Umowa najmu lokalu na cele użytkowe

Prawo

cywilne

Kategoria

umowa

Instrukcja

Należy uważnie przeczytać cały szablon umowy przed rozpoczęciem jego wypełniania. W miejsce nawiasów kwadratowych należy wpisać odpowiednie dane. Datę należy wpisać w formacie dzień-miesiąc-rok. W polu miejscowość należy wpisać miasto, w którym podpisywana jest umowa. Należy podać imię i nazwisko wynajmującego. Należy wpisać adres zamieszkania wynajmującego. Należy podać numer i serię dowodu osobistego wynajmującego. Należy podać nazwę organu, który wydał dowód osobisty wynajmującego. Należy wpisać numer NIP wynajmującego. Należy podać nazwę firmy lub imię i nazwisko najemcy. Należy wpisać rejestr, w którym zarejestrowany jest najemca (np. KRS, CEIDG). Należy podać numer wpisu do rejestru najemcy. Należy wpisać adres siedziby najemcy. Należy wpisać ulicę, przy której znajduje się siedziba najemcy. Należy wpisać numer NIP najemcy. Należy szczegółowo opisać lokal będący przedmiotem najmu. Należy podać adres lokalu. Należy podać powierzchnię lokalu w metrach kwadratowych. Należy podać powierzchnię lokalu słownie. Należy podać sąd rejonowy, w którym prowadzona jest księga wieczysta dla lokalu. Należy podać numer księgi wieczystej. W przypadku urządzeń i umeblowania należy sporządzić załącznik nr 1 do umowy. Protokół zdawczo-odbiorczy należy sporządzić jako załącznik nr 2 do umowy. Należy podać tytuł prawny do lokalu (np. akt własności, umowa najmu). Należy wymienić instalacje znajdujące się w lokalu. Należy wymienić dostawców mediów. W przypadku dodatkowych dokumentów należy je dołączyć jako załącznik i podać jego numer. W przypadku braku dodatkowych dokumentów należy wpisać "brak". Należy określić rodzaj napraw, za które odpowiada wynajmujący. Należy określić cel najmu. Należy określić rodzaj napraw, za które odpowiada najemca. Należy określić obowiązki najemcy. Należy podać przykłady nagłych awarii. W przypadku uzgodnienia zmian i adaptacji lokalu należy sporządzić załącznik i podać jego numer. W przypadku braku uzgodnień należy wpisać "brak". Należy określić postanowienia końcowe dotyczące zmian w lokalu. Należy określić termin wypowiedzenia w przypadku podnajmu. Należy podać kwotę czynszu. Należy podać walutę czynszu. Należy podać kwotę czynszu słownie. Należy określić okres płatności czynszu. Należy określić sposób płatności czynszu. Należy określić zasady dotyczące podatku VAT. Należy wymienić opłaty związane z eksploatacją lokalu. Należy określić zasady dotyczące kaucji. Należy podać okres trwania umowy. Należy podać datę początku najmu. Należy podać datę końca najmu. Należy określić postanowienia końcowe dotyczące czasu trwania umowy. Należy określić warunki wypowiedzenia umowy. Należy wymienić wszystkie załączniki do umowy.

Dane

adres, cel najmu, data, data końca, data początku, dokument, dostawcy mediów, imię, instalacje, kaucja - wpłata, kwota, kwota słownie, miejscowość, nazwa firmy, nazwisko, nip, numer dowodu, numer kw, numer w rejestrze, numer załącznika, obowiązki najemcy, okres płatności, okres trwania, opis lokalu, opłaty, postanowienia końcowe dot. czasu trwania, postanowienia końcowe dot. zmian, powierzchnia, powierzchnia słownie, przykładowe awarie, rejestr, rodzaj napraw, sposób płatności, sąd rejonowy, termin wypowiedzenia, tytuł prawny, ulica, vat, waluta, warunki wypowiedzenia, wydawca dowodu, wykaz załączników

Umowa najmu lokalu na cele użytkowe jest dokładnie sprecyzowanym dokumentem regulującym prawa i obowiązki wynajmującego oraz najemcy w kontekście najmu lokalu użytkowego. Umowa precyzuje szczegółowo informacje dotyczące przedmiotu najmu, warunków finansowych, okresu trwania umowy oraz postanowień dodatkowych, takich jak podnajem czy kaucja. Jest to istotny dokument prawny stanowiący podstawę współpracy między wynajmującym a najemcą.

UMOWA NAJMU LOKALU NA CELE UŻYTKOWE

zawarta w dniu [DATA], w [MIEJSCOWOŚĆ], pomiędzy:

1) [IMIĘ] [NAZWISKO], zamieszkałym/ą w [ADRES], legitymującym/ą się dowodem osobistym [NUMER DOWODU], wydanym przez [WYDAWCA DOWODU], NIP [NIP] zwanym/ą dalej Wynajmującym

a

2) [NAZWA FIRMY/IMIĘ NAZWISKO] (oznaczenie przedsiębiorcy, firmy) wpisanym/ą do [REJESTR] pod numerem [NUMER W REJESTRZE] z siedzibą w [ADRES] przy ul. [ULICA], NIP [NIP] zwanym/ą dalej Najemcą.

§1 (Przedmiot umowy najmu)

1. Wynajmujący wynajmuje i oddaje w używanie Najemcy lokal składający się z [OPIS LOKALU], położony w [ADRES], o łącznej powierzchni [POWIERZCHNIA] (słownie: [POWIERZCHNIA SŁOWNIE]), dla którego w Sądzie Rejonowym [SĄD REJONOWY] prowadzona jest księga wieczysta KW Nr [NUMER KW].

2. W lokalu znajdują się urządzenia i umeblowanie opisane w załączniku nr 1 do umowy.

3. Wydanie lokalu Najemcy zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym, sporządzonym wspólnie przez strony, stanowiącym załącznik nr 2 do umowy.

§2 (Oświadczenia i zobowiązania Wynajmującego)

1. Wynajmujący oświadcza, że:    a) posiada skuteczny i ważny tytuł prawny do przedmiotu najmu, uprawniający do zawarcia umowy najmu – [TYTUŁ PRAWNY],    b) przedmiot najmu nie jest i nie będzie przedmiotem jakichkolwiek zobowiązań Wynajmującego wobec osób trzecich,    c) przedmiot najmu znajduje się w należytym stanie technicznym, posiada sprawne instalacje [INSTALACJE],    d) w czasie trwania umowy najmu nie rozwiąże umów z dostawcami [DOSTAWCY MEDIÓW].

2. Wynajmujący oświadcza, że dane zawarte w [DOKUMENT/EWENTUALNIE BRAK] stanowiącym załącznik nr [NUMER ZAŁĄCZNIKA/BRAK] do umowy nie uległy zmianie oraz że zawarcie przez niego niniejszej umowy nie narusza żadnych praw osób trzecich.

3. Wynajmujący w okresie trwania najmu zobowiązany jest do wykonywania napraw [RODZAJ NAPRAW].

4. Wynajmujący w czasie trwania najmu ma prawo do przeglądu stanu przedmiotu najmu.

§3 (Oświadczenia i zobowiązania Najemcy)

1. Najemca oświadcza, że:    a) położenie i stan techniczny przedmiotu najmu jest mu znany i przy podpisywaniu niniejszej umowy nie zgłasza żadnych zastrzeżeń,    b) przedmiot najmu wykorzysta wyłącznie na [CEL NAJMU],    c) działalność określoną w lit. b) będzie prowadził/a zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.

2. Najemca zobowiązuje się do:    a) utrzymania przedmiotu najmu we właściwym stanie technicznym i sanitarnym,    b) wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie [RODZAJ NAPRAW],    c) [OBOWIĄZKI NAJEMCY],    d) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób stały substancję przedmiotu najmu lub budynku, w którym jest on usytuowany, z zastrzeżeniem § 4,    e) naprawienia szkód w przedmiocie najmu lub jego wyposażeniu powstałych w wyniku nieprawidłowego używania.

3. Jeżeli w czasie trwania najmu wystąpi awaria, której naprawa leży po stronie Wynajmującego, Najemca winien o tym bezzwłocznie powiadomić Wynajmującego oraz udostępnić przedmiot najmu w celu usunięcia awarii.

4. W przypadku wystąpienia nagłej awarii w czasie nieobecności Najemcy (np. [PRZYKŁADOWE AWARIE]), Wynajmujący ma prawo wejścia do przedmiotu najmu.

§4 (Zmiany budowlane)

1. Najemca może dokonać na własny koszt zmian i adaptacji lokalu w zakresie uzgodnionym w załączniku nr [NUMER ZAŁĄCZNIKA/BRAK] do umowy. Dokonanie innych zmian wymaga zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie. Najemca zobowiązuje się do uzyskania wszelkich wymaganych prawem zezwoleń oraz wykonania prac z należytą starannością.

2. Po zakończeniu najmu zmiany i adaptacje przedmiotu najmu, dokonane przez Najemcę, zgodnie z ust. 1, [POSTANOWIENIA KOŃCOWE DOT. ZMIAN].

§5 (Podnajem)

1. Najemcy nie wolno oddawać przedmiotu najmu w podnajem ani do bezpłatnego używania osobie trzeciej, bez uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie.

2. W razie naruszenia przez Najemcę zakazu, o którym mowa w ust. 1, Wynajmujący może wypowiedzieć najem [TERMIN WYPOWIEDZENIA].

§6 (Czynsz)

1. Czynsz najmu wynosi [KWOTA] (podać walutę) (słownie: [KWOTA SŁOWNIE]) [OKRES PŁATNOŚCI] płatnych [SPOSÓB PŁATNOŚCI].

2. [VAT].

3. Dodatkowo Najemca będzie opłacał/a świadczenia związane z eksploatacją lokalu za czas najmu, takie jak [OPŁATY].

§7 (Kaucja)

1. [KAUCJA - WPŁATA].

2. Kaucja może zostać pomniejszona o kwotę ewentualnego odszkodowania należnego Wynajmującemu.

§8 (Czas trwania umowy)

1. Umowa jest zawarta na okres [OKRES TRWANIA] od dnia [DATA POCZĄTKU] do dnia [DATA KOŃCA].

2. [POSTANOWIENIA KOŃCOWE DOT. CZASU TRWANIA].

3. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu wraz z wyposażeniem w stanie niepogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji. Wszelkie ewentualne uszkodzenia naprawi na koszt własny. Zwrot przedmiotu najmu Wynajmującemu zostanie potwierdzony protokołem zdawczo-odbiorczym, sporządzonym wspólnie przez strony.

§9 (Wypowiedzenie)

1. [WARUNKI WYPOWIEDZENIA].

§10 (Wymagana forma)

Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy mogą być dokonane jedynie w formie pisemnej w postaci aneksu.

§11 W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy zastosowanie mieć będą przepisy Kodeksu cywilnego.

§12 Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

[IMIĘ] [NAZWISKO]                                  [IMIĘ] [NAZWISKO]/[NAZWA FIRMY] Wynajmujący                                                      Najemca

Załączniki: [WYKAZ ZAŁĄCZNIKÓW]

Umowa najmu lokalu na cele użytkowe jest ważnym dokumentem regulującym najem lokalu użytkowego, określającym prawa i obowiązki stron umowy. Dokładnie określa warunki najmu, obowiązki najemcy, opłaty oraz inne istotne kwestie związane z korzystaniem z lokalu. Przestrzeganie postanowień umowy jest kluczowe dla zachowania harmonii w relacji między wynajmującym a najemcą.