Umowa najmu lokalu użytkowego

Prawo: cywilne
Kategoria: umowa
Instrukcja: Należy dokładnie przeczytać cały szablon umowy przed rozpoczęciem jego wypełniania. W miejscu [OKRES] należy wpisać datę zawarcia umowy. W miejscu [ADRES] należy wpisać miasto i adres, w którym umowa jest zawierana. W sekcji [STRONA 1 - DANE] należy wpisać pełne dane Wynajmującego, takie jak imię, nazwisko, adres, PESEL lub NIP. W sekcji [STRONA 2 - DANE] należy wpisać pełne dane Najemcy, takie jak imię, nazwisko, adres, PESEL lub NIP. W miejscu [TYTUŁ PRAWNY] należy określić tytuł prawny Wynajmującego do nieruchomości, np. właściciel, użytkownik wieczysty. W kolejnym polu [ADRES] należy wpisać adres nieruchomości, a w polu [SYGNATURA] numer księgi wieczystej. W miejscu [POWIERZCHNIA] należy wpisać powierzchnię lokalu w metrach kwadratowych. W polu [LOKALIZACJA] należy dokładnie określić położenie lokalu, np. numer lokalu, piętro. W polu [CEL NAJMU] należy wpisać cel, na jaki będzie wykorzystywany lokal. Jeśli do lokalu przynależą dodatkowe rzeczy, należy je wymienić w miejscu [WYMIENIENIE DODATKOWYCH RZECZY NP. MIEJSCE PARKINGOWE, PIWNICA], jeśli nie, należy usunąć ten punkt. W polu [OKRES NAJMU] należy określić czas trwania umowy, np. określony/nieokreślony. W polu [OD KIEDY DO KIEDY] należy wpisać daty rozpoczęcia i zakończenia najmu, jeśli jest to najem na czas określony. W miejscu [KWOTA] należy wpisać kwotę czynszu liczbowo, a następnie słownie. Należy określić, czy kwota jest netto czy brutto. W miejscu [OKRES] należy wpisać dzień miesiąca, do którego czynsz ma być płacony. W polu [NUMER RACHUNKU] należy wpisać numer rachunku bankowego Wynajmującego. W miejscu [ZASADY WALORYZACJI] należy określić zasady waloryzacji czynszu. Jeśli do czynszu doliczane są opłaty za media, należy określić ich wysokość lub zasady rozliczania w miejscu [KWOTA/ZASADY ROZLICZANIA], jeśli nie, należy usunąć ten punkt. W miejscu [DODATKOWE OBOWIĄZKI] należy wpisać ewentualne dodatkowe obowiązki Najemcy i Wynajmującego. Jeśli pobierana jest kaucja, należy wpisać jej kwotę w miejscu [KWOTA], numer rachunku bankowego w miejscu [NUMER RACHUNKU] oraz termin wpłaty i zwrotu kaucji w miejscu [TERMIN], jeśli nie, należy usunąć paragraf 6. W miejscu [SPOSÓB ROZWIĄZANIA UMOWY] należy określić sposób rozwiązania umowy. W miejscu [PRZYCZYNY] należy wpisać przyczyny, z powodu których Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia. W miejscu [LICZBA] należy wpisać liczbę egzemplarzy umowy. Na końcu obie strony powinny złożyć podpisy w wyznaczonym miejscu.
Dane: adres, cel najmu, dodatkowe obowiązki, kwota, kwota/zasady rozliczania, liczba, lokalizacja, netto/brutto, numer rachunku, od kiedy do kiedy, okres, okres najmu, piwnica, powierzchnia, przyczyny, sposób rozwiązania umowy, strona 1 - dane, strona 2 - dane, sygnatura, tytuł prawny, wymienienie dodatkowych rzeczy np. miejsce parkingowe, zasady waloryzacji

Umowa najmu lokalu użytkowego to dokument regulujący najem lokalu użytkowego pomiędzy Wynajmującym a Najemcą. Zawiera m.in. informacje o przedmiocie umowy, okresie najmu, czynszu, obowiązkach Najemcy i Wynajmującego, kaucji oraz postanowieniach końcowych.

Umowa najmu lokalu użytkowego

zawarta w dniu [OKRES] r. w [ADRES] pomiędzy:

[STRONA 1 - DANE], zwanym/ą dalej "Wynajmującym",

[STRONA 2 - DANE], zwanym/ą dalej "Najemcą",

zwanymi dalej łącznie "Stronami", a każdym z osobna "Stroną".

§ 1. Przedmiot umowy

1. Wynajmujący oświadcza, że jest [TYTUŁ PRAWNY] nieruchomości położonej w [ADRES], dla której Sąd Rejonowy w [ADRES] prowadzi księgę wieczystą nr [SYGNATURA].

2. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal użytkowy o powierzchni [POWIERZCHNIA] m2, położony w [LOKALIZACJA] w budynku, o którym mowa w ust. 1, zwany dalej "Lokalem".

3. Najemca oświadcza, że Lokal będzie wykorzystywany na cele [CEL NAJMU].

4. Najemca oświadcza, że stan techniczny Lokalu jest mu znany i nie wnosi żadnych zastrzeżeń.

[EWENTUALNIE: 5. Do Lokalu przynależą: [WYMIENIENIE DODATKOWYCH RZECZY NP. MIEJSCE PARKINGOWE, PIWNICA].]

§ 2. Okres najmu

Umowa zostaje zawarta na czas [OKRES NAJMU] [OD KIEDY DO KIEDY].

§ 3. Czynsz

1. Czynsz najmu wynosi [KWOTA] zł (słownie: [KWOTA]) [NETTO/BRUTTO] miesięcznie.

2. Czynsz płatny będzie z góry/z dołu do [OKRES]-go dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy Wynajmującego nr [NUMER RACHUNKU].

3. Czynsz może ulegać waloryzacji [ZASADY WALORYZACJI].

[EWENTUALNIE: 4. Do czynszu doliczane będą opłaty za media w wysokości [KWOTA/ZASADY ROZLICZANIA].]

§ 4. Obowiązki Najemcy

1. Najemca zobowiązuje się do:

a) użytkowania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem,

b) utrzymywania Lokalu w należytym stanie technicznym i sanitarnym,

c) dokonywania na własny koszt drobnych napraw,

d) nieoddawania Lokalu w podnajem bez pisemnej zgody Wynajmującego,

e) [DODATKOWE OBOWIĄZKI].

2. Najemca nie może dokonywać w Lokalu zmian bez pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 5. Obowiązki Wynajmującego

1. Wynajmujący zobowiązuje się do:

a) zapewnienia Najemcy niezakłóconego korzystania z Lokalu,

b) dokonywania napraw, które nie obciążają Najemcy,

c) [DODATKOWE OBOWIĄZKI].

§ 6. Kaucja

[JEŚLI JEST KAUCJA: 1. Najemca wpłaci kaucję w wysokości [KWOTA] zł na rachunek bankowy Wynajmującego nr [NUMER RACHUNKU] w terminie [TERMIN].

2. Kaucja podlega zwrotowi w terminie [TERMIN] od dnia opróżnienia i wydania Lokalu Wynajmującemu, po potrąceniu ewentualnych należności Wynajmującego wobec Najemcy.]

§ 7. Rozwiązanie umowy

1. Umowa może być rozwiązana [SPOSÓB ROZWIĄZANIA UMOWY].

2. Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku [PRZYCZYNY].

§ 8. Zwrot Lokalu

Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić Lokal Wynajmującemu w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia.

§ 9. Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Umowę sporządzono w [LICZBA] jednobrzmiących egzemplarzach, po [LICZBA] dla każdej ze Stron.

[PODPISY STRON]

Umowa najmu lokalu użytkowego to kompleksowe porozumienie między Wynajmującym a Najemcą, ustalające warunki najmu i obowiązki stron. Dokument ten precyzyjnie określa prawa i obowiązki wynikające z umowy, zapewniając obu stronom bezpieczeństwo i klarowność relacji najmu.