KW) wraz z pomieszczeniami przynależnymi do tych lokali.

b) Instalacji wodociągowej od [PUNKT ODNIESIENIA 1] do [PUNKT ODNIESIENIA 2]. Z obowiązkiem kontrolowania szczelności złącza przez posiadaczy lokalu.

c) Instalacji kanalizacji od [PUNKT ODNIESIENIA 3] do [PUNKT ODNIESIENIA 4], dla każdego lokalu wyposażonego w instalację kanalizacyjną.

d) Dla pozostałych instalacji w budynku.

4. Postanawiają, że przed każdym remontem balkonów, tarasów i markiz, mają być sporządzone szkice zakresu remontu z zaznaczeniem, które elementy balkonu, tarasu, markizy są elementami konstrukcyjnymi trwale połączonymi z konstrukcją budynku.

5. Postanawiają, że okna i drzwi wejściowe, w lokalach poszczególnych właścicieli lokali są urządzeniami, obowiązek utrzymania których spoczywa na właścicielach poszczególnych lokali.

6. Postanawiają, że ze względów bezpieczeństwa oraz ze względu na wymogi utrzymania obiektów budowlanych wynikających w szczególności z przepisów [PRZEPISY], obowiązkowe i doraźne kontrole budynku wspólnoty mieszkaniowej powinny być dokonywane bez podziału zakresu kontroli na kontrolowanie nieruchomości wspólnej osobno i kontrolowanie nieruchomości lokalowych osobno. Protokół z przeprowadzonej kontroli powinien zawierać zalecenia pokontrolne odnoszące się dla części wspólnej osobno i osobno dla nieruchomości lokalowych.

7. Postanawiają w sprawie estetyki nieruchomości wspólnej.

8. Postanawiają, że koszty zwalczania insektów, szczególnie przy zwalczaniu insektów jednocześnie w całej nieruchomości, łącznie z lokalami wszystkich właścicieli, mogą być ujęte w planie gospodarczym wspólnoty.

Uzasadnienie:

[UZASADNIENIE]

Uchwała wchodzi w życie z dniem [DATA].

Protokolant: [IMIĘ] [NAZWISKO] Przewodniczący zebrania: [IMIĘ] [NAZWISKO]

Zarząd Wspólnoty:

[CZŁONKOWIE ZARZĄDU]

Uchwała określa przebieg granic nieruchomości wspólnej, odpowiedzialność za elementy budynku, obowiązki właścicieli lokali oraz kontrole budynku. Dokument wprowadza również wymogi estetyczne i koszty zwalczania insektów w planie gospodarczym wspólnoty.