Umowa Przyrzeczona sprzedaży nieruchomości

Prawo

cywilne

Kategoria

umowa

Instrukcja

Należy rozpocząć od uzupełnienia nazwy dokumentu, czyli "Umowa Przyrzeczona sprzedaży nieruchomości". Następnie w krótkim opisie należy zawrzeć zwięzłe streszczenie przedmiotu umowy, np. "Przyrzeczenie sprzedaży nieruchomości gruntowej położonej w ...". W paragrafie 4 ust. 1 należy określić rodzaj umowy, która ma zostać zawarta w przyszłości, np. "umowa sprzedaży", a także wskazać strony umowy, czyli sprzedającego (STRONA A) i kupującego (STRONA B). Należy precyzyjnie opisać przedmiot umowy, czyli nieruchomość, która ma być sprzedana, np. "nieruchomość gruntowa położona w ..., oznaczona numerem ewidencyjnym...". W tym samym ustępie należy wpisać cenę sprzedaży nieruchomości, zarówno cyfrowo, jak i słownie, oraz określić podatek, który zostanie doliczony do ceny, np. "podatek od czynności cywilnoprawnych". W ust. 2 należy określić datę graniczną ziszczenia się warunków. Następnie należy szczegółowo opisać warunki, od których zależy zawarcie umowy sprzedaży, np. uzyskanie kredytu przez kupującego, uzyskanie zgody współwłaściciela, pozytywna decyzja o warunkach zabudowy. W ust. 3 należy określić termin, w jakim strona A ma powiadomić stronę B o ziszczeniu się warunku a, oraz ewentualne opłaty z tym związane. W ust. 4 należy określić termin zawarcia umowy sprzedaży od momentu ziszczenia się warunków a i b. Należy wskazać miejsce i osobę/instytucję, przed którą umowa zostanie zawarta, oraz termin powiadomienia o tym stron. Należy również wskazać trzy możliwe miejscowości zawarcia umowy i określić, która strona dokonuje wyboru. Należy zapewnić obecność umocowanych przedstawicieli stron. Należy wskazać załącznik do umowy przyrzeczonej, który stanowi wzór przyszłej umowy sprzedaży. W ust. 5 należy określić termin, w jakim strony mogą odstąpić od umowy przyrzeczonej, jeśli warunki nie zostaną spełnione. W ust. 6 należy wskazać, która strona ma prawo zrezygnować ze ziszczenia się warunków, oraz termin, w jakim może to zrobić. W ust. 7 należy opisać zmiany w umowie sprzedaży, które nastąpią w przypadku rezygnacji strony B ze ziszczenia się warunków.

Dane

data, kwota, kwota słownie, miejscowość a, miejscowość b, miejscowość c, nazwa dokumentu, okres, opłaty, osoba/instytucja, podatek, przedmiot umowy, przedstawiciele, strona a, strona b, treść dokumentu - krótki opis, umowa, warunek a, warunek b, warunek c, załącznik, zmiana a w umowie, zmiana b w umowie, zmiana c w umowie

Umowa Przyrzeczona sprzedaży nieruchomości reguluje warunki sprzedaży między Stroną A a Stroną B dotyczącej konkretnego przedmiotu za określoną kwotę. Dokument określa procedury związane z zawarciem umowy oraz ewentualne zmiany warunków w przypadku rezygnacji jednej ze Stron. Umowa podlega określonym warunkom i musi być zgodna z przyjętym wzorcem.

[NAZWA DOKUMENTU]

[TREŚĆ DOKUMENTU - KRÓTKI OPIS]

§4

1. Strony zobowiązują się, z zastrzeżeniem ust. 2 lit. b i ust. 7, do zawarcia [UMOWA], na mocy której [STRONA A] sprzeda [STRONA B] [PRZEDMIOT UMOWY] za cenę [KWOTA] (słownie: [KWOTA SŁOWNIE]), powiększoną o [PODATEK] według obowiązującej stawki.

2. [UMOWA] zostanie zawarta w razie ziszczenia się do [DATA] następujących warunków:

     a) [WARUNEK A];

     b) [WARUNEK B];

     c) [WARUNEK C].

3. O ziszczeniu się warunku, o którym mowa w ust. 2 lit. a, wraz z informacją o wysokości ewentualnie ustalonych [OPŁATY] [STRONA A] zobowiązany jest powiadomić na piśmie [STRONA B], w terminie [OKRES] od dnia ziszczenia się tego warunku.

4. [UMOWA] zostanie zawarta w terminie [OKRES] od dnia uzyskania przez [STRONA B] informacji o ziszczeniu się warunków, o których mowa w ust. 2 lit. a i b. Zawarcie [UMOWA] nastąpi w terminie, [MIEJSCE] i przed [OSOBĄ/INSTYTUCJĄ] wyznaczonymi na piśmie przez [STRONA A], co najmniej na [OKRES] przed dniem zawarcia umowy, przy czym jej zawarcie nastąpi w [MIEJSCOWOŚĆ A], [MIEJSCOWOŚĆ B] lub [MIEJSCOWOŚĆ C], wedle wyboru [STRONA A], a każda ze Stron zapewni, że jej należycie umocowani [PRZEDSTAWICIELE] będą obecni w celu zawarcia [UMOWA]. Z zastrzeżeniem jakichkolwiek odstępstw wyraźnie dozwolonych w niniejszej Umowie, [UMOWA] w treści i w formie będzie zasadniczo zgodna ze wzorem zawartym w [ZAŁĄCZNIK].

5. W braku ziszczenia się warunków, o których mowa w ust. 2, w terminie do [DATA] każda ze Stron może odstąpić od niniejszej Umowy w terminie [OKRES] od upływu tego terminu, z zastrzeżeniem ust. 6.

6. Warunki, o których mowa w ust. 2, poczytuje się za zastrzeżone na korzyść [STRONA B], w związku z czym w drodze pisemnego oświadczenia złożonego [STRONA A] najpóźniej na [OKRES] przed upływem terminu, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, [STRONA B] może zrezygnować ze ziszczenia się warunków, o których mowa w ust. 2 lit. a, ust. 2 lit. b, oraz w takim zakresie, w jakim dotyczy to [STRONA B] – w ust. 2 lit. c.

7. W przypadku rezygnacji przez [STRONA B] ze ziszczenia się warunków, o których mowa w ust. 2 lit. a, ust. 2 lit. b, oraz w takim zakresie, w jakim dotyczy to [STRONA B] – w ust. 2 lit. c, [UMOWA] zostanie zawarta z następującymi zmianami:

     a) [ZMIANA A W UMOWIE];

     b) [ZMIANA B W UMOWIE];

     c) [ZMIANA C W UMOWIE].

Umowa Przyrzeczona sprzedaży nieruchomości reguluje proces sprzedaży nieruchomości między Stroną A a Stroną B. Określa warunki zawarcia umowy, procedury w przypadku niespełnienia warunków oraz możliwość zmiany warunków w zależności od decyzji Strony B. Dokument ten stanowi podstawę dla bezpiecznej i zgodnej z prawem transakcji nieruchomości.