Umowa dzierżawy nieruchomości

Prawo: cywilne
Kategoria: umowa
Instrukcja: Należy rozpocząć od wpisania daty i miejscowości zawarcia umowy w odpowiednie pola. Następnie należy uzupełnić dane osobowe lub firmowe strony wydzierżawiającej, w tym imię, nazwisko i stanowisko/umocowanie reprezentanta. Analogicznie należy postępować w przypadku danych dzierżawcy. W paragrafie pierwszym należy wpisać adres nieruchomości, numer działki, jej powierzchnię, adres sądu rejonowego, wydział ksiąg wieczystych, numer księgi wieczystej oraz opis nieruchomości, np. czy jest zabudowana. Paragraf drugi określa okres dzierżawy oraz cel, na jaki nieruchomość będzie wykorzystywana. W paragrafie trzecim należy wpisać kwotę czynszu dzierżawnego cyfrowo i słownie, walutę, częstotliwość płatności (miesięcznie/rocznie) oraz termin płatności. Paragraf czwarty dotyczy dodatkowych opłat, takich jak koszty eksploatacyjne, podatki itp. Należy je szczegółowo opisać. W paragrafie piątym należy określić termin wydania nieruchomości. Paragraf szósty opisuje zasady użytkowania nieruchomości. Paragraf siódmy dotyczy ewentualnych nakładów na nieruchomość. Paragraf ósmy reguluje kwestię poddzierżawy. Paragraf dziewiąty określa zasady wypowiedzenia umowy, w tym okres wypowiedzenia. Paragraf dziesiąty dotyczy zwrotu nieruchomości po zakończeniu umowy. Paragraf jedenasty zawiera postanowienia końcowe, takie jak liczba egzemplarzy umowy. Na końcu należy złożyć podpisy obu stron oraz dodać ewentualne załączniki, np. protokół zdawczo-odbiorczy.
Dane: adres, adres sądu rejonowego, cel dzierżawy, data, dodatkowe opłaty, imię, kwota, kwota słownie, liczba, miejscowość, nakłady, nazwisko, numer działki, numer kw, okres dzierżawy, okres wypowiedzenia, opis nieruchomości, poddzierżawa, powierzchnia, stanowisko/umocowanie, strona 1 - dane osobowe/firma, strona 2 - dane osobowe/firma, termin płatności, termin wydania nieruchomości, waluta, wydział ksiąg wieczystych, wypowiedzenie, zasady użytkowania, załączniki, zwrot nieruchomości

Umowa dzierżawy nieruchomości to dokument prawny regulujący relację pomiędzy wydzierżawiającym, będącym właścicielem nieruchomości, a dzierżawcą. Dokument określa warunki dzierżawy, w tym opis nieruchomości, okres dzierżawy, czynsz, dodatkowe opłaty oraz prawa i obowiązki stron. Umowa chroni prawa obu stron i precyzyjnie określa warunki korzystania z nieruchomości.

Umowa dzierżawy

Zawarta w dniu [DATA] w [MIEJSCOWOŚĆ] pomiędzy:

(1) [STRONA 1 - DANE OSOBOWE/FIRMA]

reprezentowan[A/Y] przez:

[IMIĘ] [NAZWISKO] - [STANOWISKO/UMOCOANIE]

zwana/y dalej "Wydzierżawiającym",

(2) [STRONA 2 - DANE OSOBOWE/FIRMA]

reprezentowan[A/Y] przez:

[IMIĘ] [NAZWISKO] - [STANOWISKO/UMOCOANIE]

zwana/y dalej "Dzierżawcą".

§ 1

Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem/użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w [ADRES], stanowiącej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym [NUMER DZIAŁKI], o powierzchni [POWIERZCHNIA], dla której Sąd Rejonowy w [ADRES] Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr [NUMER KW]. Nieruchomość jest [OPIS NIERUCHOMOŚCI - np. zabudowana/niezabudowana].

§ 2

Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę nieruchomość opisaną w § 1, a Dzierżawca ją przyjmuje, na okres [OKRES DZIERŻAWY], z przeznaczeniem na [CEL DZIERŻAWY].

§ 3

Czynsz dzierżawny wynosi [KWOTA] (słownie: [KWOTA SŁOWNIE]) [WALUTA] miesięcznie/rocznie, płatny z góry/z dołu do dnia [TERMIN PŁATNOŚCI] każdego miesiąca/roku.

§ 4

[DODATKOWE OPŁATY - np. Dzierżawca zobowiązuje się do ponoszenia kosztów eksploatacyjnych, podatków i innych opłat związanych z przedmiotem dzierżawy.]

§ 5

[TERMIN WYDANIA NIERUCHOMOŚCI - np. Wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpi w dniu [DATA].]

§ 6

[ZASADY UŻYTKOWANIA - np. Dzierżawca zobowiązuje się do korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem.]

§ 7

[NAKŁADY - np. Dzierżawca może dokonywać nakładów na nieruchomość za zgodą Wydzierżawiającego.]

§ 8

[PODDZIERŻAWA - np. Dzierżawca nie może oddać nieruchomości w poddzierżawę bez zgody Wydzierżawiającego.]

§ 9

[WYPOWIEDZENIE - np. Umowa może być wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem [OKRES WYPOWIEDZENIA] okresu wypowiedzenia.]

§ 10

[ZWROT NIERUCHOMOŚCI - np. Po zakończeniu umowy Dzierżawca zobowiązuje się do zwrotu nieruchomości w stanie niepogorszonym.]

§ 11

[POSTANOWIENIA KOŃCOWE - np. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. Umowa została sporządzona w [LICZBA] jednobrzmiących egzemplarzach, po [LICZBA] dla każdej ze stron.]

[PODPIS WYDZIERŻAWIAJĄCEGO] [PODPIS DZIERŻAWCY]

WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA

[ZAŁĄCZNIKI - np. Załącznik nr 1: Protokół zdawczo-odbiorczy]

Umowa dzierżawy nieruchomości uregulowuje szczegółowo prawa i obowiązki zarówno wydzierżawiającego, jak i dzierżawcy. Określa ona m.in. wysokość czynszu, terminy płatności, warunki poddzierżawy oraz zasady użytkowania nieruchomości. Dokument ten to ważne narzędzie regulujące relacje między stronami umowy.