Umowa o administrowanie nieruchomością wspólną
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Instrukcja
Na początku należy uzupełnić oznaczenie stron umowy, wpisując w odpowiednie miejsca adres i datę zawarcia umowy. Następnie należy wpisać pełną nazwę wspólnoty mieszkaniowej, jej adres oraz dane reprezentantów, czyli członków zarządu. W kolejnym kroku wpisujemy pełną nazwę firmy administratora, jej adres, dane rejestrowe, takie jak KRS, REGON, NIP oraz dane reprezentantów firmy. W paragrafie pierwszym należy dokładnie określić nieruchomość, podając jej adres, numer działki, obręb, powierzchnię, opis budynku oraz numer księgi wieczystej. Należy również podać numer uchwały wspólnoty o wyborze zarządu, datę jej podjęcia oraz podstawę prawną. W paragrafie drugim należy sprecyzować zakres zlecenia administrowania nieruchomością. W paragrafie trzecim należy szczegółowo opisać obowiązki administratora, dzieląc je na konkretne zakresy i opisując czynności w każdym z nich. Można dodać dodatkowe postanowienia dotyczące obowiązków. Paragraf czwarty powinien zawierać postanowienia dotyczące możliwości podzlecania usługi administrowania. W paragrafie piątym należy opisać obowiązki właścicieli lokali. Paragraf szósty powinien określać zasady rozliczeń kosztów. Paragraf siódmy powinien zawierać zasady rozliczenia rocznego. W paragrafie ósmym należy opisać postępowanie w przypadku opóźnień w płatnościach. Paragraf dziewiąty powinien określać zasady dotyczące konserwacji i remontów. W paragrafie dziesiątym należy określić odpowiedzialność administratora. Paragraf jedenasty powinien opisywać postępowanie w przypadku awarii technicznych. W paragrafie dwunastym należy zawrzeć postanowienia dotyczące zmian osobowych w zarządzie wspólnoty. Paragraf trzynasty powinien określać zasady wynagradzania administratora. Paragraf czternasty powinien zawierać zasady indeksacji wynagrodzenia. W paragrafie piętnastym należy zawrzeć postanowienia dotyczące należytej staranności administratora. W paragrafie szesnastym należy określić postanowienia dotyczące ubezpieczenia OC administratora. Paragraf siedemnasty powinien zawierać warunki rozwiązania umowy. Wreszcie, paragraf osiemnasty powinien określać obowiązki administratora po rozwiązaniu umowy.
- Dane
adres, dodatkowe postanowienia dotyczące obowiązków, firma, imię i nazwisko członków zarządu, krs, nip, obowiązki po rozwiązaniu umowy, okres, opis budynku, opis obowiązków, opis obowiązków właścicieli, postanowienia dotyczące należytej staranności, postanowienia dotyczące odpowiedzialności, postanowienia dotyczące podzlecania, postanowienia dotyczące ubezpieczenia, postanowienia dotyczące zmian w zarządzie, postępowanie w przypadku awarii, postępowanie w przypadku opóźnień, przepis prawny, regon, reprezentacja firmy, reprezentacja wspólnoty, sygnatura, warunki rozwiązania umowy, zakres, zasady dotyczące konserwacji i remontów, zasady indeksacji wynagrodzenia, zasady rozliczenia rocznego, zasady rozliczeń, zasady wynagradzania
Umowa o administrowanie nieruchomością wspólną to formalny dokument regulujący relacje pomiędzy Wspólnotą mieszkaniową a Administratorem. Wskazuje właściwości nieruchomości, zakres zleceń i obowiązki stron. Dokument określa także kwestie finansowe i odpowiedzialność Administratora.
[OZNACZENIE STRON]
Zawarta w [ADRES] w dniu [OKRES] rokupomiędzy:
1) Wspólnotą mieszkaniową nieruchomości położonej w [ADRES], przy ul. [ADRES],w imieniu której działa Zarząd Wspólnoty, zwany dalej ZARZĄDEM,reprezentowany przez:
[REPREZENTACJA WSPÓLNOTY]
zwaną dalej WSPÓLNOTĄ,
a
2) [FIRMA], z siedzibą przy ul. [ADRES],[ADRES],zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla [ADRES],[SYGNATURA] Wydział Gospodarczy w dniu [OKRES] podnumerem KRS [KRS], o kapitale zakładowym [SYGNATURA] zł, Regon [REGON], NIP [NIP], reprezentowaną przez [REPREZENTACJA FIRMY],
zwaną dalej ADMINISTRATOREM,
zwana dalej UMOWĄ.
§ 1 [OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI]
1. Strony stwierdzają, że przedmiotowa nieruchomość wspólna położona jest w [ADRES] przy ul. [ADRES] i składasię z działki gruntu nr [SYGNATURA], obręb [SYGNATURA], o powierzchni [SYGNATURA] m2 zabudowanej budynkiem[OPIS BUDYNKU] – dla której w Sądzie Rejonowym w [ADRES], [SYGNATURA] Wydział KsiągWieczystych prowadzona jest księga wieczysta nr KW [SYGNATURA].
2. Strony stwierdzają nadto, że uchwałą WSPÓLNOTY nr [SYGNATURA],podjętą w dniu [OKRES], dokonano wyboru, zgodnie z [PRZEPIS PRAWNY], ZARZĄDU wosobach: [IMIĘ I NAZWISKO CZŁONKÓW ZARZĄDU].
§ 2 [ZAKRES ZLECENIA]
WSPÓLNOTA zleca administrowanie nieruchomością wspólną, o której mowa w § 1 ust. 1UMOWY, a ADMINISTRATOR powyższy obowiązek przyjmuje.
§ 3 [OBOWIĄZKI ADMINISTRATORA]
1. Do obowiązków ADMINISTRATORA, w zakresie [ZAKRES], należy [OPIS OBOWIĄZKÓW].
2. Do obowiązków ADMINISTRATORA, w zakresie [ZAKRES], należy [OPIS OBOWIĄZKÓW].
3. Do obowiązków ADMINISTRATORA, w zakresie [ZAKRES], należy [OPIS OBOWIĄZKÓW].
4. Do obowiązków ADMINISTRATORA, w zakresie [ZAKRES], należy [OPIS OBOWIĄZKÓW].
5. Do obowiązków ADMINISTRATORA, w zakresie [ZAKRES], należy [OPIS OBOWIĄZKÓW].
6. Do obowiązków ADMINISTRATORA, w zakresie [ZAKRES], należy [OPIS OBOWIĄZKÓW].
7. [DODATKOWE POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE OBOWIĄZKÓW].
8. [DODATKOWE POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE OBOWIĄZKÓW].
§ 4 [ZAKAZ PODZLECANIA USŁUGI ADMINISTROWANIA]
[POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE PODZLECANIA]
§ 5 [OBOWIĄZKI WŁAŚCICIELI]
[OPIS OBOWIĄZKÓW WŁAŚCICIELI]
§ 6 [ROZLICZENIA KOSZTÓW]
[ZASADY ROZLICZEŃ]
§ 7 [ROZLICZENIE ROCZNE]
[ZASADY ROZLICZENIA ROCZNEGO]
§ 8 [OPÓŹNIENIA W PŁATNOŚCIACH WŁAŚCICIELI]
[POSTĘPOWANIE W PRZYPADKU OPÓŹNIEŃ]
§ 9 [KONSERWACJA I REMONTY]
[ZASADY DOTYCZĄCE KONSERWACJI I REMONTÓW]
§ 10 [ODPOWIEDZIALNOŚĆ ADMINISTRATORA]
[POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE ODPOWIEDZIALNOŚCI]
§ 11 [AWARIE TECHNICZNE]
[POSTĘPOWANIE W PRZYPADKU AWARII]
§ 12 [ZMIANY OSOBOWE CZŁONKÓW ZARZĄDU]
[POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE ZMIAN W ZARZĄDZIE]
§ 13 [WYNAGRODZENIE ADMINISTRATORA]
[ZASADY WYNAGRADZANIA]
§ 14 [INDEKSACJA WYNAGRODZENIA]
[ZASADY INDEKSACJI WYNAGRODZENIA]
§ 15 [NALEŻYTA STARANNOŚĆ]
[POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE NALEŻYTEJ STARANNOŚCI]
§ 16 [UBEZPIECZENIE OC ADMINISTRATORA]
[POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE UBEZPIECZENIA]
§ 17 [ROZWIĄZANIE UMOWY]
[WARUNKI ROZWIĄZANIA UMOWY]
§ 18 [OBOWIĄZKI ADMINISTRATORA PO ROZWIĄZANIU UMOWY]
[OBOWIĄZKI PO ROZWIĄZANIU UMOWY]
Umowa o administrowanie nieruchomością wspólną precyzyjnie określa podział obowiązków pomiędzy Wspólnotą mieszkaniową a Administratorem. Zabezpiecza interesy obu stron i reguluje kwestie związane z rozliczeniami, awariami oraz zmianami personalnymi.