Akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowa sprzedaży

Prawo

cywilne

Kategoria

umowa

Instrukcja

Należy rozpocząć od uzupełnienia sygnatury aktu notarialnego w odpowiednim miejscu. Następnie należy wpisać datę sporządzenia aktu, podając dzień, miesiąc oraz rok. W kolejnym kroku należy uzupełnić dane notariusza, imię, nazwisko oraz adres kancelarii notarialnej, w tym ulicę i miejscowość. Następnie należy podać pełne dane osobowe lub firmowe sprzedawcy, w tym imię, nazwisko, adres, PESEL lub NIP/REGON. Analogicznie należy uzupełnić dane osobowe lub firmowe kupującego. W polu dokument tożsamości należy wpisać nazwę i numer dokumentu, na podstawie którego ustalono tożsamość stron, np. dowód osobisty, paszport. W paragrafie pierwszym należy określić status prawny sprzedawcy wobec nieruchomości, np. właściciel, współwłaściciel. Następnie należy dokładnie opisać nieruchomość, podając jej adres, numer księgi wieczystej oraz inne istotne dane. W punkcie drugim paragrafu pierwszego należy wymienić dokumenty okazane przez sprzedawcę, takie jak dokument potwierdzający prawo do zbycia nieruchomości, pozwolenie na użytkowanie, zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz dokument dotyczący udziału w nieruchomości wspólnej. W paragrafie drugim należy szczegółowo opisać lokal będący przedmiotem sprzedaży, podając jego numer, powierzchnię, położenie oraz udział w nieruchomości wspólnej. Należy wpisać cenę sprzedaży lokalu, zarówno cyfrowo, jak i słownie. W punkcie czwartym paragrafu drugiego należy podać numer rachunku bankowego sprzedawcy oraz termin zapłaty ceny. Należy również określić termin wydania przedmiotu umowy wraz z dokumentacją. W paragrafie trzecim należy wskazać zarządcę nieruchomości wspólnej. W paragrafie czwartym należy określić, kto ponosi koszty sporządzenia aktu notarialnego. Na koniec należy odczytać akt, a następnie strony oraz notariusz powinni złożyć podpisy.

Dane

adres, cena, dane osobowe/dane firmy - kupujący, dane osobowe/dane firmy - sprzedający, data, dokument dotyczący prawa do zbycia, dokument dotyczący udziału w nieruchomości wspólnej, dokument tożsamości, imię, kto ponosi koszty, kw, nazwisko, numer rachunku, okres, opis lokalu - numer, opis nieruchomości - dane, powierzchnia, pozwolenie na użytkowanie, położenie, status prawny wobec nieruchomości, sygnatura, słownie cena, udział w nieruchomości wspólnej, zarządca, zaświadczenie o samodzielności lokalu

Aby ustanowić odrębną własność lokalu i zawrzeć umowę sprzedaży, należy stworzyć akt notarialny. Dokument ten określa prawa i obowiązki sprzedawcy oraz kupującego. W trakcie sporządzenia aktu notarialnego notariusz ustala tożsamość stron oraz zawartość umowy. Sprzedawca potwierdza status prawnopodmiotowy nieruchomości oraz przedstawia niezbędne dokumenty, a kupujący dokonuje ostatecznego zakupu lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej za określoną cenę. Umowa reguluje także kwestie związane z terminem płatności oraz wydaniem przedmiotu umowy.

REPERTORIUM A Nr [SYGNATURA]

AKT NOTARIALNY

Dnia [OKRES] roku [OKRES] przede mną notariuszem [IMIĘ] [NAZWISKO] w mojej Kancelarii Notarialnej w [ADRES] przy ulicy [ADRES], stawili się:

1. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE/DANE FIRMY - SPRZEDAJĄCY], zwany dalej Sprzedawcą,

2. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE/DANE FIRMY - KUPUJĄCY], zwany dalej Kupującym.

Tożsamość stawających ustaliłem/-am na podstawie [DOKUMENT TOŻSAMOŚCI] powołanych przy nazwiskach.

OŚWIADCZENIE O USTNOWIENIU ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I UMOWA SPRZEDAŻY

§1

1. Sprzedawca oświadcza, że jest [STATUS PRAWNY WOBEC NIERUCHOMOŚCI] nieruchomości opisanej następująco: [OPIS NIERUCHOMOŚCI - DANE, ADRES, KW].

2. Sprzedawca przy niniejszym akcie okazuje następujące dokumenty:

   a) [DOKUMENT DOTYCZĄCY PRAWA DO ZBYCIA],

   b) [POZWOLENIE NA UŻYTKOWANIE],

   c) [ZAŚWIADCZENIE O SAMODZIELNOŚCI LOKALU],

   d) [DOKUMENT DOTYCZĄCY UDZIAŁU W NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ].

3. Sprzedawca oświadcza, że:

   a) opisana nieruchomość wolna jest od wszelkich długów, ciężarów i ograniczeń, praw i roszczeń osób trzecich, zajęć i obciążeń oraz ograniczeń w rozporządzaniu,

   b) nie ma żadnych zaległości w opłatach za media oraz zaległych należności podatkowych dotyczących tejże nieruchomości,

   c) wpisy w księdze wieczystej od dnia wydania odpisu do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie.

§2

1. Sprzedawca ustanawia na rzecz Kupującego odrębną własność lokalu użytkowego opisanego następująco: [OPIS LOKALU - NUMER, POWIERZCHNIA, POŁOŻENIE, UDZI.AŁ W NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ].

2. Sprzedawca sprzedaje opisany lokal wraz z udziałem w nieruchomości za cenę [CENA] ([SŁOWNIE CENA]) brutto.

3. Kupujący oświadcza, że lokal opisany w § 2 ust. 1 wraz z udziałem w nieruchomości za cenę [CENA] ([SŁOWNIE CENA]) brutto kupuje.

4. Strony umawiają się, że cena sprzedaży płatna jest na rachunek bankowy Sprzedawcy [NUMER RACHUNKU] w terminie do dnia [DATA]. Kupujący poddaje się z aktu tego egzekucji.

5. Wydanie przedmiotu umowy wraz z dokumentacją nastąpi w terminie do dnia [DATA], nie wcześniej jednak niż po zapłaceniu ceny sprzedaży.

§3

1. Zarząd nieruchomością wspólną powierza się [ZARZĄDCA].

2. Koszty mediów będą ponoszone przez Kupującego.

§4

1. Koszty sporządzenia aktu ponosi [KTO PONOSI KOSZTY]. Wypisy wydawać stronom bez ograniczeń.

2. Stawający wnoszą o dokonanie wpisów w księdze wieczystej.

Pobrano:

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Oryginał podpisali: stawający i notariusz [IMIĘ] [NAZWISKO].

Akt notarialny dotyczący ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowy sprzedaży jest ważnym dokumentem potwierdzającym prawa i obowiązki stron. Sprzedawca oświadcza, że nieruchomość jest wolna od obciążeń, a kupujący akceptuje warunki sprzedaży. Umowa nakłada również obowiązki związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną oraz koszty mediów na kupującego. Koszty sporządzenia aktu ponosi jedna ze stron, a wpisy w księdze wieczystej zostaną dokonane.