Umowa sprzedaży nieruchomości lokalowej

Prawo

cywilne

Kategoria

umowa

Instrukcja

Należy rozpocząć od uzupełnienia sygnatury aktu notarialnego w polu [SYGNATURA]. Następnie należy wpisać datę sporządzenia aktu w polu [OKRES], zarówno słownie, jak i liczbowo. W kolejnym kroku należy uzupełnić dane notariusza: imię, nazwisko oraz adres kancelarii notarialnej w polach [IMIĘ], [NAZWISKO] i [ADRES]. Dalej należy wpisać dane osobowe wszystkich stron umowy, czyli imiona, nazwiska oraz dane identyfikacyjne (np. PESEL, seria i numer dowodu osobistego, adres) w odpowiednich polach [IMIĘ], [NAZWISKO] i [DANE OSOBOWE]. Następnie należy określić dokument tożsamości każdej ze stron, jego numer i datę ważności w polach [DOKUMENT TOŻSAMOŚCI], [SYGNATURA] i [OKRES]. W paragrafie pierwszym należy określić status własności sprzedających, ich udziały w nieruchomości, numer lokalu, piętro, kondygnację, numer budynku, adres nieruchomości, dane adresowe, opis lokalu, powierzchnię użytkową, dane sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą, numer księgi wieczystej, udział w gruncie, opis części wspólnych, informacje o wpisach w księdze wieczystej, rodzaj i numer załączonego dokumentu księgi wieczystej, datę jego wydania, instytucję wydającą, informacje o zmianach w księdze wieczystej od daty wydania dokumentu, informacje o nabyciu lokalu, informacje o zameldowaniu, nazwę instytucji wydającej zaświadczenie o zameldowaniu, datę wydania zaświadczenia, znak zaświadczenia, informacje o rewitalizacji, informacje o prowadzeniu działalności gospodarczej, informacje o najmie lub dzierżawie, rok oddania budynku do użytkowania, informacje o obciążeniach lokalu, informacje o zobowiązaniach podatkowych oraz informacje o decyzjach administracyjnych. W dalszej części paragrafu pierwszego należy uzupełnić informacje o podatku. W paragrafie 1.2 należy podać informacje o obywatelstwie kupującego oraz wszelkie dodatkowe oświadczenia. W paragrafie drugim należy wskazać cenę sprzedaży lokalu, zarówno liczbowo, jak i słownie, informacje o podziale ceny oraz oświadczenie kupującego. W paragrafie trzecim należy opisać sposób zapłaty, potwierdzenie odbioru zapłaconej części ceny, kwotę pozostałej do zapłaty, harmonogram płatności oraz oświadczenie o egzekucji. W paragrafie czwartym należy zawrzeć informacje o wydaniu lokalu. W paragrafie piątym notariusz umieszcza pouczenia notarialne. W paragrafie szóstym należy wskazać, kto ponosi koszty aktu notarialnego. W paragrafie siódmym należy umieścić wniosek wieczystoksięgowy. W paragrafie ósmym należy wyszczególnić pobrane opłaty i podatki oraz wszelkie dodatkowe informacje o opłatach. Na końcu aktu notarialnego wszystkie strony oraz notariusz składają podpisy.

Dane

adres, dane osobowe, dane sądu, dodatkowe oświadczenia, dokument tożsamości, dzierżawie, harmonogram płatności, imię, informacja o decyzjach administracyjnych, informacja o działalności gospodarczej, informacja o nabyciu lokalu, informacja o najmie, informacja o obciążeniach, informacja o obywatelstwie, informacja o podatku, informacja o rewitalizacji, informacja o wpisach, informacja o wydaniu lokalu, informacja o zameldowaniu, informacja o zapłacie, informacja o zmianach, informacja o zobowiązaniach podatkowych, informacje o opłatach dodatkowych, informacje o podziale ceny, instytucja, kwitowanie, nazwisko, numer księgi wieczystej, okres, opis części wspólnych, opis lokalu, opłaty i podatki, oświadczenie kupującego, oświadczenie o egzekucji, pouczenia notarialne, powierzchnia użytkowa, rodzaj dokumentu, status własności, sygnatura, wniosek wieczystoksięgowy

Umowa sprzedaży nieruchomości lokalowej zawarta przed notariuszem w danych określonych w akcie notarialnym, dotyczy posiadania udziałów w lokalu mieszkalnym oraz gruncie, na którym znajduje się budynek. Strony potwierdzają swoje oświadczenia i zobowiązania dotyczące transakcji. Dokument określa również szczegółowe informacje o nieruchomości oraz zobowiązania finansowe i prawne stron. Umowa została podpisana i zaakceptowana przez strony oraz notariusza.

Repertorium A nr [SYGNATURA]

AKT NOTARIALNY

Dnia [OKRES] (dnia [OKRES]) przed [IMIĘ] [NAZWISKO], notariuszem w [ADRES], w kancelarii notarialnej w [ADRES] przy [ADRES] stawili się:

1) [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE]

2) [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE]

3) [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE]

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie [DOKUMENT TOŻSAMOŚCI]: ad 1) [SYGNATURA] ważnego do dnia [OKRES], ad 2) [SYGNATURA] ważnego do dnia [OKRES], ad 3) [DOKUMENT TOŻSAMOŚCI] numer [SYGNATURA] ważnego do dnia [OKRES].

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. [IMIĘ] i [IMIĘ] [NAZWISKO] oświadczają, że:

– są [STATUS WŁASNOŚCI] – każde z nich w udziale wynoszącym [OKRES] części – lokalu mieszkalnego numer [OKRES], położonego na [OKRES] piętrze, [OKRES] kondygnacji naziemnej w budynku wielolokalowym numer [OKRES] przy ulicy [ADRES] w [ADRES], [DANE ADRESOWE], składającego się z [OPIS LOKALU], o powierzchni użytkowej [OKRES] m2, dla którego to lokalu Sąd Rejonowy [DANE SĄDU] prowadzi księgę wieczystą Kw nr [SYGNATURA],

– z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący [OKRES] części we współwłasności gruntu, na którym położony jest budynek, oraz [OPIS CZĘŚCI WSPÓLNYCH], dla którego to gruntu oraz budynku wyżej wymieniony Sąd prowadzi księgę wieczystą Kw nr [SYGNATURA],

– w działach [OKRES] i [OKRES] powołanej wyżej księgi wieczystej Kw nr [SYGNATURA] [INFORMACJA O WPISACH],

– powyższe potwierdza załączony [RODZAJ DOKUMENTU] księgi wieczystej [SYGNATURA], wydany przez [INSTYTUCJA] w dniu [OKRES],

– od wydania powołanego wyżej [RODZAJ DOKUMENTU] treść księgi wieczystej [SYGNATURA] [INFORMACJA O ZMIANACH],

– [INFORMACJA O NABYCIU LOKALU],

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym [INFORMACJA O ZAMELDOWANIU], co potwierdza okazane zaświadczenie wydane przez [INSTYTUCJA] w dniu [OKRES], znak [SYGNATURA],

– opisana wyżej nieruchomość [INFORMACJA O REWITALIZACJI],

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym [INFORMACJA O DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ],

– opisany wyżej lokal [INFORMACJA O NAJEMIE, DZIERŻAWIE],

– budynek obejmujący opisany wyżej lokal mieszkalny oddany został do użytkowania w [OKRES] r.,

– wyżej opisany lokal mieszkalny [INFORMACJA O OBCIĄŻENIACH],

– [INFORMACJA O ZOBOWIĄZANIACH PODATKOWYCH],

– [INFORMACJA O DECYZJACH ADMINISTRACYJNYCH].

[IMIĘ] i [IMIĘ] [NAZWISKO] oświadczają ponadto, że [INFORMACJA O PODATKU].

§ 1.2. [IMIĘ] [NAZWISKO] oświadcza, że:

– [INFORMACJA O OBYWATELSTWIE],

– [DODATKOWE OŚWIADCZENIA].

§ 2. [IMIĘ] i [IMIĘ] [NAZWISKO] sprzedają [IMIĘ] [NAZWISKO] opisany w § 1.1 lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością za łączną cenę w kwocie [OKRES] zł ([OKRES]), [INFORMACJE O PODZIALE CENY], a [IMIĘ] [NAZWISKO] ten lokal wraz z prawami związanymi z jego własnością za wyżej wymienioną łączną cenę kupuje i oświadcza, że [OŚWIADCZENIE KUPUJĄCEGO].

§ 3. [INFORMACJA O ZAPŁACIE], której odbiór [IMIĘ] i [IMIĘ] [NAZWISKO] [KWITOWANIE].

[IMIĘ] [NAZWISKO] zobowiązuje się do zapłaty reszty ceny, tj. kwoty [OKRES] zł ([OKRES]) [HARMONOGRAM PŁATNOŚCI].

[IMIĘ] [NAZWISKO] oświadcza, że [OŚWIADCZENIE O EGZEKUCJI].

§ 4. [INFORMACJA O WYDANIU LOKALU].

§ 5. Notariusz:

– [POUCZENIA NOTARIALNE].

§ 6. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi [IMIĘ] [NAZWISKO].

§ 7. [WNIOSEK WIECZYSTOKSIĘGOWY].

§ 8. Pobrano:

– [OPŁATY I PODATKI].

[INFORMACJE O OPŁATACH DODATKOWYCH].

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

[IMIĘ] [NAZWISKO]                                                                      [IMIĘ] [NAZWISKO] – notariusz

[IMIĘ] [NAZWISKO]

[IMIĘ] [NAZWISKO]

Umowa sprzedaży nieruchomości lokalowej potwierdza prawnie zobowiązania stron dotyczące zakupu i sprzedaży lokalu mieszkalnego. Dokument zawiera szczegółowe warunki transakcji oraz uregulowania finansowe. Strony oświadczają zgodność z treścią umowy i dokonują wymaganych podpisów. Akt został podpisany i uznany za ważny.