Umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Instrukcja
Należy dokładnie przeczytać cały szablon umowy przed rozpoczęciem jego wypełniania. W miejscu nawiasów kwadratowych należy wpisać odpowiednie dane. Data sporządzenia aktu notarialnego powinna być wpisana w formacie dzień, miesiąc, rok. W polu adres kancelarii notarialnej należy wpisać pełny adres kancelarii. W polach imię i nazwisko notariusza należy wpisać dane notariusza sporządzającego akt. Dane osobowe wynajmującego i najemcy powinny zawierać imię, nazwisko, PESEL, adres zamieszkania i serię oraz numer dowodu osobistego. Data ważności dowodu osobistego powinna być wpisana w formacie dzień, miesiąc, rok. Dane firmy wynajmującego powinny zawierać nazwę firmy, adres siedziby, NIP i REGON. Adres nieruchomości powinien być pełny i precyzyjny. Sygnatura księgi wieczystej powinna być wpisana dokładnie. Numer lokalu powinien być zgodny z dokumentacją. Powierzchnia lokalu powinna być podana w metrach kwadratowych. Data rozpoczęcia i zakończenia najmu powinna być wpisana w formacie dzień, miesiąc, rok. Data wydania lokalu powinna być wpisana w formacie dzień, miesiąc, rok. Kwota czynszu, cena sprzedaży lokalu i kaucja powinny być podane w złotych. Harmonogram płatności powinien zawierać szczegółowe informacje o terminach i kwotach płatności. Numer rachunku bankowego powinien być poprawny. Opłaty w czynszu i opłaty poza czynszem powinny być wyszczególnione. Obowiązki najemcy powinny być jasno określone. Przyczyny wypowiedzenia umowy przez wynajmującego i najemcę powinny być precyzyjnie sformułowane. Sposób obliczenia kwoty zwrotu części ceny sprzedaży powinien być jasno opisany. Treść żądania opróżnienia lokalu powinna być konkretna. Informacje o wniosku wieczystoksięgowym powinny być kompletne. Informacje o podatku od czynności cywilnoprawnych i pobranych opłatach powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami. Adresy do doręczeń i dane kontaktowe powinny być aktualne. Informacje udzielone stronom przez notariusza powinny być zrozumiałe i wyczerpujące. Kto ponosi koszty aktu notarialnego powinno być jasno określone. Należy upewnić się, że wszystkie pola zostały wypełnione poprawnie i zgodnie z prawdą.
- Dane
adres, dane firmy, dane kontaktowe, dane osobowe, data, firma, harmonogram płatności, imię, informacje o podatku od czynności cywilnoprawnych, informacje o wniosku wieczystoksięgowym, kto ponosi koszty, kwota, nazwisko, numer lokalu, numer rachunku, obowiązki najemcy, okres, opłaty poza czynszem, opłaty w czynszu, pobrane opłaty, powierzchnia, przyczyny wypowiedzenia przez najemcę, przyczyny wypowiedzenia przez wynajmującego, sposób obliczenia kwoty zwrotu, sygnatura, treść żądania
Umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności reguluje warunki najmu lokalu mieszkalnego z zamiarem nabycia własności. Dokument określa prawa i obowiązki wynajmującego oraz najemcy, harmonogram płatności, czynsz, kaucję, obowiązki strony najemcy, postanowienia dotyczące wygaśnięcia umowy, zwrotu kaucji, opuszczenia lokalu oraz ewentualnego ustanowienia hipoteki. Umowa określa także koszty aktu notarialnego i podatek od czynności cywilnoprawnych.
AKT NOTARIALNY
Dnia [OKRES] r., w Kancelarii Notarialnej w [ADRES], przede mną [IMIĘ] [NAZWISKO] – notariuszem w [ADRES], stawili się:
1. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE], legitymująca/y się dowodem osobistym Nr [SYGNATURA] (ważny do [OKRES] r.) – działająca/y przy tym akcie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej pod firmą "[FIRMA]" z siedzibą w [ADRES] ([DANE FIRMY]) – zwana/y dalej „Wynajmującym” bądź „Właścicielem”.
2. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE], legitymująca/y się dowodem osobistym Nr [SYGNATURA] (ważny do [OKRES] r.), zwana/y dalej „Najemcą”.
Tożsamość stawających stwierdziłem/am na podstawie okazanych dowodów osobistych, a miejsce zamieszkania – na podstawie oświadczenia.
UMOWA NAJMU INSTYTUCJONALNEGO Z DOJŚCIEM DO WŁASNOŚCI
§ 1.
1. Wynajmujący oświadcza, że prowadzi działalność gospodarczą obejmującą m.in. wynajmowanie lokali mieszkalnych.
2. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w [ADRES], opisanej w księdze wieczystej [SYGNATURA], zabudowanej budynkiem wielomieszkaniowym.
§ 2.
1. Przedmiotem umowy jest najem instytucjonalny lokalu z dojściem do własności.
2. Przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny nr [NUMER LOKALU] położony w [ADRES], o powierzchni [POWIERZCHNIA] m2, opisany w księdze wieczystej [SYGNATURA].
3. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem Lokal wraz z wyposażeniem opisanym w protokole zdawczo-odbiorczym.
4. Zmiana przeznaczenia Lokalu wymaga zgody Wynajmującego.
5. Wynajmujący oświadcza, że Lokal jest wolny od obciążeń.
6. Najemca akceptuje stan Lokalu i wyposażenia.
7. Wynajmujący zobowiązuje się przenieść własność Lokalu na Najemcę po zakończeniu najmu i zapłacie ceny.
8. Najemca zobowiązuje się do zapłaty ceny i nabycia Lokalu.
§ 3.
1. Umowa zawarta jest na czas określony od [DATA] do [DATA]. Do tego dnia strony zawrą umowę przeniesienia własności.
2. Wydanie Lokalu nastąpi do [DATA].
§ 4.
1. Czynsz wynosi [KWOTA] zł miesięcznie.
2. Czynsz może być podwyższany.
3. Cena sprzedaży Lokalu wynosi [KWOTA] zł.
4. Kaucja wynosi [KWOTA] zł.
5. Harmonogram płatności: [HARMONOGRAM PŁATNOŚCI].
6. Płatności na rachunek [NUMER RACHUNKU].
7. Kaucja może być wykorzystana na zaległości.
8. Zwrot kaucji po opróżnieniu Lokalu.
9. Zwrot kaucji po zawarciu umowy przeniesienia własności.
10. Czynsz zawiera: [OPŁATY W CZYNSZU].
11. Czynsz nie zawiera: [OPŁATY POZA CZYNSZEM].
12. Dodatkowe opłaty za media ponad limity.
13. Postępowanie w przypadku zwłoki w płatności raty.
14. Data płatności to data wpływu na rachunek.
15. Odsetki za zwłokę.
§ 5.
1. Obowiązki Najemcy: [OBOWIĄZKI NAJEMCY].
2. Wynajmujący może dokonywać przeglądów Lokalu.
3. Udostępnienie Lokalu w razie awarii.
4. Zabezpieczenie Lokalu po wejściu pod nieobecność Najemcy.
5. Udostępnienie Lokalu do napraw.
6. Najemca odpowiada za szkody.
§ 6.
1. Wygaśnięcie i rozwiązanie umowy.
2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę, jeżeli: [PRZYCZYNY WYPOWIEDZENIA PRZEZ WYNAJMUJĄCEGO].
3. Najemca może wypowiedzieć umowę, jeżeli: [PRZYCZYNY WYPOWIEDZENIA PRZEZ NAJEMCĘ].
4. Wypowiedzenie na piśmie.
§ 7.
1. Zwrot części ceny sprzedaży po rozwiązaniu umowy.
2. Kwota zwrotu nie mniejsza niż wpłacona.
3. Termin zwrotu.
4. Sposób obliczenia kwoty zwrotu.
§ 8.
1. Opróżnienie Lokalu po zakończeniu umowy.
2. Postępowanie z pozostawionymi rzeczami.
3. Odszkodowanie za nieterminowe opróżnienie.
4. Żądanie opróżnienia Lokalu.
5. Treść żądania.
6. Wniosek o klauzulę wykonalności.
§ 9.
1. Poddanie się egzekucji co do opróżnienia Lokalu.
2. Brak prawa do lokalu socjalnego.
§ 10.
1. Ustanowienie hipoteki na zabezpieczenie roszczeń Najemcy.
2. Zgoda na hipotekę.
3. Informacja o skutkach ustanowienia hipoteki.
§ 11.
1. Adresy do doręczeń.
2. Dane kontaktowe.
3. Zmiana adresu.
§ 12.
1. Zmiany umowy wymagają formy aktu notarialnego.
2. Przepisy prawa.
3. Sąd właściwy.
§ 13.
Koszty aktu ponosi [KTO PONOSI KOSZTY].
§ 14.
Wypisy aktu.
§ 15.
Informacje udzielone stronom przez notariusza.
§ 16.
1. Wniosek wieczystoksięgowy.
2. Informacje o wniosku.
§ 17.
1. Podatek od czynności cywilnoprawnych.
2. Pobrane opłaty.
Umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności szczegółowo uregulowuje warunki najmu lokalu mieszkalnego z opcją nabycia własności, określając prawa i obowiązki stron, opłaty oraz procedury w przypadku rozwiązania umowy. Dokument zapewnia ochronę interesów obu stron i stanowi podstawę prawna dla transakcji nieruchomości.