Umowa podnajmu lokalu użytkowego
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Instrukcja
Należy rozpocząć od wpisania nazwy dokumentu, czyli "Umowa podnajmu lokalu użytkowego". Następnie należy wpisać datę i miejscowość zawarcia umowy. W sekcji danych stron umowy należy uzupełnić imię, nazwisko, PESEL, numer dowodu osobistego, adres zamieszkania każdej ze stron. Jeśli strony prowadzą działalność gospodarczą, należy podać nazwę firmy, podstawę działalności, adres firmy, NIP i REGON. W przypadku reprezentacji firmy przez inną osobę, należy podać dane reprezentanta i podstawę reprezentacji. W paragrafie pierwszym należy podać datę umowy najmu, dane wynajmującego, adres lokalu, jego powierzchnię oraz okres najmu. Należy opisać lokal, jego przeznaczenie oraz wskazać część lokalu będącą przedmiotem podnajmu, jej powierzchnię i dodatkowe informacje. Należy określić media i udogodnienia, z których będzie korzystał podnajemca. Podwynajmujący powinien oświadczyć, że lokal jest wolny od obciążeń. Opcjonalnie można dodać informację o świadectwie charakterystyki energetycznej. W paragrafie drugim podnajemca oświadcza, że znany jest mu stan lokalu i nie wnosi zastrzeżeń. Należy dodać oświadczenia dotyczące korzystania z lokalu oraz obowiązki podnajemcy. W paragrafie trzecim należy określić cel najmu i okres trwania umowy podnajmu. Paragraf czwarty określa warunki rozwiązania umowy, w tym okres wypowiedzenia i ewentualne warunki rozwiązania bez wypowiedzenia. Należy wskazać formę wypowiedzenia. W paragrafie piątym należy zawrzeć postanowienia dotyczące wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego. W paragrafie szóstym należy określić wysokość czynszu, sposób płatności oraz zasady zmiany czynszu. Paragraf siódmy dotyczy kaucji - jej wysokości i zasad rozliczenia. W paragrafie ósmym należy podać datę wydania lokalu i postanowienia dotyczące stanu lokalu po ustaniu najmu oraz rzeczy pozostawionych w lokalu. W paragrafie dziewiątym należy zawrzeć informację o formie zmian umowy, klauzulę o stosowaniu przepisów Kodeksu cywilnego, sposób rozstrzygania sporów oraz liczbę egzemplarzy umowy. Na koniec obie strony powinny złożyć podpisy.
- Dane
adres, adres lokalu, cele najmu, część lokalu, data, data umowy najmu, data wydania, dodatkowe informacje o podnajmowanej części, dowód osobisty, firma, imię, informacja o świadectwie charakterystyki energetycznej, kwota, liczba egzemplarzy, media, miejscowość, nazwa dokumentu, nazwisko, nip, np. pomieszczenia, obowiązki podnajemcy, okres najmu, okres wypowiedzenia, opis lokalu, oświadczenia dotyczące korzystania z lokalu, pesel, podstawa działalności, postanowienia dotyczące rzeczy pozostawionych w lokalu, postanowienia dotyczące wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego, powierzchnia, przeznaczenie lokalu, regon, reprezentant - dane i podstawa, sposób płatności, udogodnienia, warunki rozwiązania umowy bez wypowiedzenia, wynajmujący - dane, zasady rozliczenia kaucji, zasady zmiany czynszu
Umowa podnajmu lokalu użytkowego reguluje warunki oraz prawa podwynajmującego i podnajemcy. Dokument określa m.in. opis lokalu, zasady korzystania oraz obowiązki stron umowy. Dzięki precyzyjnym postanowieniom umowa zapewnia klarowność i bezpieczeństwo prawne dla obu stron.
[Nazwa dokumentu]
[Data] w [Miejscowość]
Umowa podnajmu lokalu użytkowego
zawarta pomiędzy:
[Strona 1 - dane]: [IMIĘ] [NAZWISKO], [PESEL], [DOWÓD OSOBISTY], zam. [ADRES], prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą "[FIRMA]" na podstawie [PODSTAWA DZIAŁALNOŚCI], adres: [ADRES], NIP: [NIP], REGON: [REGON], reprezentowanym przez [REPREZENTANT - DANE I PODSTAWA],
zwanym dalej "Podwynajmującym",
a
[Strona 2 - dane]: [IMIĘ] [NAZWISKO], [PESEL], [DOWÓD OSOBISTY], zam. [ADRES], prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą "[FIRMA]" na podstawie [PODSTAWA DZIAŁALNOŚCI], adres: [ADRES], NIP: [NIP], REGON: [REGON], reprezentowanym przez [REPREZENTANT - DANE I PODSTAWA],
zwanym dalej "Podnajemcą".
§1
1. Podwynajmujący oświadcza, że jest najemcą lokalu użytkowego na podstawie umowy najmu z dnia [DATA] zawartej z [WYNAJMUJĄCY - DANE], położonego w [ADRES LOKALU], o powierzchni [POWIERZCHNIA], na okres [OKRES NAJMU] i jest uprawniony do podnajmu tego lokalu lub jego części.
2. Lokal użytkowy składa się z [OPIS LOKALU] i jest przeznaczony do [PRZEZNACZENIE LOKALU].
3. Przedmiotem umowy jest podnajem [CZĘŚĆ LOKALU, NP. pomieszczenia] o powierzchni [POWIERZCHNIA] znajdującego się w Lokalu opisanym w pkt 2, [DODATKOWE INFORMACJE O PODNAJMOWANEJ CZĘŚCI].
4. Podwynajmujący zapewni Podnajemcy korzystanie z [MEDIA, UDOGODNIENIA].
5. Podwynajmujący oświadcza, że Lokal jest wolny od obciążeń.
[Opcjonalnie: informacja o świadectwie charakterystyki energetycznej]
§2
1. Podnajemca oświadcza, że znany jest mu stan przedmiotu najmu i nie wnosi zastrzeżeń.
2. Podnajemca [OŚWIADCZENIA DOTYCZĄCE KORZYSTANIA Z LOKALU].
3. Podnajemca zobowiązuje się do [OBOWIĄZKI PODNAJEMCY].
§3
Podwynajmujący oddaje, a Podnajemca bierze do używania przedmiot umowy na cele [CELE NAJMU]. Umowa zostaje zawarta na czas [OKRES NAJMU].
§4
1. Umowę można rozwiązać z zachowaniem [OKRES WYPOWIEDZENIA] wypowiedzenia.
2. [WARUNKI ROZWIĄZANIA UMOWY BEZ WYPOWIEDZENIA].
3. Wypowiedzenia dokonuje się w formie pisemnej.
§5
[Postanowienia dotyczące wypowiedzenia umowy najmu przez Wynajmującego]
§6
1. Czynsz wynosi [KWOTA] miesięcznie, płatny [SPOSÓB PŁATNOŚCI].
2. [ZASADY ZMIANY CZYNSZU].
§7
1. Kaucja wynosi [KWOTA].
2. [ZASADY ROZLICZENIA KAUCJI].
§8
1. Wydanie przedmiotu umowy nastąpi w dniu [DATA].
2. Po ustaniu najmu Podnajemca zwróci lokal w stanie niepogorszonym.
3. [POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE RZECZY POZOSTAWIONYCH W LOKALU].
§9
1. Zmiany umowy wymagają formy pisemnego aneksu.
2. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
3. Spory będą rozstrzygane polubownie, a w przypadku braku porozumienia – przez sąd.
4. Umowę sporządzono w [LICZBA] egzemplarzach.
[Podpisy stron]
Umowa podnajmu lokalu użytkowego to niezawodne narzędzie uregulowania relacji między podwynajmującym a podnajemcą. Precyzyjnie określa warunki najmu, obowiązki oraz prawa stron, co przyczynia się do klarowności stosunków najmu.