Umowa sprzedaży nieruchomości
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Instrukcja
Należy rozpocząć od uzupełnienia sygnatury aktu notarialnego. Następnie należy wpisać datę sporządzenia aktu, imię i nazwisko notariusza oraz adres kancelarii. W kolejnym kroku należy uzupełnić dane osobowe stron umowy, w tym imię, nazwisko, dane osobowe, adres zamieszkania, numer i rodzaj dokumentu tożsamości oraz ewentualnie PESEL, NIP i funkcję w firmie. Jeśli strona działa jako pełnomocnik lub przedstawiciel ustawowy, należy podać dane osoby lub firmy, którą reprezentuje oraz dokument uprawniający do działania. W paragrafie pierwszym należy wskazać, kto jest sprzedającym i jaki jest jego tytuł prawny do nieruchomości, a także opisać nieruchomość, podając jej rodzaj, adres, powierzchnię, numer działki, obręb i księgę wieczystą. Sprzedający powinien zapewnić lub oświadczyć o stanie prawnym nieruchomości, w tym o braku obciążeń, długów, roszczeń i sporów, a także przedstawić odpowiednie dokumenty, takie jak odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów i zaświadczenia. W paragrafie drugim należy wskazać sprzedającego i kupującego oraz cenę sprzedaży nieruchomości, wyrażoną liczbowo i słownie. W paragrafie trzecim należy określić sposób płatności ceny sprzedaży i termin jej zapłaty oraz potwierdzić zapłatę lub odbiór ceny. Paragraf czwarty powinien zawierać datę wydania nieruchomości. W paragrafie piątym należy wskazać stronę ponoszącą koszty zawarcia umowy. Jeśli umowa dotyczy nieruchomości gruntowej, należy dodać informacje o wniosku wieczystoksięgowym w paragrafie szóstym. Paragraf siódmy powinien zawierać pouczenia notarialne, w tym o RODO. W paragrafie ósmym należy umieścić informacje o opłatach i podatkach. Paragraf dziewiąty określa ilość i sposób wydawania wypisów aktu notarialnego. Na koniec strony i notariusz powinni podpisać akt.
- Dane
adres, dane dodatkowe, dane osobowe, data wydania, dokument tożsamości, dokument uprawniający, firma, ilość/sposób wydawania wypisów, imię, informacje o opłatach i podatkach, informacje o wniosku wieczystoksięgowym, księga wieczysta, kupujący, kwota, nazwisko, numer, numer działki, obręb, okres, opis nieruchomości, pouczenia notarialne, powierzchnia, sposób płatności, sprzedający, strona ponosząca koszty, sygnatura, termin, tytuł prawny, wymienione dokumenty
Umowa sprzedaży nieruchomości to oficjalny dokument notarialny zawierający zobowiązania sprzedającego i kupującego dotyczące nieruchomości. Dokładnie określa warunki transakcji, w tym opis nieruchomości, cenę sprzedaży, termin płatności oraz inne istotne informacje. Umowa sformalizowana jest zgodnie z przepisami prawa, a jej zapisy mają moc prawną. Zapewnia bezpieczeństwo i klarowność dla obu stron transakcji nieruchomości.
Repertorium A Nr [SYGNATURA]
AKT NOTARIALNY
Dnia [OKRES] roku ( [OKRES] r.), przede mną, notariuszem[IMIĘ] [NAZWISKO], prowadzącym kancelarię notarialną w [ADRES] przy ulicy [ADRES], stawili się:
1. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE], zamieszkały/a w [ADRES],legitymujący/a się [DOKUMENT TOŻSAMOŚCI] [NUMER],[DANE DODATKOWE - np. PESEL, NIP, funkcja w firmie],działający/a [własnym imieniu/jako pełnomocnik/jako przedstawiciel ustawowy][IMIĘ] [NAZWISKO]/[FIRMA], na podstawie [DOKUMENT UPRAWNIAJĄCY - np. pełnomocnictwa,uchwały, przepisu prawa];
2. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE], zamieszkały/a w [ADRES],legitymujący/a się [DOKUMENT TOŻSAMOŚCI] [NUMER],[DANE DODATKOWE - np. PESEL, NIP, funkcja w firmie],działający/a [własnym imieniu/jako pełnomocnik/jako przedstawiciel ustawowy][IMIĘ] [NAZWISKO]/[FIRMA], na podstawie [DOKUMENT UPRAWNIAJĄCY - np. pełnomocnictwa,uchwały, przepisu prawa].
Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dokumentów.
UMOWA SPRZEDAŻY
§ 1
1. [IMIĘ] [NAZWISKO], działający/a w imieniu [SPRZEDAJĄCY], oświadcza, że jest[właścicielem/użytkownikiem wieczystym/inny tytuł prawny] nieruchomości[OPIS NIERUCHOMOŚCI - rodzaj, adres, powierzchnia, numer działki, obręb,księga wieczysta], położonej w [ADRES].
2. [Zapewnia/Oświadcza], że:a) nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń, długów, roszczeń i prawosób trzecich [z wyjątkiem…];b) nieruchomość nie jest przedmiotem żadnych sporów i postępowań;c) [inne istotne oświadczenia dotyczące nieruchomości].
3. [Przedstawia/Okazuje] następujące dokumenty:a) [WYMIENIONE DOKUMENTY - np. odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestrugruntów, zaświadczenia];b) [inne dokumenty].
§ 2
1. [IMIĘ] [NAZWISKO], działający/a w imieniu [SPRZEDAJĄCY], sprzedaje [IMIĘ] [NAZWISKO],działającemu/ej w imieniu [KUPUJĄCY], nieruchomość opisaną w § 1 za cenę[KWOTA] (słownie: [KWOTA] złotych).
2. [KUPUJĄCY] oświadcza, że nieruchomość kupuje za podaną cenę.
§ 3
1. Cena sprzedaży jest płatna [SPOSÓB PŁATNOŚCI] w terminie do [TERMIN].
2. [Potwierdzenie/Oświadczenie o] zapłacie/odbiorze ceny.
§ 4
Wydanie nieruchomości nastąpi w dniu [DATA WYDANIA].
§ 5
Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi [STRONA PONOSZĄCA KOSZTY].
§ 6
[INFORMACJE O WNIOSKU WIECZYSTOKSIĘGOWYM - jeśli dotyczy].
§ 7
[POUCZENIA NOTARIALNE - w tym o RODO].
§ 8
[INFORMACJE O OPŁATACH I PODATKACH].
§ 9
Wypisy niniejszego aktu należy wydawać [ILOŚĆ/SPOSÓB WYDAWANIA].
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
[PODPISY STRON I NOTARIUSZA]
Umowa sprzedaży nieruchomości gwarantuje prawną ochronę i uregulowanie warunków transakcji, włącznie z ustaleniem ceny, terminem płatności i warunkami wydania nieruchomości. Akt notarialny po podpisaniu przez wszystkie strony staje się ważny i wiążący, zapewniając bezpieczeństwo prawne w procesie sprzedaży nieruchomości.