Umowa roboty budowlane

Prawo

budowlane

Kategoria

umowa

Klucze

kary umowne, obowiązki, prawo zamówień publicznych, roboty budowlane, terminy realizacji, umowa, warunki umowy, wykonawca, zamawiający, zasady płatności

Umowa roboty budowlane reguluje warunki, na jakich zostanie przeprowadzona określona praca budowlana. Określa prawa i obowiązki stron, warunki płatności oraz termin wykonania zadania. Wzór ten stanowi podstawę dla współpracy pomiędzy zleceniodawcą a wykonawcą, zapewniając klarowność i bezpieczeństwo transakcji.

WZÓR UMOWY – ROBOTY BUDOWLANE

Numer umowy 2023/07/RB/001

Niniejsza umowa została zawarta w dniu 27.07.2023 r.

w Warszawie

pomiędzy:

Zamawiającym: Bud-Invest Sp. z o.o.

z siedzibą: ul. Polna 12, 00-100 Warszawa

NIP: 123-456-78-90

adres do korespondencji: ul. Polna 12, 00-100 Warszawa

reprezentowanym przez:

- Jan Kowalski

- Anna Nowak

zwany dalej Zamawiającym

a

Modern Construction S.A.

z siedzibą: ul. Kwiatowa 2, 20-300 Lublin

NIP: 987-654-32-10

adres do korespondencji: ul. Kwiatowa 2, 20-300 Lublin

reprezentowanym przez (umocowanie ustalone na podstawie odpisu z KRS / pełnomocnictwa / innego dokumentu, z którego wynika prawo do reprezentowania Wykonawcy - stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej umowy):

- Piotr Wiśniewski

- Maria Zielińska

zwany dalej Wykonawcą

Niniejsza umowa została zawarta w wyniku postępowania przeprowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego.

Postępowanie przeprowadzono zostało na podstawie przepisów ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2019 r. poz. 2019, z 2020 r. poz. 288, 875, 1492, 1517 ze zm.) - dalej p.z.p.

Pomiędzy Zamawiającym i Wykonawcą została zawarta umowa o następującej treści:

§1

Przedmiot umowy i zasady realizacji

1. Przedmiotem niniejszej umowy jest wykonanie roboty budowlanej dla Zamawiającego - budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Słonecznej 5 w Warszawie.

2. Przedmiot zamówienia będzie realizowany zgodnie z ofertą Wykonawcy / i kosztorysem ofertowym Wykonawcy.

3. Oferta Wykonawcy stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy, / kosztorys ofertowy stanowi załącznik nr 3 do niniejszej umowy. Załącznik jest / załączniki są integralną częścią umowy.

4. Dodatkowo zakres rzeczowy przedmiotu niniejszej umowy określają obowiązujące w postępowaniu zapisy specyfikacji warunków zamówienia (SWZ) w tym dokumentacja projektowa, na którą składają się:

Projekt architektoniczno-budowlany

Projekt konstrukcyjny

Projekt instalacji sanitarnych

5. Wykonawca zobowiązuje się do realizacji niniejszej umowy zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi w Rzeczypospolitej Polskiej przepisami prawa powszechnie obowiązującego.

6. Zamawiający i Wykonawca wybrany w postępowaniu o udzielenie zamówienia obowiązani są współdziałać przy wykonaniu umowy w sprawie zamówienia publicznego w celu należytej realizacji zamówienia.

§2

Obowiązki Wykonawcy

1. Rozpoczęcie realizacji robót budowlanych przez Wykonawcę nastąpi w dniu przekazania przez Zamawiającego placu budowy i po protokolarnym przejęciu terenu budowy przez Kierownika budowy.

2. Roboty budowlane będą realizowane w godzinach od 7:00 do 17:00 w dniach od poniedziałku do piątku.

3. Wykonawca ma obowiązek przekazać Zamawiającemu następujące dokumenty:

Dokumentację powykonawczą

Gwarancje

Certyfikaty

w terminie 7 dni roboczych od dnia zgłoszenia przez Wykonawcę gotowości do odbioru końcowego.

4. Wykonawca zobowiązuje się w terminie obwiązywania rękojmi / gwarancji, to jest w terminie 24 miesięcy od dnia odbioru końcowego, usunąć wszystkie ujawnione Wady dotyczące realizacji przedmiotu Umowy.

5. Wykonawca zobowiązuje się do utrzymania porządku na terenie budowy.

6. Wykonawca zobowiązuje się do przestrzegania przepisów BHP.

7. Wykonawca zobowiązuje się do zapewnienia odpowiedniego oznakowania terenu budowy.

§3

Obowiązki Zamawiającego

1. Zamawiający przekaże Wykonawcy teren budowy w całości / w częściach niezbędnych dla realizacji przedmiotu umowy / części przedmiotu umowy, oraz Dziennik budowy i książkę obmiarów w terminie 14 dni roboczych / tygodni od dnia zawarcia umowy.

2. Zamawiający zapewni dostęp do mediów na terenie budowy.

3. Zamawiający dokona zapłaty wynagrodzenia zgodnie z warunkami umowy.

4. Zamawiający wyznaczy inspektora nadzoru.

§4

Czas trwania umowy

Termin zakończenia robót ustala się na 31.12.2024 r. / 12 miesięcy licząc od daty protokolarnego przekazania terenu budowy Wykonawcy.

§5

Osoby upoważnione do realizacji umowy

W sprawach związanych z realizacją niniejszej umowy Zamawiającego reprezentować będzie:

- Jan Kowalski

telefon do kontaktu: 123-456-789

e-mail: [email protected]

Wykonawcę reprezentować będzie:

- Piotr Wiśniewski

telefon do kontaktu: 987-654-321

e-mail: [email protected]

§6

Wartość umowy

1. Wartość umowy zostaje określona na 1 200 000 PLN brutto (słownie jeden milion dwieście tysięcy złotych) i zawiera wszystkie składniki cenotwórcze.

2. Wartość umowy określona w ust. 1 jest wartością maksymalną zamówienia.

3. Zamawiający zobowiązuje się zapłacić za przedmiot umowy ceny jednostkowe podane w kosztorysie ofertowym Wykonawcy, załączniku nr 3 do niniejszej umowy.

§7

Warunki płatności

1. Zamawiający zobowiązany jest do zapłaty należności przelewem, na rachunek Wykonawcy: 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012 po prawidłowym wykonaniu zamówienia.

2. Termin zapłaty ustala się na 14 dni od daty otrzymania faktury VAT za realizację zamówienia etap I zgodnie z końcowym protokołem odbioru.

§8

Kary umowne

1. Wykonawca zapłaci karę umowną w przypadku:

a) zwłoki w wykonaniu świadczenia w terminie w wysokości 0.1% wartości netto zamówienia / nie mniej niż 100 PLN za każdy dzień zwłoki,

b) zrealizowania roboty niezgodnie z zamówieniem pod względem jakościowym w wysokości 1% wartości netto zamówienia,

c) z tytułu odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z powodu okoliczności, o których mowa w § 14 lub rozwiązania umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy (niezależnych od Zamawiającego), w wysokości 5% wynagrodzenia umownego netto określonego w § 6 ust. 1,

d) w przypadku odstąpienia od umowy przez Wykonawcę z przyczyn niezależnych od Zamawiającego, w wysokości 2% wynagrodzenia umownego brutto określonego w § 6 ust. 1.

2. Zamawiający zastrzega sobie prawo do żądania odszkodowania uzupełniającego, gdyby wysokość poniesionej szkody przewyższała wysokość kar umownych.

3. W razie naliczenia kar umownych Zamawiający będzie upoważniony do potrącenia ich kwoty z faktury Wykonawcy.

4. Łączna maksymalna wysokość kar umownych, których mogą dochodzić strony wynosi 10% wartości umowy.

§9

Zabezpieczenie należytego wykonania umowy

1. Wykonawca wnosi zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 5% ceny całkowitej podanej w ofercie / maksymalnej wartości nominalnej umowy, co stanowi kwotę 60 000 PLN, słownie: sześćdziesiąt tysięcy złotych.

2. Zabezpieczenie gwarantujące zgodnie z umową wykonanie przedmiotu zamówienia zostanie zwrócone w ciągu 30 dni od dnia wykonania zamówienia i uznania przez Zamawiającego za należycie wykonane.

3. Zamawiający pozostawia na zabezpieczenie roszczeń z tytułu rękojmi za wady lub gwarancji kwotę 18 000 PLN (nie przekraczającą 30% zabezpieczenia). Kwota ta jest zwracana nie później niż w 15 - tym dniu po upływie okresu rękojmi za wady lub gwarancji.

§ 10

Zmiany umowy

1. Zmiana niniejszej umowy jest możliwa:

a) zmiany terminu wykonania zamówienia z przyczyn niezależnych od Wykonawcy,

b) ustawowej zmiany stawki podatku VAT.

c) zmiany osób upoważnionych do realizacji umowy wskazanych w § 5.

Zmiana warunków gruntowo-wodnych

Siła wyższa

Zmiany w projekcie na żądanie Zamawiającego

2. Zmiana niniejszej umowy jest możliwa:

W przypadku zmiany przepisów prawa

W przypadku wystąpienia nieprzewidzianych okoliczności

Za zgodą obu stron

3. Zmiana niniejszej umowy jest możliwa jeżeli łączna wartość zmian jest mniejsza niż progi unijne oraz jest niższa niż 15% wartości pierwotnej umowy.

4. Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 11

Zatrudnienie na podstawie umowy o pracę

1. Dokumentowanie zatrudnienia przez Wykonawcę lub podwykonawcę wymagań dotyczących zatrudnienia na podstawie umowy o pracę odbywać się bezie w następujący sposób przez przedstawienie umowy o pracę.

Lista płac

Oświadczenia pracowników

2. Dokumentowanie kontroli spełniania przez Wykonawcę lub podwykonawcę wymagań dotyczących zatrudnienia na podstawie umowy o pracę odbywać się będzie w następujący sposób przez kontrolę dokumentacji przez Zamawiającego.

Kontrola na miejscu budowy

Raporty z kontroli

3. Ustala się następujące sankcje z tytułu niespełnienia wymagań określonych w art. 95 ust. 1 p.z.p. kara umowna

wykluczenie z postępowania

odstąpienie od umowy

4. W celu weryfikacji zatrudniania, przez Wykonawcę lub podwykonawcę, na podstawie umowy o pracę, osób wykonujących wskazane przez Zamawiającego czynności w zakresie realizacji zamówienia, wprowadza się możliwość żądania przez Zamawiającego:

1) oświadczenia zatrudnionego pracownika,

2) oświadczenia Wykonawcy lub podwykonawcy o zatrudnieniu pracownika na podstawie umowy o pracę,

3) poświadczonej za zgodność z oryginałem kopii umowy o pracę zatrudnionego pracownika,

4) innych dokumentów, − zawierających informacje, w tym dane osobowe, niezbędne do weryfikacji zatrudnienia na podstawie umowy o pracę, w szczególności imię i nazwisko zatrudnionego pracownika, datę zawarcia umowy o pracę, rodzaj umowy o pracę i zakres obowiązków pracownika.

§ 12

Zasady zmiany wysokości wynagrodzenia

Ustala się następujące zasady wprowadzania zmian wysokości wynagrodzenia należnego Wykonawcy, w przypadku zmiany ceny materiałów lub kosztów związanych z realizacją zamówienia:

1) poziom zmiany ceny materiałów lub kosztów uprawniający strony umowy do żądania zmiany wynagrodzenia ustala się w następujący sposób wzrost cen o minimum 5%;

2) początkowy termin ustalenia zmiany wynagrodzenia to 3 miesiące od daty zawarcia umowy;

3) zmiana wynagrodzenia dokonana zostanie w następujący sposób: a) (z użyciem odesłania do wskaźnika zmiany ceny materiałów lub kosztów) Wskaźnik wzrostu cen materiałów budowlanych Wskaźnik wzrostu kosztów robocizny b) (przez wskazanie innej podstawy, w szczególności wykazu rodzajów materiałów lub kosztów, w przypadku których zmiana ceny uprawnia strony umowy do żądania zmiany wynagrodzenia) Faktura za materiały Rachunki za transport

3) (przez określenie wpływu zmiany ceny materiałów lub kosztów na koszt wykonania zamówienia oraz określenie okresów, w których może następować zmiana wynagrodzenia Wykonawcy) Wpływ zmiany cen materiałów na koszt wykonania zamówienia określa się proporcjonalnie do udziału kosztów materiałów w całości kosztów. Zmiana wynagrodzenia może następować co kwartał.

4) (przez wskazanie maksymalnej wartości zmiany wynagrodzenia, jaką dopuszcza Zamawiający w efekcie zastosowania postanowień o zasadach wprowadzania zmian wysokości wynagrodzenia) Maksymalna wartość zmiany wynagrodzenia wynosi 10% wartości umowy.

§ 13

Regulacje związane z podwykonawstwem

1. W związku z podwykonawstwem Wykonawca ma obowiązek:

a) przedkładania Zamawiającemu projektu umowy o podwykonawstwo, a także projektu jej zmiany, oraz poświadczonej za zgodność z oryginałem kopii zawartej umowy o podwykonawstwo, i jej zmian;

b) wskazania terminu na zgłoszenie przez Zamawiającego zastrzeżeń do projektu umowy o podwykonawstwo, i do projektu jej zmiany lub sprzeciwu do umowy o podwykonawstwo, i do jej zmian;

c) przedkładania Zamawiającemu poświadczonej za zgodność z oryginałem kopii zawartych umów o podwykonawstwo, których przedmiotem są dostawy lub usługi, oraz ich zmian;

2. Ustala się następujące zasady zapłaty wynagrodzenia Wykonawcy, uwarunkowane przedstawieniem przez niego dowodów potwierdzających zapłatę wymagalnego wynagrodzenia podwykonawcom lub dalszym podwykonawcom: Wypłata wynagrodzenia Wykonawcy nastąpi po przedstawieniu dowodów zapłaty podwykonawcom. Dowodami zapłaty są potwierdzenia przelewów bankowych. Termin przedstawienia dowodów zapłaty podwykonawcom wynosi 7 dni od daty otrzymania faktury od podwykonawcy.

3. Termin zapłaty wynagrodzenia podwykonawcom lub dalszym podwykonawcom zostaje ustalony w następujący sposób: 14 dni od daty otrzymania faktury.

4. Ustala się następujące zasady zawierania umów o podwykonawstwo z dalszymi podwykonawcami: Umowy z dalszymi podwykonawcami muszą być zgodne z niniejszą umową. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za działania dalszych podwykonawców. Zamawiający ma prawo kontrolować działania dalszych podwykonawców.

5. Ustala się wysokości kar umownych, z tytułu:

a) braku zapłaty lub nieterminowej zapłaty wynagrodzenia należnego podwykonawcom lub dalszym podwykonawcom - 0.05% wartości podwykonawstwa za każdy dzień zwłoki

b) nieprzedłożenia do zaakceptowania projektu umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, lub projektu jej zmiany - 500 PLN

c) nieprzedłożenia poświadczonej za zgodność z oryginałem kopii umowy o podwykonawstwo lub jej zmiany: 250 PLN

d) braku zmiany umowy o podwykonawstwo w zakresie terminu zapłaty: 100 PLN

§ 14

Odstąpienie od umowy

1. Zamawiający może odstąpić od umowy:

1) w terminie 30 dni od dnia powzięcia wiadomości o zaistnieniu istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, lub dalsze wykonywanie umowy może zagrozić podstawowemu interesowi bezpieczeństwa państwa lub bezpieczeństwu publicznemu;

2) jeżeli zachodzi co najmniej jedna z następujących okoliczności:

a) dokonano zmiany umowy z naruszeniem art. 454 p.z.p. i art. 455 p.z.p.,

b) Wykonawca w chwili zawarcia umowy podlegał wykluczeniu na podstawie art. 108 p.z.p.,

c) Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej stwierdził, w ramach procedury przewidzianej w art. 258 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej, że Rzeczpospolita Polska uchybiła zobowiązaniom, które ciążą na niej na mocy Traktatów, dyrektywy 2014/24/UE, dyrektywy 2014/25/UE i dyrektywy 2009/81/WE, z uwagi na to, że Zamawiający udzielił zamówienia z naruszeniem prawa Unii Europejskiej.

2. W przypadku odstąpienia z powodu dokonania dokonano zmiany umowy z naruszeniem art. 454 p.z.p. i art. 455 p.z.p., Zamawiający odstępuje od umowy w części, której zmiana dotyczy.

3. W przypadku odstąpienia przez Zamawiającego od umowy Wykonawca może żądać wyłącznie wynagrodzenia należnego z tytułu wykonania części umowy.

§ 15

Postanowienia końcowe

1. Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy będzie rozstrzygał sąd właściwy rzeczowo dla siedziby Zamawiającego.

2. Wykonawca jest zobowiązany do informowania Zamawiającego o zmianie formy prawnej prowadzonej działalności, o wszczęciu postępowania układowego lub upadłościowego oraz zmianie jego sytuacji ekonomicznej mogącej mieć wpływ na realizację umowy oraz o zmianie siedziby firmy pod rygorem skutków prawnych wynikających z zaniechania, w tym do uznania za doręczoną korespondencję skierowaną na ostatni adres podany przez Wykonawcę.

3. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1740), ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo Zamówień Publicznych (Dz. U. poz. 2019, z 2020 r. poz. 288, 875, 1492, 1517).

4. Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach jeden dla Zamawiającego jeden dla Wykonawcy.

Bud-Invest Sp. z o.o. Modern Construction S.A.

(Wykonawca) (Zamawiający)

Umowa roboty budowlane stanowi ważny dokument dla obu stron umowy, określając warunki współpracy i zabezpieczając prawa i interesy każdej z nich. Dzięki zawartym w niej klauzulom, obie strony mają jasno określone zadania i oczekiwania, co przyczynia się do sprawnej realizacji projektu budowlanego.