Umowa najmu okazjonalnego
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Instrukcja
Należy rozpocząć od wpisania nazwy dokumentu, czyli "Umowa najmu okazjonalnego". Następnie należy wpisać datę i miejscowość zawarcia umowy. W kolejnym kroku należy uzupełnić dane osobowe strony A, czyli wynajmującego: imię, nazwisko, rodzaj i numer dokumentu tożsamości oraz adres zamieszkania. Analogicznie należy uzupełnić dane osobowe strony B, czyli najemcy: imię, nazwisko, rodzaj i numer dokumentu tożsamości oraz adres zamieszkania. W paragrafie pierwszym należy określić status prawny strony A do lokalu (np. właściciel, współwłaściciel), adres lokalu, jego powierzchnię, numer księgi wieczystej, sąd rejonowy prowadzący księgę wieczystą oraz dokładny opis lokalu, jego lokalizację i stan. W tym paragrafie strona A powinna zawrzeć oświadczenie o braku obciążeń lokalu, oświadczenie o braku prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu oraz oświadczenie o przekazaniu najemcy świadectwa charakterystyki energetycznej. W paragrafie drugim należy określić cel najmu, np. mieszkaniowy. Można również dodać postanowienia dotyczące liczby osób zamieszkujących lokal. Paragraf trzeci określa okres obowiązywania umowy, czyli datę rozpoczęcia i zakończenia najmu. W paragrafie czwartym należy ustalić datę wydania lokalu najemcy oraz wskazać dokumenty, jakie najemca ma obowiązek przedłożyć. Należy również określić konsekwencje nieprzedstawienia dokumentów. W paragrafie piątym należy określić wysokość kaucji, termin jej wpłaty oraz warunki zwrotu. Paragraf szósty dotyczy korzystania z lokalu. Należy w nim określić obowiązki najemcy, np. dotyczące utrzymania porządku, dbania o lokal. W paragrafie siódmym należy określić wysokość czynszu, termin płatności oraz numer konta, na które czynsz ma być wpłacany. Należy również uwzględnić ewentualne dodatkowe opłaty, np. eksploatacyjne. Paragraf ósmy określa warunki wypowiedzenia umowy przez obie strony oraz formę wypowiedzenia. W paragrafie dziewiątym należy określić datę zwrotu lokalu oraz procedurę w przypadku nieopuszczenia lokalu przez najemcę. Paragraf dziesiąty zawiera postanowienia końcowe, takie jak wymóg formy pisemnej dla zmian umowy, przepisy prawa mające zastosowanie, sąd właściwy do rozstrzygania sporów, liczbę egzemplarzy umowy. Na końcu dokumentu obie strony powinny złożyć swoje podpisy.
- Dane
adres, budynek, cel, data, dodatkowe obowiązki, dodatkowe opłaty, dodatkowe postanowienia, dokument tożsamości, dokumenty, forma wypowiedzenia, imię, konto, kwota, liczba, lokal, lokalizacja, miejscowość, nazwa dokumentu, nazwisko, numer dokumentu, numer księgi wieczystej, numer załącznika, obiekt, obowiązki, okres, opis, opłata, oświadczenie, powierzchnia, prawa i obowiązki, procedura, przepisy, stan, status prawny, strona a, strona b, sąd, sąd rejonowy, termin płatności, tytuł paragrafu, warunek, warunki wypowiedzenia, warunki zwrotu
Umowa najmu okazjonalnego reguluje warunki najmu nieruchomości między Stroną A i Stroną B. Strona A deklaruje posiadanie nieruchomości zgodnie z przepisami prawa, wolnej od obciążeń oraz zobowiązuje się udostępnić ją Stronie B na określone cele. Umowa obejmuje m.in. okres obowiązywania umowy, kaucję, opłaty oraz postanowienia dotyczące wypowiedzenia umowy i zwrotu nieruchomości.
[NAZWA DOKUMENTU]
zawarta dnia [DATA] r. w [MIEJSCOWOŚĆ], pomiędzy:
[IMIĘ] [NAZWISKO], [DOKUMENT TOŻSAMOŚCI]: [NUMER DOKUMENTU], zam. [ADRES], zwanym dalej „[STRONA A]”,
a
[IMIĘ] [NAZWISKO], [DOKUMENT TOŻSAMOŚCI]: [NUMER DOKUMENTU], zam. [ADRES], zwanym dalej „[STRONA B]”,
łącznie zwanymi „Stronami”.
§ 1. [TYTUŁ PARAGRAFU - np. Tytuł prawny]
1. [STRONA A] oświadcza, że jest [STATUS PRAWNY - np. właścicielem] [OBIEKT - np. lokalu mieszkalnego] położonego w [ADRES], o powierzchni [POWIERZCHNIA], dla którego Sąd Rejonowy w [MIEJSCOWOŚĆ] prowadzi księgę wieczystą nr [NUMER KSIĘGI WIECZYSTEJ], zwanego dalej „[OBIEKT - np. Lokal]”. [OBIEKT - np. Lokal] składa się z: [OPIS]. [OBIEKT - np. Lokal] położony jest na [LOKALIZACJA - np. piętrze] w [BUDYNEK - np. budynku wielomieszkaniowym], jest [STAN - np. w pełni umeblowany] (zgodnie z protokołem zdawczo-odbiorczym, stanowiącym załącznik nr [NUMER ZAŁĄCZNIKA] do niniejszej umowy).
2. [STRONA A] oświadcza, że [OBIEKT - np. Lokal] wolny jest od wszelkich obciążeń.
3. [OŚWIADCZENIE - np. o braku prowadzenia działalności gospodarczej].
4. [DODATKOWE OŚWIADCZENIE - np. o przekazaniu świadectwa charakterystyki energetycznej].
§ 2. [TYTUŁ PARAGRAFU - np. Przedmiot umowy]
1. [STRONA A] oddaje a [STRONA B] bierze do [CEL - np. używania] [OBIEKT - np. Lokal] opisany w § 1, wyłącznie na cele [CEL - np. mieszkaniowe].
2. [DODATKOWE POSTANOWIENIA - np. o liczbie osób zamieszkujących].
§ 3. [TYTUŁ PARAGRAFU - np. Okres obowiązywania umowy]
Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas [OKRES] od dnia [DATA] r. do dnia [DATA] r.
§ 4. [TYTUŁ PARAGRAFU - np. Wydanie Lokalu/Obiektu]
1. Wydanie [OBIEKT - np. Lokalu] nastąpi w dniu [DATA] r., na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego (załącznik nr [NUMER ZAŁĄCZNIKA]).
2. [STRONA B] zobowiązany jest przedłożyć [DOKUMENTY].
3. [WARUNEK - np. W przypadku nieprzedstawienia dokumentów umowę uważa się za niezawartą].
4. [DODATKOWE OBOWIĄZKI - np. Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego].
§ 5. [TYTUŁ PARAGRAFU - np. Kaucja]
[STRONA B] wpłaci [STRONIE A] kaucję zwrotną w wysokości [KWOTA] zł do dnia [DATA]. Kaucja podlega zwrotowi po [WARUNKI ZWROTU].
§ 6. [TYTUŁ PARAGRAFU - np. Korzystanie z Lokalu/Obiektu]
1. [STRONA B] będzie korzystać z [OBIEKT - np. Lokalu] przez cały okres obowiązywania umowy.
2. [STRONA B] zobowiązuje się do: [OBOWIĄZKI].
3. [PRAWA I OBOWIĄZKI - np. dotyczące przeglądów, napraw, zmian].
§ 7. [TYTUŁ PARAGRAFU - np. Opłaty]
1. Strony ustalają [OPŁATA - np. miesięczny czynsz] w wysokości [KWOTA] zł, płatny [TERMIN PŁATNOŚCI] na [KONTO].
2. [DODATKOWE OPŁATY - np. eksploatacyjne].
§ 8. [TYTUŁ PARAGRAFU - np. Wypowiedzenie umowy]
1. [STRONA A] może wypowiedzieć umowę [WARUNKI WYPOWIEDZENIA].
2. [STRONA B] może wypowiedzieć umowę [WARUNKI WYPOWIEDZENIA].
3. [FORMA WYPOWIEDZENIA - np. na piśmie].
§ 9. [TYTUŁ PARAGRAFU - np. Zwrot Lokalu/Obiektu]
1. [STRONA B] zobowiązany jest wydać [OBIEKT - np. Lokal] [STRONIE A] w dniu [DATA].
2. [PROCEDURA - np. w przypadku nieopuszczenia Lokalu].
§ 10. [TYTUŁ PARAGRAFU - np. Postanowienia końcowe]
1. Wszelkie zmiany wymagają formy pisemnej.
2. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy [PRZEPISY].
3. Spory rozstrzyga Sąd [SĄD].
4. Załączniki stanowią integralną część umowy.
5. Umowa sporządzona w [LICZBA] egzemplarzach.
[PODPIS STRONY A] [PODPIS STRONY B]
Umowa najmu okazjonalnego to kompleksowy dokument uregulowujący prawa i obowiązki Strony A oraz Strony B w zakresie najmu nieruchomości. Precyzyjnie określa warunki najmu oraz postępowanie w przypadku ewentualnych sporów i wypowiedzenia umowy.