Warunkowa umowa sprzedaży udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Instrukcja
Należy rozpocząć od uzupełnienia repertorium aktu notarialnego. Następnie należy wpisać datę sporządzenia aktu oraz imię i nazwisko notariusza, a także adres kancelarii notarialnej, w tym numer budynku i ulicę. W dalszej części należy podać dane osobowe stron umowy, czyli imię, nazwisko, dane osobowe, adres zamieszkania, rodzaj i numer dokumentu tożsamości oraz numer PESEL zarówno sprzedającego, jak i kupującego. W paragrafie pierwszym należy uzupełnić imię i nazwisko sprzedającego oraz informacje dotyczące udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, takie jak wielkość udziału, numer lokalu, piętro, kondygnacja, adres budynku, opis pomieszczeń, powierzchnia użytkowa, nazwa spółdzielni. Należy również podać podstawę nabycia prawa, informacje o wcześniejszych transakcjach, stan lokalu, rok oddania budynku do eksploatacji oraz zapewnienie o braku obciążeń, uregulowaniu zobowiązań podatkowych i braku toczących się postępowań. Należy wymienić załączniki do aktu. Sprzedający oświadcza, że nie jest podatnikiem VAT. W paragrafie drugim należy podać imiona i nazwiska stron umowy oraz cenę sprzedaży. Należy wskazać, od czego jest uzależnione zawarcie umowy, np. od niewykonania prawa pierwokupu przez wskazaną osobę. W paragrafie trzecim należy określić termin płatności ceny. W paragrafie czwartym należy ustalić termin wydania lokalu. W paragrafie piątym strony ustalają termin zawarcia umowy przeniesienia prawa oraz warunek, od którego jest to uzależnione. W paragrafie szóstym należy potwierdzić poinformowanie stron o opodatkowaniu i trybie wykonywania prawa pierwokupu. W paragrafie siódmym należy wskazać osobę ponoszącą koszty aktu. W paragrafie ósmym należy podać wysokość taksy notarialnej i VAT. Na końcu aktu notarialnego należy umieścić podpisy stron umowy oraz podpis i pieczęć notariusza.
- Dane
adres, dane osobowe, data, dokument tożsamości, imię, informacje o wcześniejszych transakcjach, kondygnacja, kwota, nazwisko, numer, numer lokalu, osoba, pesel, piętro, podstawa nabycia, pomieszczenia, powierzchnia, repertorium, rok, spółdzielnia, stan lokalu, taksa notarialna, termin, termin płatności, termin wydania, udział, vat, warunek, załączniki
Warunkowa umowa sprzedaży udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu określa warunki transakcji pomiędzy dwiema stronami. Dokument precyzyjnie określa udział w prawie do lokalu mieszkalnego oraz warunki jego sprzedaży, w tym cenę oraz terminy płatności i wydania lokalu.
[REPERTORIUM]
AKT NOTARIALNY
Dnia [DATA] przed [IMIĘ] [NAZWISKO], notariuszem w [ADRES], w kancelarii notarialnej w budynku numer [NUMER] przy ulicy [ADRES] w [ADRES] stawili się:
1) [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE], zamieszkały [ADRES], legitymujący się [DOKUMENT TOŻSAMOŚCI] [NUMER], [PESEL]
2) [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE], zamieszkały [ADRES], legitymujący się [DOKUMENT TOŻSAMOŚCI] [NUMER], [PESEL].
Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dokumentów.
WARUNKOWA UMOWA SPRZEDAŻY
§ 1. [IMIĘ] [NAZWISKO] oświadcza, że:
– przysługuje mu udział wynoszący [UDZIAŁ] w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nr [NUMER], położonego na [PIĘTRO] piętrze, [KONDYGNACJA] kondygnacji, w budynku nr [NUMER] przy ulicy [ADRES] w [ADRES], składającego się z [POMIESZCZENIA], o powierzchni użytkowej [POWIERZCHNIA] m2, wchodzącego w skład zasobów [SPÓŁDZIELNIA],
– dla opisanego prawa nie została założona księga wieczysta,
– nabył to prawo na podstawie [PODSTAWA NABYCIA],
– [INFORMACJE O WCZEŚNIEJSZYCH TRANSAKCJACH],
– lokal nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani innej umowy,
– lokal jest w stanie [STAN LOKALU],
– w lokalu nie jest prowadzona działalność gospodarcza,
– budynek został oddany do eksploatacji w [ROK] roku,
– prawo nie jest obciążone,
– zobowiązania podatkowe zostały uregulowane,
– nie toczy się żadne postępowanie.
Do aktu załączono:
– [ZAŁĄCZNIKI],
[IMIĘ] [NAZWISKO] oświadcza, że nie jest podatnikiem VAT.
§ 2. [IMIĘ] [NAZWISKO] zobowiązuje się sprzedać [IMIĘ] [NAZWISKO] swój udział za cenę [KWOTA] zł, a [IMIĘ] [NAZWISKO] zobowiązuje się kupić.
Umowa jest warunkowa i zależy od niewykonania prawa pierwokupu przez [OSOBA].
§ 3. Cena zostanie zapłacona w dniu [TERMIN PŁATNOŚCI].
§ 4. Wydanie lokalu nastąpi w dniu [TERMIN WYDANIA].
§ 5. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę przeniesienia prawa w terminie [TERMIN] od dnia [WARUNEK].
§ 6. Notariusz poinformował strony o opodatkowaniu i trybie wykonywania prawa pierwokupu.
§ 7. [OSOBA] oświadcza, że ponosi koszty aktu.
§ 8. Pobrano:
– taksę notarialną [KWOTA] zł,
– VAT [KWOTA] zł.
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
[IMIĘ] [NAZWISKO] – notariusz
[IMIĘ] [NAZWISKO] [IMIĘ] [NAZWISKO]
Warunkowa umowa sprzedaży udziału jest kompleksowym aktem regulującym prawa i obowiązki stron w transakcji sprzedaży udziału w nieruchomości. Dokument określa kluczowe elementy umowy, takie jak cena, termin płatności, warunki wydania lokalu oraz zobowiązania stron.