Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości z prawem wyłączności

UMOWA POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI(z prawem wyłączności)

zawarta w [ADRES] w dniu [DATA] pomiędzy

[IMIĘ] [NAZWISKO], zam. w [ADRES] legitymującym się dowodemosobistym [NUMER_DOKUMENTU] wydanym przez [ORGAN_WYDAJĄCY] w dniu [DATA],zwanym dalej Zlecającym, a[IMIĘ] [NAZWISKO], zam. w [ADRES], posiadającym licencjępośrednika obrotu nieruchomościami [NUMER_LICENCJI] wydaną przez [ORGAN_WYDAJĄCY] z dnia [DATA],zwanym dalej Pośrednikiem, o następującej treści:

§1

1. Zlecający powierza Pośrednikowi dokonanie czynności zmierzających do sprzedaży [OPIS_NIERUCHOMOŚCI] (dalej w umowie "Nieruchomość").

2. Na czynności te składać się będą w szczególności: a) dokonywanie ogłoszeń i innych działań marketingowych mających na celu sprzedaż Nieruchomości, w tym [SZCZEGÓŁY_DZIAŁAŃ_MARKETINGOWYCH]; b) dokonywanie prezentacji Nieruchomości potencjalnym nabywcom, w terminach i w sposób uzgodniony ze Zlecającym; c) udział w negocjacjach zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości; d) pomoc i współdziałanie ze Zlecającym w przygotowaniu transakcji zarówno, gdy idzie o umowę przedwstępną, o umowę zobowiązującą do przeniesienia własności, jak i o umowę rozporządzającą przenoszącą prawa do nieruchomości.

§2

Zlecający upoważnia Pośrednika do oddawania w dalsze pośrednictwo przedmiotuumowy innym wykwalifikowanym podmiotom lub osobom celem wyszukania i pozyskanianabywcy Nieruchomości.

§3

1. Pośrednik na mocy niniejszej umowy uzyskuje wyłączność na pośredniczenie w zawarciu umowy sprzedaży Nieruchomości.

2. Strony zgodnie postanawiają, że wyłączność, o której mowa w ust. 1, polega na korzystaniu przez Zlecającego jedynie z usług pośrednictwa Pośrednika - [IMIĘ] [NAZWISKO] w okresie obowiązywania niniejszej umowy, z pominięciem innych podmiotów lub osób oferujących takie usługi oraz powstrzymania się przez Zlecającego od samodzielnego, bez udziału Pośrednika, dokonywania czynności zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości.

3. Zlecający oświadcza, że nie zawarł z żadnym podmiotem umowy pośrednictwa sprzedaży Nieruchomości z opcją wyłączności pośrednictwa.

§4

1. Zlecający zobowiązuje się nie dokonywać w czasie trwania niniejszej umowy żadnych zleceń w zakresie objętym jej przedmiotem jakiemukolwiek innemu podmiotowi, w szczególności – innemu biuru pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, pod rygorem obowiązku zapłaty na rzecz Pośrednika kary umownej w wysokości [WYSOKOŚĆ_KARY]% wynagrodzenia, o którym mowa w § 5 niniejszej umowy.

2. Zlecający zobowiązuje się niezwłocznie poinformować Pośrednika o wszelkich faktach świadczących o zainteresowaniu kupnem Nieruchomości ze strony jakichkolwiek osób, a w szczególności o wszelkich ofertach i zaproszeniach do negocjacji składanych bez udziału Pośrednika, pod rygorem obowiązku zapłaty na rzecz Pośrednika kary umownej w wysokości wskazanej w ust. 1.

§5

1. Zlecający i Pośrednik ustalają, że wynagrodzenie za czynności objęte niniejszą umową wynosi [WYSOKOŚĆ_WYNAGRODZENIA]% ceny transakcyjnej sprzedaży Nieruchomości z VAT i że staje się ono w całości wymagalne w dniu zawarcia umowy przenoszącej prawo do Nieruchomości. Wynagrodzenie to nie może być jednak niższe niż [MINIMALNE_WYNAGRODZENIE] zł brutto bez względu na wysokość ceny transakcyjnej.

2. Jeżeli zawarcie umowy rozporządzającej poprzedzone jest umową przedwstępną, to w dniu podpisania takiej umowy powstaje po stronie Pośrednika wymagalne roszczenie o zapłatę połowy wynagrodzenia, roszczenie zaś co do pozostałej połowy staje się wymagalne w dniu zawarcia umowy przenoszącej własność Nieruchomości.

§6

1. Pośrednik zachowuje prawo do całości wynagrodzenia także, w przypadku gdy: a) Zlecający zawrze umowę przedwstępną lub umowę sprzedaży Nieruchomości bez udziału Pośrednika, ale z osobą przez tego Pośrednika wskazaną jako zbywca nieruchomości, spełniającą warunki określone przez Zlecającego w niniejszej umowie; b) Zlecający dokona transakcji po rozwiązaniu niniejszej umowy z klientem, który zapoznał się z jego ofertą w okresie jej obowiązywania w wyniku działań podjętych przez Pośrednika, c) przedstawiony zostanie przez Pośrednika klient, który na piśmie wyrazi gotowość nabycia nieruchomości za cenę ofertową.

2. Zlecający zobowiązuje się poinformować Pośrednika o zawarciu umowy określonej w ust. 1 lit. a) nie później niż w terminie [LICZBA] dni od tego zdarzenia.

3. W sytuacji określonej w ust. 2 Zlecający ma obowiązek zapłaty wynagrodzenia w ciągu [LICZBA] dni od doręczenia wezwania przez Pośrednika.

4. Wynagrodzenie nie przysługuje Pośrednikowi, gdy czynności przez niego podjęte nie doprowadziły do wyszukania potencjalnego zbywcy nieruchomości zgodnie z warunkami określonymi przez Zlecającego w niniejszej umowie lub niewypełnienia albo nienależytego wypełnienia postanowień umowy.

5. W przypadku zwłoki z zapłatą należności Zleceniodawca zobowiązuje się do zapłaty odsetek ustawowych od należnej kwoty za każdy dzień zwłoki.

§7

Strony zawierają umowę na czas [OKRES_TRWANIA_UMOWY].

§8

1. Każdej ze stron przysługuje prawo rozwiązania niniejszej umowy z zachowaniem [OKRES_WYPOWIEDZENIA]- miesięcznego terminu wypowiedzenia.

2. Zlecający traci prawo wypowiedzenia umowy po przedstawieniu przez Pośrednika pisemnej oferty sprzedaży nieruchomości spełniającej wymienione warunki, zaakceptowanej przez Zamawiającego.

3. Pośrednik może odstąpić od umowy ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli: a) wyjdą na jaw okoliczności faktyczne lub prawne nieujawnione przez Zlecającego, z powodu których wykonanie umowy nie będzie możliwe lub będzie w sposób istotny utrudnione; b) Zleceniodawca nie przedłoży Pośrednikowi dokumentów niezbędnych do realizacji niniejszej umowy.

4. Zlecający może odstąpić od umowy ze skutkiem natychmiastowym w razie rażącego braku zaangażowania Pośrednika w wykonanie niniejszej umowy.

§9

Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 10

Zlecający wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych zawartych wniniejszej umowie w zakresie niezbędnym do realizacji umowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami o ochronie danych osobowych.

§ 11

Wszelkie spory mogące wyniknąć podczas wykonywania niniejszej umowy strony poddająrozstrzygnięciu sądowi powszechnemu właściwemu dla [ADRES/SĄD].

§ 12

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie znajdą przepisy ustawyKodeks cywilny.

§ 13

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej zestron.

Zlecający                                     Pośrednik[IMIĘ] [NAZWISKO]                               [IMIĘ] [NAZWISKO]