Wypowiedzenie wysokości czynszu

Prawo: cywilne
Kategoria: wypowiedzenie
Instrukcja: Należy rozpocząć od wpisania aktualnej daty w miejscu przeznaczonym na datę. Następnie należy wpisać adres nadawcy pisma w wyznaczonym miejscu. W polu "Znak sprawy" należy umieścić sygnaturę sprawy, jeśli taka istnieje. W kolejnym kroku należy wpisać imię i nazwisko nadawcy pisma. Pod imieniem i nazwiskiem należy wpisać adres nadawcy. W treści wypowiedzenia, w miejscu oznaczonym "§ ....", należy wpisać odpowiedni paragraf uchwały Rady Miasta dotyczącej zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu. Następnie należy uzupełnić sygnaturę umowy najmu, której dotyczy wypowiedzenie. W miejscu przeznaczonym na kwotę należy wpisać nową wysokość czynszu, zarówno cyfrowo, jak i słownie. W dalszej części pisma, w miejscach oznaczonych jako Ck, D, n i Ldn, należy wpisać odpowiednie wartości zgodnie z objaśnieniem wzoru zawartego w pouczeniu. Następnie należy obliczyć datę upływu okresu wypowiedzenia, dodając 3 miesiące do daty sporządzenia pisma i wpisać ją w wyznaczone miejsce. Należy również podać numer rachunku bankowego, na który ma być wpłacany czynsz po wejściu w życie nowej stawki. Na końcu pisma należy wpisać imię, nazwisko, złożyć podpis oraz podać stanowisko osoby podpisującej pismo. W miejscu oznaczonym "Otrzymują:" należy wpisać adresata pisma. Na końcu, w miejscu oznaczonym "[ADRES]", należy ponownie wpisać adres nadawcy pisma.
Dane: adres, data, firma, imię, kwota, nazwisko, numer, stanowisko, sygnatura, wartość

Wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu to dokument, który reguluje zmianę wysokości opłaty za wynajem lokalu mieszkalnego. W oparciu o określone przepisy ustawy, zgodnie z uchwałą Rady Miasta, wypowiada się dotychczasową stawkę czynszu i ustala nową kwotę do uiszczenia. Zgodnie z prawem, najemca ma określony czas na zaakceptowanie podwyżki lub zgłoszenie sprzeciwu.

[DATA]

[ADRES]

Znak sprawy: [SYGNATURA]

[IMIĘ] [NAZWISKO]

[ADRES]

WYPOWIEDZENIE DOTYCHCZASOWEJ WYSOKOŚCI CZYNSZU

W oparciu o art. 21c ust. 5 ustawy z dnia 21.06.2001 r. - o ochronie praw lokatorów, zasobie mieszkaniowym gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U.2020.611) - dalej u.o.p.l. w zw. z § .... uchwały Rady Miasta [FIRMA] w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu, niniejszym wypowiadam dotychczasową wysokość czynszu uiszczanego na podstawie umowy [SYGNATURA] i ustalam czynsz w wysokości [KWOTA] (słownie: [KWOTA]) złotych.

Wysokość czynszu została obliczona zgodnie ze wzorem określonym w art. 21c ust. 5 u.o.p.l. na podstawie przyjęcia, że: Ck = [WARTOŚĆ], D= [WARTOŚĆ], n= [WARTOŚĆ], Ldn = [WARTOŚĆ].

Wypowiedzenie wysokości czynszu zgodnie z art. 21c ust. 7 u.o.p.l. wynosi 3 miesiące, a więc okres wypowiedzenia upływa z dniem [DATA]. Wraz z terminu upływem wypowiedzenia nową stawkę czynszu należy uiszczać zgodnie z zawartą umową najmu na rachunek [NUMER] o nr [NUMER].

[IMIĘ] [NAZWISKO]

[PODPIS]

[STANOWISKO]

Pouczenie:

Zgodnie z art. 21c ust. 5 u.o.p.l. jeżeli średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji jest wyższy niż dochód określony na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy, o której mowa w art. 21 ust. 1 pkt 2, dotyczących wysokości dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającej oddanie w najem lub podnajem lokalu, wysokość czynszu ustala się, wypowiadając jego dotychczasową wysokość najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, zgodnie z poniższym wzorem:

C = Ck + (D/n - Ldn) x 0,075% x Ck

gdzie poszczególne symbole oznaczają: C - nowa wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego, Ck - wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego, jaka obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy, D - średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji, n - liczba osób w gospodarstwie domowym najemcy, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego wartość 1,2, Ldn - określona na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy wysokość dochodu gospodarstwa domowego o danej liczbie członków, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu.

Zgodnie z art. 21c ust. 11 u.o.p.l. w ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 5, najemca może: 1) odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania umowy najmu, z upływem okresu wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 7, albo 2) zakwestionować podwyżkę, o której mowa w ust. 5, wnosząc do sądu pozew o ustalenie, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokości; udowodnienie zasadności podwyżki ciąży na właścicielu.

Zgodnie z art. 21c ust. 12 u.o.p.l. w przypadku: 1) określonym w ust. 11 pkt 1 najemca jest obowiązany uiszczać czynsz w dotychczasowej wysokości do dnia rozwiązania umowy najmu; 2) określonym w ust. 11 pkt 2 najemca jest obowiązany uiszczać czynsz w dotychczasowej wysokości do dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu kończącego postępowanie w sprawie; 3) gdy najemca nie skorzysta z prawa przysługującego mu na podstawie ust. 11, od upływu terminu wypowiedzenia jest obowiązany uiszczać czynsz w wysokości wynikającej z wypowiedzenia, z uwzględnieniem ust. 8.

Zgodnie z art. 21c ust. 13 u.o.p.l. w przypadku uznania przez sąd podwyżki wysokości czynszu za zasadną, choćby w innej wysokości niż wynikająca z wypowiedzenia, najemca jest obowiązany do zapłaty kwoty odpowiadającej różnicy między podwyższonym a dotychczasowym czynszem, za okres od upływu terminu wypowiedzenia, z uwzględnieniem ust. 8.

Zgodnie z art. 21c ust.8 u.o.p.l. w przypadku gdy podwyżka wysokości czynszu, o której mowa w ust. 5, przekracza 50% dotychczasowej wysokości czynszu, najemca, przez pierwsze 6 miesięcy obowiązywania podwyżki, wnosi czynsz w wysokości odpowiadającej 150% dotychczasowej wysokości czynszu.

Otrzymują:

1. Adresat

2. [ADRES]

Najemca, zgodnie z terminem wypowiedzenia, musi zaakceptować nową stawkę czynszu lub podjąć odpowiednie kroki prawne. Decyzja o walidacji podwyżki może skutkować koniecznością zapłaty różnicy między dotychczasową a nową stawką, jeśli sąd uzna podwyżkę za zasadną.